活力京東

  固安在天安門向南50公里都可以講北京故事，廊坊的北三縣則憑藉其國貿向東30公里的絕佳區位成為北京對外輻射能量最直接的承接者。在燕郊已經聚集了30萬在北京工作的人群。正如一個樓盤的GG詞「燕郊××，留住北京夢」所表述的一樣，大批尋找實現夢想機會的北漂一族，被高房價擠得一路外遷，最終在燕郊找到了不多的機會。每天清晨，前往北京城區的交通將京通快速路堵得水泄不通，從通州開往四惠的地鐵在中間的站點基本上上不去人。下班時間從國貿開回燕郊的大巴也是一幅極為壯觀的景象。

  正因為這一原因，在北京與周邊地區的基礎設施對接中，與燕郊的軌道交通等話題被提到很靠前的位置上。但是北京的猶豫也最集中地體現在對於燕郊和類燕郊地區的擔心上。現在的一號線延長線每天清晨已經擁擠不堪，如果再延續到燕郊，豈不是到通州都上不去人。一個燕郊就已經問題嚴重，如果環首都圈帶來幾個燕郊，那麼北京的壓力無疑更大。如果功能沒有真正實現疏散，如果城市不能吸引工作的人群，僅僅是一個臥城，就實現不了區域合作的目的。

  不突破燕郊的問題，就難以解決環首都圈的問題；而不突破環首都圈的問題，首都圈的區域合作顯然也要打折扣。燕郊的問題成為北京與周邊區域合作問題的集中體現。也正是由於這一原因，河北省在環首都圈十四個區縣中選定京東、京南和京北三個新區先行發展，其中又以京東新區作為突破的重點。中規院、新都市、同濟等一流的規劃機構紛紛提出了他們的規劃方案。

  傳統意義的京東地區包括廊坊北三縣（三河、大廠和香河），全域1277平方公里，規劃中的京東新區包括部分燕郊和香河，以大廠西部為中心，約300平方公里的面積。這無疑是整個環首都圈地區區位條件最好的地方，也是最容易取得突破的地方。

  從什麼地方去突破呢？

  京東問題的核心在於發展產業。只有京東的產業能夠留駐京東的人群，才能真正破解北京與環首都圈地區發展區域合作的擔憂，才能真正解決區域發展之困。2010年工作室做三河及燕郊發展戰略，其核心就是解決發展什麼產業的問題。2011年，工作室應邀完成京東新區戰略構想的時候，依然是把這個區域通過什麼方式，吸引什麼樣人群，發展什麼產業放在所有問題的前面。

  燕郊目前能夠吸引人的地方在於它的區位和相對低廉的成本，而它所吸引的又不是一個普通城鎮所聚集的人群。它處在世界城市的周邊，吸引的是服務北京的人群。這群人的工作生活習慣、品味決定了燕郊要想留下這批人必須以世界級的眼光和水平打造相應的環境，進行相應的配套。

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  今天走在燕郊的街頭，看到的仍然是一個沒有多少特色的普通城鎮的街道，看到的是庸俗城市化的後果，而已經高昂的地價，無疑給燕郊進一步的城市改造製造了障礙。

  這給共享天時和地利，而具備後發優勢的大廠帶來了最好的發展機遇。北邊有燕郊，南邊有香河，西邊與北京傾力打造的通州副中心一河之隔。無論在中規院還是在同濟的規劃方案中，都將區域的中心放在大廠西部的潮白河邊。京東第一大河營造出北方難得的水系景觀。

  時代正在發生深刻的變革，驅動城市發展的動力也在隨之轉變。如果說前一個時代是由工業化推動城市化進程的話，那麼即將到來的時代，城市發展的驅動力將回歸人本身。能夠吸引什麼樣的人，就將決定能夠成為什麼樣的城市。

  對於大廠而言，如果說前一階段與華夏合作打造大廠潮白河工業園還是在按照環首都圈諸縣市中的普通一員去看待自身的價值，按照成熟的固安模式在做的話，那麼在新的條件下，應該把自己看成是環首都圈的唯一，應該站在世界城市的角度去構想自身。

  這裡所要構築的區域中心遠遠不只是服務大廠的，也不只是服務香河和燕郊的，而是要著眼北京世界城市的。

  這並非痴人說夢，而是完全具備可行性。

  北京致力於打造國家創新中心，大力鼓勵科技、創意等創新型企業的發展。然而不管怎麼鼓勵，北京的生活成本、創業成本對於新興企業來說無疑是極大的考驗。但是由於北京的人才聚集，科研資源聚集，信息交流便利，這些對於創新企業來說又是極大的吸引力。如果在靠近北京30分鐘車程的地方，能夠有環境優美、配套齊全的工作生活空間，能夠以北京幾分之一的成本享受類似的辦公生活場所，需要到北京又抬腿可及，這樣的地方難道不能吸引大量的人群聚集？

  反過來也是一樣，河北乃至華北的眾多企業，伴隨著規模的擴大，所需人才的水平也在提高，他們同樣需要借力北京。但是在北京擁有獨棟寫字樓談何容易，帶來所有員工成本的上升也並非輕易之舉，如果在這裡打造合適的辦公空間，與北京合作打造可以共享的科技研發平台，又怎能不吸引大批欲進京的企業。在這裡不僅帶動了區域發展，更緩解了北京的壓力，這豈不正體現了區域合作的實質？

  研究北京產業向外輻射的趨勢，我們不難發現，這一產業聚集的趨勢正在形成。北京東邊正在形成一條千億級的文化產業帶——從CBD至定福莊「傳媒長廊」擁有5個國家級園區，3個市級文化創意產業集聚區、8個區級文化創意產業集聚區和30個重點產業基地，匯聚數千家余家傳媒企事業單位，包括167家國內外知名新聞機構，已成為中國傳媒類企業最聚集的區域，中國國際信息傳媒中心。企業的集聚帶來人群的集聚，而如果京東能夠創造出想要的空間，集聚這一類人群，同樣可以形成新的企業集群。

  在這裡發展媒體產業，發展創意產業，發展科技創新產業，成為北京科技資源轉化和京冀科技優勢資源互動的平台，助推北京打造國家創新中心的目標。充分利用北京的人才、科技優勢和京東新城的區位、成本優勢，共同打造京冀科技研發公共平台和科技成果轉化平台，推動京冀都需要的技術研發和轉化。

  試想之，在這樣一個芳草遍地，綠樹成林，開闊疏朗的潮白河畔，無需擁擠堵塞的上班之旅，卻可以充分享受國際城市帶來的信息和資源，怎麼能不吸引高端的人群，怎麼能不成為區域的中心。

  這是我們對於京東新區核心區的構想。對於這樣一個生態的、休閒的、複合的同時又是豐富多彩的中心區，我們給了它一個名字——中央活力區，一種後工業時代的新型城市中心區。

  在農業時代，城市/城鎮中心的根本功能是未來滿足物品交換的需要，在工業時代，城市中心是為了滿足分工後的協作，主要滿足商業、商務需求，工業時代後期一部分的商務需求已經開始向郊區轉移。進入到後工業時代的根本轉變在於服務業已經成為城市發展的驅動力，不完全需要間接通過服務工業而間接發揮作用。對於那些依賴「頭腦」產業的人群來說，不一定需要聚集在城市中心，而完全可以靈活選擇工作地點。甚至從某種意義上，他們在哪裡，哪裡就能形成新的中心。

  工業時代以企業為中心的「組織化」制度正在式微。以激發個體創意的創意經濟時代正在來臨。創意人才的聚集自然帶來技術、投資和就業等經濟增長，如何吸引創意階層成為城市的關鍵。創意階層喜歡選擇具有包容性、多樣性、開放性的環境。打造這樣的環境成為城市發展的新方向。

  京東新區的核心區所致力於打造的正是這樣一個擁有活力的區域。以這樣一個城市去吸引人，以一種生活方式去吸引人，以人吸引企業的集聚，這無疑是一條新型的城市發展道路。

  只有按照這樣的思路，才能在這裡吸引人，留住人；才能真正實現首都功能的疏解，解決人口和交通壓力，充分發揮科技創新的輻射帶動作用。只有這樣的地方多了，首都才能夠真正實現疏散，真正輕裝上陣，去爭取更高的世界城市目標，也只有這樣，周邊的區域才能夠擺脫臥城的尷尬，真正變成帶動區域發展的動力源泉。