萬達：旅遊綜合體

  一個成功的企業往往總要領先於人們對於它的期待。萬達就是這樣的企業。當人們還在驚嘆它商業綜合體的成功，以萬達廣場在中國各城市攻城略地的時候，它已經開始了新的謀劃——進軍旅遊地產。

  一個企業也有著它的基因，即便是在做不熟悉的領域的時候也往往帶著以往習慣的方式和痕跡。在做商業地產的時候，萬達習慣於像航母一樣承載著眾多的商家、合作夥伴，一次性催熟一個城市中心；在進入休閒地產的時候，萬達同樣以大手筆一次性動工若干個酒店，高爾夫和滑雪場，一下子將長白山的開發提升到世界水準。

  記住全網最快小説站𝖻𝖺𝗇𝗑𝗂𝖺𝖻𝖺.𝖼𝗈𝗆

  即便是這樣一個成功的企業，即便是攜著如此雄厚的資金，當它要進入一個新的行業、新的領域的時候，仍然是非常謹慎。在他們前往長白山以及雲南的考察旅程中，都誠邀王志綱一同前往，並且委託工作室就項目的前期選址和策划進行了深入的工作。

  上山

  2008年9月25日上午11時，一駕灣流商務機降落在剛通航不久的長白山機場，前來接機的人們翹首以盼。來者何人？他們是：王健林、盧志強（泛海集團董事長/全國工商聯副主席）、孫喜雙（一方地產董事長）。除了這幾位投資者以外，還有王志綱工作室的首席顧問王志綱。

  「我們一直期盼著你們這樣有實力的戰略投資者到來！」白山市委書記李偉緊緊握著幾位的手。

  下了飛機，簡單的午宴之後，驅車直奔長白山深處。峰迴路轉，過長白縣城，隔江而望的就是朝鮮兩江道的省會惠山市。雖然看上去像個普通集鎮，但它的確就是傳說中的朝鮮第二大城市。拿起望遠鏡，目之所及，一種親切感油然而生——三十多年前，我們不也曾經就是這個樣子嗎？真是活標本啊。

  經過兩個小時的顛簸，終於到了長白十五道溝。但見九月的長白山，秋高氣爽，五彩斑斕，宛若一幅畫卷。

  26日上午8點，前往長白山西坡天池。

  一路上山，景觀的立體變化十分清晰。長白山垂直景觀帶呈現四個梯次：第一階梯是針闊混交林帶（海拔1100米以下），氣候溫潤，森林茂密，生物多樣，素有「長白林海」之稱；第二階梯是暗針林帶（1100-1800米），常年濕冷，高大雲杉遮天蔽日，林下草木稀疏，是東北「三寶」之一的紫貂的樂園；第三階梯是岳樺林帶（1800―2100米），山勢陡峻，氣溫濕冷，疾風勁吹，亭亭白樺也變得老太龍鍾；第四階梯是高山苔原帶（2100米以上），氣候惡劣，植物單調，多為第四紀冰川後遺留下來的極地植物，鮮艷的牛皮杜鵑在雪中綻放，唯有穴居的高山鼠兔偶爾出沒。

  車行至半山，發現山頂已完全被雲霧所籠罩。導遊介紹說，登長白山十次有八次看不到天池，有時山下晴空萬里，山上卻是烏雲密布，天池的小氣候也是瞬息萬變，剛剛還是天如澄鏡，頃刻就是風沙大作，今天上山肯定是看不到天池嘍。

  到西坡天池停車場，車門一開，不禁打了一個寒戰，原來山上不只是颳風，還在下雪呢。穿著軍大衣，下車感受了一下的大雪紛飛的長白山，四顧蒼茫。山下還是五彩斑斕的秋天，山頂已是銀裝素裹的冬天！

  尋天池不遇，卻也有意外收穫。具當地人介紹，我們所遇到的這場雪，是今年的第一場雪。

  其實，長白山豈止就是一個天池？新的景點正在被不斷發現。

  匆匆告別長白初雪，蜿蜒下行，半小時後，就到達了剛被發現不久的長白山大峽谷。蜿蜒的大峽谷長達70多公里，深約200米，是火山爆發後熔岩石表面的火山灰和泥土被江水和雨水沖刷而形成，十分神奇壯觀，被譽為「中國的克科羅拉多」。幽深的谷底溪流淙淙，在陽光下閃爍著白光，險峻的岩壁怪石林立，有的像駱駝，有的似犀牛，有的令人聯想到傳說中的天池怪獸……在青灰色的火山灰的覆蓋下仿佛是史前時代或外星世界。目前大峽谷只有簡陋的觀光設施，還處於「藏在深山人未識」的狀態。

  接下來考察的「長白山松花江第一漂」，長約60公里，四季景致不同，據說有人專門冬天來體驗「霧淞漂」。雖然也只是非常初淺的旅遊開發，但必竟是體驗旅遊項目，加之松花江景色怡人，所以每年還是吸引了數萬人前來漂流，如果能進行深度開發，潛力很大。

  午宴設在松江河鎮，一條很普通的大鯉魚的美味程度就讓見多識廣的大佬們讚嘆不已。縣委書記曹廣成介紹說：「咱松花江的水質好，所有的魚都是喝礦泉水長大的，加之水溫比較涼，魚的生長期長，肉質自然鮮美。」長白山物產豐富，撫松縣更是著名的「中國人參之鄉」和「世界三大礦泉水富集區之一」。作為長白山「立體資源寶庫」的核心區，這裡有人參、天麻、草蓯蓉、木靈芝等野生植物，以及蕨菜、猴頭蘑、木耳、彌猴桃等天然無公害植物。「可以預見，這裡完全有條件發展成為中國北方的養生勝地。」盧志強說。

  下午，到達松江河鎮以北的長白山生態旅遊新城的基地考察，這裡依託高速公路、鐵路和空港的綜合交通網絡，以及位於長白山區域的地理中心的區位優勢，將成為輻射整個長白山地區的旅遊綜合服務中心。尤其是隨著大型滑雪場、酒店群、度假村、主題公園等一系列國際化的休閒度假設施的興建，將使長白山的旅遊實現從觀光旅遊到休閒旅遊的升級，吉林省和白山市對這一片區的期望值很高。

  晚宴設在露水河鎮。晚宴前，到露水河國際狩獵場轉了一圈。據說這是國家林業部批准的吉林省唯一的狩獵場。整個獵區達3萬多公頃，植被茂密、溝壑縱橫，是野生動物生息繁衍的理想之地。目前有馬鹿、梅花鹿、狍子、野兔、野豬、山雞等幾十種動物可供狩獵。不過，遺憾的是現在可以狩獵的活動範圍還很小（只有1平方公里），因為沒有那麼多資金去圍網，怕誤傷到人。軍人家庭出身、年輕時就酷愛打獵的王健林一槍就命中了一隻鹿。不過，他打了一槍就不打了。

  「獵場太小，沒挑戰性，不過癮。真正的打獵，要追趕一、二十公里，甚至一天什麼也打不到，一旦打到了，那才叫高興呢。」看來，等王老闆大手筆投資的狩獵場開業後，定能體驗到職業玩家的樂趣。「到那時，咱們每年來玩四、五次。我最喜歡打獵，一到大山和林子裡就特興奮，不知道什麼叫累……」王老闆目光炯炯地說。

  晚宴之後，篝火晚會開始，山里紅劇團登場了。這個劇團是活躍在長白山一帶的民間劇團，送戲下鄉五十年，深得民眾歡迎，還曾受到周總理接見。演員來自民間，演出的是土的掉渣的民間歌舞。「水平還真不低呢，個個都像趙本山，很有發展潛力嘛。長白山旅遊要想把人留住，光靠觀光不行，晚上的演出做好了才能留住人過夜。文化演出做大了也是文化產業嘛。」王志綱評價道。

  27日下午，考察團乘商務機從長白山機場升空，半小時後降落在長春機場，稍事歇息就到了省領導的會見時間了。

  時任省委書記王珉說，長白山作為國家級自然保護區，長白山及林區一直保持著原生態，特別是植被得到了很好的保護，擁有豐富的自然資源，具有很大的旅遊開發潛力，要加快推動長白山旅遊開發。多年來，省委、省政府十分重視對長白山旅遊資源的開發與建設，建立了比較完善的基礎設施體系，現在，包括高速公路、鐵路、航空在內的交通網絡不斷完善，可以把吉林省東部的集安、十五道溝等景點連接起來。目前，加強長白山旅遊開發的時機到了，長白山旅遊資源已進入到高層次的開發階段。希望考察團通過這次考察，長白山旅遊開發綜合規劃應高起點地進行科學規劃，對長白山旅遊資源進行高水平開發。省委、省政府也將提供全方位、高質量的服務與支持，共同把長白山旅遊資源打造成精品。

  王健林表示，此次考察團到長白山考察，對長白山旅遊資源的開發有了進一步的認識。小打小鬧是不行的，要做就必須做大，要加大投資規模，進行長白山旅遊的整體開發。為此，回去之後，要請王老師牽頭，請頂尖的策劃與規劃高手做區域發展規劃，進行更為細緻的調研和分析。考察團也力爭在最短的時間內與當地黨委、政府達成投資意向，簽訂投資協議。希望省委、省政府能夠一如既往地支持長白山旅遊項目的開發與建設。

  王老師是第一次來長白山。他笑稱他這樣自認為是見多識廣的人都沒來過，說明長白山宣傳不夠，魅力還沒有得到釋放。這次中國民營企業的幾個頂級代表人物來了，能調動幾百億的資金來做這件事。今天中國民營企業的力量，已經不亞於當初王珉書記在蘇州搞工業園時新加坡的投資力量了。

  中國頂級民營企業如能投資長白山，意義重大。長白山的旅遊開發，要做就只能高舉高打。要通過長白山使人們對吉林省刮目相看——吉林省不只靠一個「發動機」（汽車產業），還是一個中國北方的休閒天堂。隨著休閒時代的到來，最先收穫的是三亞。到三亞去的人有不少東北人。東北人原來貓冬，現在也反季節生活，而中國只有一個三亞，於是三亞的房地產由兩千多上升到一萬兩千多。三亞的成功，也使海南省最終明確了「旅遊立省」的發展戰略。雲南省則借力昆明世博會，從旅遊資源大省發展成為旅遊產業強省。雲南的發展刺激了鄰居四川，四川省前任省委書記張學忠大力抓旅遊，親任總指揮，每年搞一次旅發大會，去年四川旅遊收入遠超雲南。這些地區旅遊發展的啟示是，旅遊產業的發展必須實現從觀光旅遊向休閒旅遊和體驗旅遊的升級換代。我認為，長白山完全有可能實現「南有三亞，北有長白」，一個是熱帶休閒平台，一個是冬季休閒平台，形成南北「兩極」。應該把長白山打造成為與世界接軌的國際性休閒平台。

  上天入地

  半月前幾位重量級老闆曾邀王志綱一道赴長白山共謀投資大計，他們的設想一提出就得到了當地政府的高度認同。很快王志綱工作室作為先遣部隊，受命對長白山進行實地考察，提供具體的戰略實施方案。

  十一假期沒過幾天，工作室就派出了由上海戰略中心路總帶領的一個三人小分隊，前往吉林省撫松縣，對長白山地區的旅遊資源和項目可行性進行前期調研。而考察撫松境內是否有適合建設滑雪場的優良環境是其中任務之一。

  路總是在吉林的大山里長大的，十幾年來縱橫中國，此次終於回到老家，好似放虎歸山，激情滿懷。晚上到達撫松，吃過晚飯，調研小組立即開始研究地形，根據對滑雪場的特殊要求，尋找出那些落差在四百米以上的山峰。當最終定下幾處適宜的考察地點時，已是深夜十分。第二天一大早，小分隊就坐著吉普車開始了搜山行動。

  車至果松嶺，路總下車嘹望了一下周圍的環境，一聲「上山看看」，話音剛落，他已經撩開長腿消失在山林中，幾個年輕人在後面緊趕慢趕也難以追上。當經過一個100米的大坡爬到頂時，個個都是氣喘吁吁，大汗淋漓。誰知這僅僅算是熱身。下山開車沒走出多遠，一行人又在路總的帶領下對主峰發起了衝鋒。

  山間本無路，人走得多了就成了路。我們撥開樹枝，躲開帶刺的藤蔓，踩著秋天的落葉，不停地攀登。除了觀察隨身背著的GPS定位儀，我們還時不時停下來測量一下海拔，儼然是個地質考察隊。當我們剛開始對果松嶺這座山的走勢及坡度有點感覺時，「可以下山了」，路總一聲號令，沒等我們反應過來，他已經是在幾十米開外了。

  爬了一上午山，中午在農家菜館吃正宗的七種花樣的東北餃子，我們胃口大開，沒幾分鐘就解決了戰鬥。接著又上車趕往另外一處考察地點。晚上在酒店的房間裡上網了解世界各地有關滑雪產業的相關資訊直到深夜。撫松縣的夜晚異常安靜，爬上床倒頭就睡，很久沒睡過這麼香的覺！

  第二天一早，當我們走出駐地的大門，看到警察已經在政府前面的廣場上圍起了警戒線，原來為了能讓我們從空中對撫松縣地形地貌有更全面的認識，當地領導幾天前就費了很大勁，想辦法從長春租了一架防火直升機。政府前的廣場成了臨時停機坪。

  果然沒過多久，直升機的轟鳴聲便從遠處傳來，一架包括駕駛員及領航員在內的六座小型直升機降落在了政府的大樓前。小縣城熱鬧起來了，人們一下子把廣場團團圍住，我們和飛機都成了圍觀對象。

  直升機平穩升起，前往我們要考察的兩處山地。天公作美，撫松縣內萬里無雲，直升機下是廣袤的大地，金色的秋林，蜿蜒曲折的松花江，就連遠處頭頂積雪的長白山也清晰可見。東北大地的壯美景觀令人陶醉。直升機沒過多久飛到了考察區域的上空，飛機盤旋著，我拉開小窗戶，不斷地按下快門。一個小時的空中考察和航拍之後，我們降落到了市政府廣場。

  高空考察一結束，緊接著地面的實地調查又開始了。下午考察河岸地區，當穿過一片灌木叢時，驚飛了野雞。趁天沒黑，我們換了一部車子，準備從另一個方向到果松嶺看看。沒想到車開出去不久就遇到修路，只能下車徒步前進。我們走在還沒有鋪水泥的碎石路上，路邊是大片大片的人參地，遠處是連綿的森林。路的一邊，太陽正慢慢地墜入山谷，餘輝給山脈披上了一層紅霞。而路的另一邊，一輪明月不知何時掛上了天空。路上不時有卡車走過，捲起一陣煙塵。看人參地的狗叫聲遠遠近近此起彼伏。

  連續高強度地工作了兩天，此時走在這條碎石路上不僅不覺疲勞，反而有一種輕鬆感。前方深沉的山嶺，身邊詩意的田園，周圍清新的空氣讓人神清氣爽。遠離城市的喧囂，真有一種久在樊籠里，復得返自然的愜意。夕陽下的這幾公里徒步行走，使我們對果松山又有了另一層感受。天上的明月，山間的清風，都可為我所用；策劃需要采天地之靈氣，集日月之光華。這一刻，我對前輩的感受多少有了切身的體會。

  當我們踏上回程，已是一片漆黑了。晚飯後，我們又對幾個部門的負責人進行了訪談。長白山為期兩天的調研告一段落，早上跟縣委書記溝通後，坐車前往長春機場，準備飛回北京向首席匯報調研結果。在機場等飛機時，大家仍在熱烈地討論著項目內容。

  亮相

  2010年5月28日，由萬達、泛海、一方、億利、用友、聯想共同投資的長白山國際旅遊度假區南區進行開工奠基，開啟了長白山地區的深度開發時代。吉林省省委書記孫政才、省長王儒林等省領導親臨項目現場，代表吉林省政府表達了對項目的無限期許。

  長白山國際旅遊度假區坐落在長白山兩個戰略要地——松江河鎮與撫松縣之間，占地約18.34平方公里。在項目規劃圖中記者看到，項目的南區和北區將松江河鎮的鎮區包圍在中央，形成一片極大規模的可開發用地。在規劃圖中，長白山國際旅遊度假區南區被稱為長白山體育休閒度假區，將建設包括國際一流滑雪場、冬季雪上兩項運動賽場、星級酒店群、薩滿博物館、溫泉度假區等一系列運動、休閒、娛樂配套。北區被稱為長白山旅遊服務區，將建設行政中心、文化中心、長白山萬達廣場、以及教育、醫療、住宅等生活配套。

  長白山國際旅遊度假區的總投資額為200億元左右。在南區的旅遊規劃中，國際一流滑雪場及冬季雪上兩項賽場是其最大亮點所在。滑雪場由世界著名設計公司加拿大Ecosign擔綱設計。Ecosign是國際上生態設計和山地娛樂休閒旅遊勝地規劃領域最具實力與影響力的公司之一。業已成功完成了360多個山地娛樂休閒旅遊開發工程，遍及33個國家，跨越6大洲。同時，還設計了數個冬季奧林匹克賽場和世界高山錦標賽賽區。此次長白山國際旅遊度假區滑雪場項目，成為Ecosign在亞洲的最新力作。設計師充分考慮區域長白山系原始基地特點，藉助西坡呈扇面放射狀和落差較大的地勢，營建各種類型雪道。同時利用三坡圍攏的平緩地帶和東坡山底開闊平緩處建設配套服務設施，包括滑雪服務大廳、緩衝集散廣場、停車場等，同時在山頂布置景觀視角卓著的山頂餐廳。

  建成之後，長白山國際旅遊度假區滑雪場總面積將達到約7平方公里，包括43條滑雪道，雪道總長度達到30公里，落差約438米。滑雪場設施將由世界頂尖索道公司法國波馬提供，其中包括2條八人脫掛式暖廂索道、3條六人脫掛式吊椅索道、2條四人固定式吊椅索道、10條電動地毯及兩條拖牽。以亞洲頂尖標準建造的滑雪場，將可以同時接納8000位滑雪者暢享冰雪狂歡。

  滑雪場各項規格均為亞洲首屈一指，頂尖滑雪設施和完善管理將帶來媲美阿爾卑斯山區域的一流滑雪度假體驗。而長白山生態勝景的世界感召力，則成為滑雪場高起點與高規格的鮮明背景。未來，長白山國際旅遊度假區滑雪場將成為亞洲區域冰雪娛樂的一張世界名片。

  與東北區域現存滑雪區相比，長白山國際旅遊度假區滑雪場以世界級旅遊度假區為依託，共享其200億元配套建設。高端星級品牌酒店，如柏悅、凱悅、威斯汀等，將群體空降長白山，形成規模龐大的奢華酒店群落。此外，長白山國際旅遊度假區還將建設旅遊小鎮等，以歐式山地小鎮風情，為來訪者提供包括購物、溫泉、KTV休閒娛樂等各項服務。同時，中國民營企業家論壇永久會址也在此落戶。以企業為主體的高端訪問團，也將成為重要客源。

  這裡將不僅是一個滑雪聖地，隨著長白山國際旅遊度假區各分項目的全面落成，這裡將形成一個以生態勝景為基礎、以冰雪運動為中心，涵蓋各種高端娛樂休閒模式和設施的全方位國際旅遊度假區，亦將成為中國旅遊業由觀光型向體驗型邁進的里程碑之一。

  長白山國際旅遊度假區滑雪場，在未來將發揮更大的區域帶動作用。大型滑雪度假區會對相互有聯繫的產業組織及機構產生集聚效應，從而產生滑雪產業集聚區。不僅極大促進旅遊業、房地產業的發展，滑雪產業上端如滑雪用品、滑雪裝備器材、滑雪健身娛樂、滑雪競技表演、滑雪培訓等都將逐步興起，從而最終推動整個區域產業發展。

  拓展

  長白山國際旅遊度假區只是這幾家知名企業在旅遊地產這個舞台上啟演的一幕。

  2010年6月17日，萬達攜手中國泛海、聯想控股、遼寧一方集團等投資聯盟與福州馬尾區、南平武夷山市分別簽署《福州琅岐島國際旅遊度假區項目投資框架協議》和《武夷山國際旅遊度假區項目投資框架協議》，計劃在琅岐、武夷山投資開發大型綜合旅遊地產項目。

  總投資500億元的大連金石國際旅遊度假區項目，將由大連萬達集團、中國泛海集團、聯想集團、大連一方集團、億利資源集團五家民營企業共同打造。

  2010年9月10日，由大連萬達集團、中國泛海集團、聯想集團、大連一方集團、億利資源集團五家頂級民營企業聯合投資的「西雙版納國際旅遊度假區項目」在西雙版納隆重簽約。

  「首度合作很成功。幾家民營企業的老闆都覺得這樣的合作模式很有意思。所以才有興趣和意願組成一個投資聯合團隊，對全國著名的旅遊風景點、觀光城市，嘗試旅遊加地產的開發模式。」 幾年之內，這幾大集團聯手布局，以動輒數十平方公里的占地面積、數百億元的投資，迅速進入旅遊地產，持久投入，持久運營，持久收益，已成為幾大集團整體發展模式中的核心戰略。