Lesson 3 花最少的錢買最好的房——房產，固定資產投資有絕招 如何選購能升值的房子

  電影《甲方乙方》里有段經典對白——劉蓓說：「沒有愛情的婚姻是不幸福的。」葛優回答：「沒有房子的婚姻才是不幸福的。」可見房產在中國人心中的重要程度。但是提到買房，卻又是幾家歡喜幾家愁。在全球房價日益高漲的今天，普通工薪族想在短時間內購買一套屬於自己的房子，還是很困難的。

  但不是房價高就不能買，相反，我們正可以利用目前房地產投資回報率高的時機，進行房產投資。

  中央電視台曾報導過英國一對傳奇的夫婦。他們從1990年起開始投資房地產，並一直堅持不懈。在他們房產最多的時候，共擁有九百多套房子，市值最高達到1.8億英鎊。

  現年61歲的弗格斯·威爾森和老伴朱蒂斯原本都是中學數學教師，每月薪水微薄。1975年，他們用省吃儉用所攢下的積蓄購買了一套三居室，價值8200英鎊，這是他們的第一套房產。幸運的是，他們買房選對了地點。二十年後，這個地方因緊鄰英法海峽隧道的阿什佛德站，成為英國最熱門的房地產市場。當時英國房價飛漲，威爾森夫婦便產生了投資房產的念頭。

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  他們先把第一套房產租出去，用租金來付第二套房產的貸款，由此邁出他們進入房地產市場的第一步。1990年初，夫婦倆正式辭去教師工作，全心投資房產。他們繼續採用「以租養房」的投資方式，並始終堅持一個原則，就是不在自己不熟悉或太遠的地區投資。

  雖然早已躋身億萬富豪行列，可是威爾森夫婦至今仍開二手車，生活非常簡樸，只有與房地產經紀人會面時才會穿著體面的服裝。

  哈佛大學的商學教授認為：「增值是投資房地產最後的理由。」在威爾森夫婦手中，房產得到了增值最大化。對他們來說，投資房產是一項事業，而不是致富的手段。所以投資房產還要看它對投資者有沒有「內在價值」，看你是想要倒房變現，還是想要一個穩定的居所。

  家住徐州的周潔在大學畢業後就打算買房，但這時的她才剛剛參加工作，手頭沒有太多積蓄。後來她看中某小區一套小戶型房，共48平方米，該房當時的售價是72500元。可周潔根本不可能立刻拿出這筆錢，於是她向銀行申請了70%的房貸，還貸期約定為五年。

  在交了首付及相關手續費近3萬元後，她擁有了這套房產。當年5月，她就拿到了鑰匙。但她並沒著急入住，而是又花了1萬多元進行簡易裝修，再將其租賃給一家中介公司，每月能收到600元租金。當時她每月實際要還的房貸是764元，因此，她只要再補貼164元就可以輕鬆供房了。

  三年後，周潔的房產證就辦了下來，並抵押在銀行里。五年後，她還完了房貸，拿到了房產證。現在她有了自己的「小家」，雖然不大，她仍然很滿意，而她的同學很多還在為月付或者房租而奔波。

  周潔的經歷告訴我們，房產投資沒有人們想像得那樣深奧，也沒有能不能投資一說，關鍵還要看你想不想投、會不會投、怎樣投。普通上班族固然沒有做房地產生意的實力，那麼可以先從物色自己最滿意的居所開始，在選擇時通常可以注意以下幾點：

  一、選擇房型時別盲目貪大

  雖然很多人都喜歡寬敞，但一定要根據自己的實際需要選擇合適的房型，否則過大或過小都有可能為生活帶來不便。例如，不打算要孩子的可以選擇小房型，和父母同住的可以考慮大一些的房型。

  二、不必一味追求高樓層

  高樓層採光好，視野開闊，卻有因風大而不能隨意開窗、上下樓消耗時間過長等缺點，所以還是要結合自己的實際情況謹慎選擇。

  三、實用性比美觀更重要

  很多女性喜歡在家裡裝一扇大落地窗，近年也有不少商品房設計了這樣的戶型。雖然大窗美觀、採光好，但保溫性能卻很差。因為這個原因，就要求空調或暖氣都必須加大功率才能保證日常需求，這也是一筆不小的額外開支，所以可以多多考慮更實用的戶型。

  四、手頭不富裕就選二手房

  擁有一套新房自然是「很有面子」的事，但如果自己的經濟條件不允許還執意投資，那就得不償失了。其實二手房除了選擇餘地大，還可以立即入住，價格也較為便宜，是經濟實用的不錯選擇。

  總之，投資房產的過程中雖然有許多學問，但究其關鍵還是要看是否適合自己，是否能使生活錦上添花。買房對大多數人來說不是小事，一定要量力而行，不要勉強自己而最終成為「房奴」。