城市實戰

  公元2002年，北國之春，海河兩岸。

  伴隨著一座現代化新城的躁動，一個後來被稱為「城市運營商」的新生兒呱呱墜地，開始了它那註定不會太平靜的成長曆程。

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  直到今天，很多人對這個新生兒的降臨依然抱著懷疑和審慎的目光。有人說，所謂城市運營商，不過是房地產發展商換上的一件「新馬甲」而已，雖然叫法不同，但骨子裡還是一個東西；也有人說，房地產商的開發規模有限，只能間接地推動城市發展，不應該忘了自己的本分，去搞什麼運營城市；還有人則乾脆說，經營城市是政府的事，讓城市運營商走開！但另一方面，也有人為城市運營商的出現拍手稱慶。最興奮的莫過於跟地產運營相關的企業和機構，能夠帶上「城市運營商」的桂冠已經成為他們的夢想；在很多城市，城市運營商已不僅僅是一個概念，政府開始頻頻藉助城市運營商之手去做自己想做的事情；值得一提的是，2002年11月，「城市運營商」的字眼第一次赫然出現在國土資源部頒發的文件中，算是得到了政府部門的充分肯定和認同。

  為什麼對於同一個新生事物會出現如此截然相反的態度與立場？到底孰是孰非？這個乍一聽起來有些玄乎的城市運營商到底是何方神聖？它是一朵新時代的報春花，還是一個經營城市的早產兒，是經營城市的必然結果，還是一個曇花一現的新概念？

  但無論人們對「城市運營商」的反應和意見如何，無論是熱情的擁抱還是冰冷的排斥，無論是積極還是消極的，都從一個側面足以說明：「城市運營商」作為一種現象已經不可忽視，它的存在已經不容置疑，這個健壯的新生兒正試圖走進更多人的視線，正在按照自己的路徑悄悄攀上歷史的舞台。

  作為「城市運營商」概念的始作俑者，我們越來越感到，伴隨著中國市場經濟的巨輪緩緩駛入全球經濟一體化的大潮之中，伴隨著中國的城市化每年至少驅使1000萬農民從農村搬進城市的歷史進程，伴隨著中國的房地產市場10多年來不可阻擋的飛速發展，城市運營商的誕生將不以人們的意志為轉移，它是中國城市化、市場化的必然產物。

  在此，為了系統、全面地講述清楚「城市運營商」的應有內涵，澄清人們對城市運營商的種種誤會和混淆，我們將向讀者講述在天津的關於一個城市運營商的成長故事。它所展示的，不僅是天津在迅猛而來的城市化浪潮中，一座可容納兩萬多人就業、四五萬人居住的現代化新城，是怎樣在理論與實踐的互動中萌芽和發生的，更重要的是，它儘可能地描述了一家企業是怎樣完成從最早的市政建設項目管理公司，再到先行一步的房地產大盤開發商，最後過渡到城市運營商的發展歷程。

  客觀地說，正是在和這家優秀企業長達半年多的合作和探索中，我們日益感到了「城市運營商」的不可阻擋之勢，以及這個精靈將給中國大地，給中國的城市化進程所帶來的衝擊和思考。