（一）地價高漲期：1955—1965年

  自1955年起，日本經濟開始步入高速增長時期，先後出現兩次長期經濟景氣，即「神武景氣」「岩戶景氣」。企業不斷擴大設備投資，大量新興企業湧現。1960年，隨著「國民收入倍增計劃」的出台，日本經濟迎來全面高速增長時代。基於人們的經濟發展預期，日本製造業企業出現旺盛投資需求，工業用地急劇增加，由此出現了戰後日本歷史上的第一次地價高漲。由於大量企業聚集在東京、大阪、名古屋三大城市圈，因此三大城市圈工業用地價格急劇上升，漲幅明顯超過住宅用地和商業用地。10年中，日本六大城市的平均地價上升10.96倍，年平均上漲24%，1961年六大城市工業地價上漲率甚至高達88.3%。以1964年的東京奧林匹克運動會為契機，伴隨著東海道新幹線、明神高速的建成通車，農村人口大量湧入工業城區，由父母和子女二代組成的小家庭數量急劇增加，從而極大刺激了城市周邊的住宅和土地需求。1965年「奧林匹克蕭條」出現後，大城市地價的上漲率雖然有所下降，但仍然保持了上漲勢頭。[3]