哈佛教授告訴你：哪五類城市的房子最值得買

  古有「良禽擇木而棲」之語。優秀的鳥兒尚且選擇合適的樹為巢，更何況「行有所想，居有所思」的人呢？隨著社會經濟不斷發展，人們生活水平日益提高，人們對房產的要求也從單一的環境選擇向多維的比較選擇轉換，如房價、戶型、配套設施、自然環境、城市建設、發展潛力等。

  近年來，海南三亞樓市的火爆讓不少人為之驚嘆。在奔向海南的投資大軍中，以北京和東北三省的投資者為多。除了有目的「炒房」的「投機客」，多數人表示想在海南「買房養老」，並且當時適中的價位也令人們十分心儀。

  是什麼原因造成這一現象呢？除了樓盤價位適中，四季如春的宜人氣候和毗鄰海岸的美好風光也是讓不少人心動的理由。可見，海南本身具備的旅遊特質也成為它投資價值中的重要一環。那麼，還有哪些影響城市房產投資的因素呢？

  一、物流業發達與否

  

  從古到今，發達的物流業必然會給城市帶來巨大利潤，例如河流沿岸、鐵路樞紐周邊的城市，通常經濟繁榮。

  以天津為例，天津擁有優質港口設施、高速鐵路、高速公路和國際機場，這些成為帶動當地經濟發展的重要因素。交通發達帶來商業繁榮，因此也會吸引外資和外來人口不斷湧入，來此尋找商機。

  由於城市開發的新增土地量有限，物流對貨物存儲的需求又不斷增長，出現土地緊缺進而導致新增廠房供給不足的現象，直接致使優質廠房租金攀升。在物流業發達的城市投資，除了住房買賣，還可以將重心放在投資商鋪、倉庫上。有當地經濟基礎做後盾，投資者可放心從中賺取租金。

  二、城市產業園是否繁榮

  產業園一般鄰近市區，產業資源豐富，是拉動城市經濟發展的重要區域，勢必會加速周邊地區的城市化腳步。寫字樓、酒店、公寓、文化中心、購物中心等配套地產項目也會被迅速提上日程。

  所以，在有產業園區發展苗頭的城市搶占先機，等待商業發展後賺取差價，用最少的錢買最昂貴的地也是投資好方法。

  三、城市的旅遊資源是否豐富

  隨著中國經濟飛速發展，旅遊已成為人們休閒娛樂的重要方式，是城市中新的經濟增長點。人們開始考慮如何讓自己的旅行「更輕鬆更健康」。基於這一賣點，把旅遊、休閒、房地產聯繫在一起的投資，肯定會有廣闊的市場前景。

  四、二、三線城市尚未發展成熟的地產業

  一線城市因其繁榮的經濟和重要的地位，早已吸引了眾多投資商，房產已經到了一個比較高的價位，在一線城市投資所需要的資金量是比較大的。

  而二線城市，甚至是更低端的三線、四線城市，由於經濟還未全面發展，樓市的開發也處於起步階段，較之一線城市，價格更為低廉，適合小投資者以較低的資本投資房產。留待未來城市經濟揚頭時再看，升值空間必然可觀。

  五、一線城市的繁榮發達

  一線城市的投資價值異常大，關鍵還要看投資者有沒有相應的投資實力跟進。一線城市經濟發達，商業繁榮，各項硬體軟體設施都非常成熟。城市地位決定投資價值的持續性。如果有能力在一線城市投資，未來的回報定是以上幾項中最為驚人的。

  哈佛大學教授曾在經濟學課上教導學生：「優秀的投資者應該是善於發現項目中潛在的投資價值，然後果斷出手。」也就是說，市場的大門會面向所有人打開，投資機會是均等的，能否得到利潤回報，還要看投資者是否擁有一雙挖掘潛在價值的慧眼。

  怎樣的城市才更有競爭力、更有投資價值，影響其發展的原因不同，答案也不唯一。

  巴菲特曾如此教人們「炒股」：「我們不能盲目跟風，要合理投資！」這一點在房產投資中同樣適用。投資不能隨大流，認為哪個項目投資的人多就必然是好的。投資者要學會從令人眼花繚亂的投資項目中，找到其價值回報最適合自己的。