影響房價的這幾大因素，你一定要知道

  影響房地產價格的因素有很多，國家的政策、城市發展的水平、建築的地段、城市人口密集度及購買力、增值的可能性、「炒房」人數、建築材料檔次等，都會對價格產生影響。

  面對起伏的房價，普通人的經濟實力畢竟有限，更應該「量力而為」，結合自身條件及房產價值來決定最合適的投資方式。做到這些並不難，仔細分析下來，無非要注意以下幾點要領：

  一、地段不同，價格懸殊

  李嘉誠說：「買房子注意三點，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」在一定時期內，房屋建造成本不會產生太大波動，而土地的價格卻可以因城區發展、商業繁榮等客觀因素不斷攀升。比如，商業圈的鋪面雖然面積小，月租金卻也能過萬；郊區的房屋雖大，但因為遠離市區，交通多有不便，價格就便宜很多。

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  在好的地段投資房產，價格可能相對較高，但它的升值潛力非常大，所以也必然能得到可觀回報。

  二、戶型好壞決定房產是否暢銷

  中國人最理想的戶型是坐北朝南，但隨著近年高層住宅的興建，這條標準也越來越難以實現，好戶型就顯得愈加珍貴了，所以好戶型的價格往往較普通戶型高出幾倍。再比如，高端的別墅住宅區因其設計完美，配套設施完善，所以房價也比普通公寓高許多。

  在同一個樓盤的銷售中，我們還可以看到開發商拋售一些「尾房」，這些「尾房」就是因為戶型、樓層等比較差而滯銷的。所以如果只是做房產投資的話，可以考慮以低於市價的價格將「尾房」買入，再等待時機將其以正常市價出售，從中賺取差價。

  三、物業質量的高低影響到生活質量

  人們都希望能住進物業設施完善的小區，比如，社區中的房屋裝修、綠化、保安、清潔等，這些都能成為判斷一個社區好壞的標準。

  好的小區房屋裝修精良、綠化帶比重合理、安保工作到位、清潔程度高、儲藏室和車位安排充足……周到的服務需要相應的回報，所以像這樣條件精良的社區，房價必然也會高漲。

  一些老式小區的物業設施不完善，比如房屋老舊、社區衛生不合格、車位短缺，有的甚至沒有配備保安。這種社區內的房產價格都較低，因為配套設施不到位，可能還有「壓價」空間，所以是低收入者的較好選擇。

  四、周邊設施是否完善也影響房產價格

  如今，不少名校周邊的房價漲幅驚人，即使做日租房生意也能得到非常可觀的利潤。房產的商業價值提高了，即使樓宇年頭兒較長，也照樣能售出高價。

  房產周邊是否有良好的教育設施，是否鄰近醫院、銀行、農貿市場甚至商場等設施，都決定房價的高低。以生活的便捷程度衡量，一個生活設施配備齊全的成熟小區，其房價必然也是較高的。

  五、城市基礎設施對房價也有影響

  有些房產鄰近城市主幹道或高架橋等城市基礎設施，這時房價的判定就比較靈活。例如交通方便的房產必然價格較高；而有些設施會給人們的正常生活造成干擾，價格相應會有下降空間。還有一些老式小區的房產緊鄰鐵路，由此可能產生的噪聲問題也影響到購房者的購買意向，所以價格也同樣有下降空間。

  房價漲跌是各種力量使然：政府調控、經濟規律、地域差異、生活便利程度等，這些都有可能成為制約房價的因素。

  在樓市局面尚不明朗的今天，作為普通工薪族更應擺正心態，從容應對變幻莫測的樓市。遇到合適的房子並且自己的條件允許，就適時出手，一時遇不到也不要因心急而去購置超出自己經濟承受範圍的房子，以免打亂自己的正常生活。

  「麵包」和「房子」總會有的，雖然擁有房子是很多人的目標，但選擇最適合自己的房產，在購買過程中儘量減少經濟負擔，讓自己生活得更美好，才是人生的上上策。