三考察、四不買、六大砍價妙招，輕鬆搞定二手房

  二手房因價格彈性大、即買即住等顯著優點，吸引了越來越多的人的目光。

  家在深圳的張欣悅曾在羅湖區鴻翔花園看中一套45平方米的二手單身公寓，當時她與賣主談成的價格為51萬，再加各種交易費用約3萬，總共花費54萬即可入住。張欣悅原本考慮：「如果我首付10萬，貸款三十年，每月月供1800元。鴻翔花園靠近帝王商圈，靠房屋租賃能收到2200元的租金，可以用租金抵月供。」

  雖然算盤打得響，但張欣悅猶豫了很久最終還是沒有購買。可令她沒想到的是，在這之後的半年內，深圳房地產一路飄紅，待那時她再去看房，那間房早已售出了。

  「如今同樣的戶型，最便宜的也要60萬！」想到這裡，張欣悅後悔不已，她想如果那時買下那套房產，幾個月後立刻轉手也能獲利至少6萬元。

  像張欣悅錯失的這種贏利機會，幾乎每時每刻都存在，關鍵還要看你能否將其把握住。在機會來臨的同時，二手房市場也是魚龍混雜，那麼如何才能淘到有投資價值的二手房呢？

  首先，二手房交易要堅持三個原則：

  一、弄清房屋的產權歸屬

  在交易之前，首先要做的是和房主確定房屋的產權歸屬。如果該房產有產權糾紛，即使十分心儀也不要購買，以免給日後的產權確認帶來麻煩。另外，要特別注意房產證上寫明的房主和賣房者是否為同一人，最好去相關部門進行核實，避免被「二房東（可能只是該房的租借者）」矇騙，造成巨大的財產損失。

  二、仔細觀察房屋內部結構和質量

  仔細觀察房屋的戶型是否合理。有的老式房屋因為設計不合理，即使現在買到手，未來出租或轉賣也比較困難。另外還要留意房屋是否有牆壁龜裂、天花板滲水等質量問題，這些因素對房屋價格也有很大影響。

  

  除此以外，有的二手房在出售前會進行簡易裝修，以遮擋諸如牆壁返潮發霉等缺陷，所以在達成交易前一定要仔細觀察，將這些問題解決，否則將來再因此與物業公司交涉就會非常麻煩。

  三、考察房屋周邊配套設施是否完善

  投資二手房不管是為了出租還是自用，都必須考慮這所房產所在小區的綠化、保潔等生活配套細節。有的小區或許硬體條件稍差，但周邊生活設施如醫院、學校、銀行、商鋪、交通設施、公園等配備齊全，這樣的二手房也具有一定的投資價值。

  除此之外，還要重點確認房內自來水的質量與水壓、供電容量、暖氣管道、天然氣管道等。只有配套設施完善，房屋才會有更大的升值空間。

  確立了挑選二手房的標準，接下來還要特別注意，市場上有些二手房是不能購買的。

  一、軍隊、醫院、學校等附屬的公房

  這樣的房產通常沒有房產證，日後交易會給投資者帶來很多煩惱。

  二、已列入拆遷公告範圍內的拆遷房

  這樣的房產短時間內無法完成過戶，房產證下發後，房產在法律上依舊屬於賣主。由於交易時間過長，會發生許多不可預見的事，容易引發糾紛。

  三、產權有爭議和未領房產證的房產

  未領房產證意味著無房屋產權，也就不能保障購買者的利益。另外即使持有房產證，「產權有爭議」也勢必會為以後買賣雙方發生糾紛埋下導火索。

  四、被法院查封或凍結的房產

  購買二手房時一定要注意該房產有沒有牽涉到法律問題，否則將來一旦被卷進官司里，更是得不償失。

  選好合適的房產後就要進入交易階段了，但是要怎樣做才能用最少的錢買到最好的房產呢？哈佛教授埃爾斯頓教你如何和賣家「砍價」：

  一、首先要貨比三家，多找幾個樓盤和中介公司參考諮詢，選擇性價比最高的房產。

  二、告訴賣主你已支付其他二手房的定金，但也喜歡此房，表示抉擇兩難。

  三、表示自己對房產很滿意，但家人對此有不同意見，或者說明自己「手頭略緊」，希望對方能在價格上做出讓步，以尋求兩全其美的辦法。

  四、儘量多多尋找你要購買的二手房的缺陷和瑕疵，要求降價。

  五、隨身帶一點錢或銀行卡，表示只要價格合適立刻支付定金。

  六、如果你遇到一位固執的賣家，就不要多做糾纏，給對方造成有可能失去你這位有強烈購買慾買主的印象，或許還會出現轉機。

  有人因為經濟條件不允許所以選擇二手房，有人想等待商機賺取差價所以選擇二手房。不管我們為了什麼選擇，又選擇了什麼，最重要的是我們在追求的過程中學到經驗、得到成長。