一、日本房地產市場的發展軌跡及其影響因素

房地產價格作為反映經濟發展水平和居民生活質量的一項重要指標，與一個國家的經濟社會發展密切相連。縱觀發達國家和新型工業化國家的工業化、城市化的發展過程，其經濟社會轉型期一般都伴隨著房地產市場的繁榮、地價高漲甚至房地產泡沫，而房地產市場價格波動又往往直接影響著經濟轉型的速度、質量以及轉型成功與否。考察戰後日本地價波動的演進路徑，系統釐清日本經濟社會發展與房地產泡沫之間的邏輯關係，糾正對日本房地產泡沫及其破滅等問題認識的誤區，有助於理性認識中國目前的房地產泡沫問題及其未來走勢。