083產業園運營

  此前林如許被大X區的人請去洽商，看過了那個科技園區，那裡據說已經參照京市最好的科技園區標準制定了政策優惠條件，並且區里已經明確提出，要重點扶植生物醫藥相關企業。

  林如許當時看了園區已經建出來的兩棟樓和未來的遠景規劃，並沒有承諾什麼，現在林若妍突然提，要辦醫療器械方面的自研公司，就讓他有點意外了。

  

  難道是李一琪私下與林若妍一直保持聯繫，還是兩人在Y國見面後碰偶然撞出的火花？不過看李一琪的來信，應該主導方是林若妍，李一琪甚至以為是他從中牽線。

  自己這個妹妹真的是胸有溝壑，開了地產公司還不夠，投資影視，還打算在醫療器械這種行業內闖出名堂？

  林如許沒有反對，那個行業對他一直經營的林氏集團公司而言是陌生，但至少屬於實業的一類，總比房地產更容易理解。與其他生產類型的公司一樣，設立自己的研發中心、建廠，然後生產銷售而已。

  林氏集團下屬的各種生產製造業都是這個套路，集團里有很成熟的團隊能全方位輔助林若妍將這個公司開起來，收購境外的企業也不成問題。林氏早幾年已經與境外的一些企業有合作，不過人家很少會這樣打包徹底的連地皮工廠技術和工人都轉讓的。

  有了親哥那邊的專業團隊支持介入，林若妍需要親自動腦子做的事情就不多了，她只用代表集團，去目前科技園區現有的兩棟樓里選出合適的地方作為公司地址，其他手續都由科技園區內的人員以及林氏集團這邊的團隊對接完成。

  如何選樓，這倒是林若妍喜歡的問題，成年人才不做選擇，她打算都租下來。

  林若妍找到大X區具體管理這個事的負責人了解情況，知道產業園第一期兩棟樓是剛建成，尚未對外租賃，房子都是按照大框架的廠房模式來的，建安成本有限，毛胚交付，是希望入住的企業自己按照需求裝修隔斷。

  最初蓋樓的時候想法沒有那麼明確，這種廠房本身做什麼生產都行，但是現在主攻方向是生物醫藥，在專業領域內對科研和生產需求的電力負荷、管線排布、通風環保等等具體要求，他們也不知道，也沒有那麼多專業人員，根本管不過來。

  林若妍一琢磨，這事她或許能當個二房東。

  產業地產的興盛是十年後了，現在弄個科技園區，基本就是蓋統一的辦公樓和廠房，毛坯狀態交付，入駐企業也沒指望這裡能有什麼精裝修的概念，樓好用不好用都是憑運氣，這個園子的廠房不夠大不寬敞，那就去看看別的園子唄。

  國內的生物醫藥產業除了個別幾家大型老牌的藥企，新生的都還是摸著石頭過河，並沒有特別明確成熟的場地概念。

  這裡又分為兩類。一類是初創企業需要孵化，就像原書李一琪開辦的公司一樣，公司沒幾個人，辦公和實驗的場地規模都不大，租不起更大的廠房，甚至做實驗也是跟人拼場地。產品研發出來，再租生產線試產，連買自己的生產線都沒錢。所以這類企業特別依賴專業的產業基地，除了政策外，還能提供實驗室和設備的孵化幫助。

  另外一類就是以前在別處有工廠，想進軍京市，將總部搬到京市，這種並不想與其他小企業擠在一棟樓里。他們有實力的直接要一塊地自己弄園中園，還有就是弄一棟樓，辦公、研發、實驗到生產，自己就能裝滿。

  林若妍想做的是，將現有這兩棟樓都租下來，按照上面那兩大類的需求，一樣一個參照現實世界裡二十年後那種成熟標準裝修好了，自己的地產公司順便就做招商運營。

  「你這個很像二房東啊。」園區的負責人皺眉道，「我們目前的確是沒有專業招商的人員，基本是等區里給安排接待任務，然後人家企業來考察後，會有想法意見，具體問題具體分析協商。你說的運營具體是要做什麼呢？」

  林若妍假託自己在南方經濟發達的城市以及剛剛從海外考察回來的這套，用未來產業園的運營思路忽悠道：「咱們這個園區未來規劃的非常大，政策力度也很好，同樣的政策是不是京市其他區縣也陸續都會有？科技園產業園全國各地那麼多，企業也會選擇對自己更方便的安家。」

  園區負責人點頭：「的確有企業來看過後提出了要求，問能不能直接買樓。目前這個項目第一期都不能賣只能租，畢竟是國有資產。企業入住租賃後需要自己裝修。」

  「我聽說，目前這兩棟樓的樣子就是交房標準了對吧？要在這裡安家的企業，自己需要花錢和時間來裝修，就不是很方便，會讓人猶豫。」林若妍頓了一下，「大企業自然有經費和人員操辦裝修的事，那麼初創的企業和小微企業怎麼辦？」

  「那些小微企業想來，已經享受了不少優惠政策了，我們有裝修補貼，還有稅費減免。」園區負責人當然明白從幼苗培育初創企業，企業成長之後回饋區裡的就會更多，黏性也會更大，並不會看不起小微企業。

  「這種企業往往並沒有更多人手盯著裝修。」

  「那我們可以申請經費，將用作孵化器的樓統一裝修成合適的樣子。」

  「那麼區里審批這些經費大概要多久，有專人盯著做麼？知道做成什麼樣子麼？」

  園區負責人頓時明白了：「你的意思是找個企業打包將目前的樓裝修好，區里只用出政策，介紹客戶過來，你們就像是那種寫字樓里的物業公司一樣服務？」

  「對，我們也可以自己找客戶，讓區里審核。我們更主要的是當好管家，入住園區的企業無論大小，都是業主，我們給他們提供更細緻的服務，這就是運營。我們有設計、施工、成本和相關管理的團隊，也有營銷部能夠用一些科學方法，招商引資並留住企業。」

  園區負責人的思想很靈光，立刻意識道：「那你們按照批發價整租過來，將來加價分租，賺個差價？」

  林若妍並不否認那是運營的賺錢渠道之一：

  「這就是我們提供服務獲得的價值之一。我們去調查研究那些企業需要怎樣的辦公、研發、生產的環境以及基礎設備，我們投資把這兩棟樓打造成整個生物醫藥基地的『樣板房』，讓那些企業拎包入住。

  你們可以將我們視為一個先入住的大企業，同時起到宣傳帶頭作用。其他企業從我們的樣板房這裡孵化，也給你們減少了麻煩。未來他們成長了，就可以搬出孵化樓繼續租賃園區後續開發的那些樓，正式辦廠投產。園區保持政策穩定輸出給我們背書，就可以輕鬆收穫一個個成熟企業，豈不是互惠互利？」