大北京下的機會

  「世界並不缺少美，只是缺少發現的眼睛。」在工作室看來，廊坊的機會遠在天邊，近在眼前，關鍵看你是否善於發現。

  2002年3月的一天傍晚，王志綱與廊坊市長相約北京CBD的一家五星級賓館。之所以選在北京，尤其是CBD晤談廊坊的城市發展戰略，別有一番深意。王志綱開門見山地說：「現在幾乎全國人民都在打北京CBD的主意，都想往它身上靠。如果我們現在以其為圓心、30公里為半徑，看看這個圓圈內到底有多少人、多少企業、多少公司、多少發展商，什麼懷柔、大興，什麼通州，盡在其中，總體供應量應是目前的兩個北京城。誰都想做CBD的生意，誰都在想拉世界500強，但多半是落花有意，流水無情。為什麼？這些都是常規思維，大家玩的都是規定動作，要不了多久一定會陷入同質化競爭的泥潭。廊坊怎麼辦？一定要玩自選動作！」

  廊坊要玩什麼樣的自選動作？工作室給出的答案是搶打「休閒牌」。2002年10月，正當一本美國人寫的《體驗經濟》風靡南北、大行其道的時候，在廊坊開發區成立10周年的大會上，王志綱即興講了這樣一個小故事：有一個地區剛開始是生產花生的，當花生成熟以後，農民拿到市場上去賣，1元1斤，我們把它叫做「農業經濟」；後來人們把花生米烘乾後做成各種花生食品，賣到10元1斤，這叫做「工業經濟」；又有人把花生經過產品包裝和市場營銷擺在了超市的貨架上，變成了20元1斤，這叫做「商業經濟」；再後來有人把加工好的花生擺在酒吧和咖啡廳里供人品嘗，變成了30元1斤，這叫做「服務經濟」；最後，有人找到花生之鄉，在這裡營造出一種生活形態，或者是旅遊區，或者是農家樂，讓城裡人來到這裡不僅可以參觀花生的各種加工流程，還能參與勞動，一起分享勞動果實，一天下來每人要給當地的農民至少200元錢，這叫做「體驗經濟」。

  順此思路，工作室研究發現，如果說體驗經濟是社會高度發達後的必然產物，那麼在中國剛剛開始興起的休閒經濟卻有著更為廣闊的前景。尤其對廊坊來說，要想吸引投資和消費，必定要依託一種與眾不同、且極具市場號召力的體驗方式，那就是藉助休閒經濟的浪潮，實現自身的升級換代。

  為什麼會想到休閒？休閒產業是工業化社會高度發達的產物，19世紀中葉初露端倪，20世紀80年代進入快速發展的時期。1999年，美國《時代》雜誌封面文章指出，隨著知識經濟時代的來臨，將使未來社會以史無前例的速度變化。2015年前後，發達國家將進入「休閒時代」，休閒將成為人類生活的重要組成部分。

  據美國權威人士預測，休閒、娛樂活動、旅遊業將成為下一個經濟大潮，並席捲世界各地。在經濟產業結構中，休閒產業的從業人員將占整個社會勞動生產力的80%～85%；休閒服務將從標準化和集中化轉向個性化服務，人們對休閒與健康之間的關係倍加關注。美國休閒產業已成為居第一位的產業，美國人有1/3的時間在休閒，有1/3的收入用於休閒，有1/3的土地面積用於休閒。

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  而從我國的國情看，隨著人均GDP的持續增長和城鄉居民「恩格爾係數」的持續下降，人們從追求溫飽轉向追求生活質量已是不可逆轉的大趨勢。我國城鎮居民全年擁有法定休假日的時間為115天，等於一年可以有1/3的時間用於休閒。隨著工作時間的縮短，人們的閒暇時間越來越多，隨著收入水平的上升，人們對生活品位的追求越來越高，這就意味著中國休閒產業的商機將無限廣闊，其對地方經濟的拉動力不可估量。

  但僅從大勢把握的角度判斷廊坊的機遇還不夠，重要的是要有相應的策略設計、資料整合。長達10多年的市場實踐使工作室堅信一個簡單的道理：市場不是等出來的，也不是找出來，而是做出來的。「等」、「找」、「做」，一字之差，三重境界，效果大不相同。既然要做市場，首先要摸清楚市場對象在哪裡，然後為他們量身定造對胃口的空間「聚而殲之」。其實，只要稍加梳理，就會發現一個龐大的市場冰山已悄悄浮出水面，只等有心人去挖掘和開採。

  擺在嘴邊的一塊現成的「肥肉」是，廊坊剛好處在北京到天津的中間，而在這一路上大大小小的開發區近10個，這些開發區都有留不住人的特點，為什麼呢？功能單一，缺乏人性化。如果廊坊按照這些投資者深層次的需求，營造出休閒商務的氣氛，何愁這些人不「自投羅網」？

  同樣的道理，廊坊地勢開闊、土地平整、空氣清新、綠樹成蔭、交通便利，如果再加上成規模的各種休閒娛樂、體育鍛鍊、健康養生項目，一定會吸引京津地區有閒階層、金領人士在此置業作為自己的私人會所。廊坊怎能不成為京津地區的「後花園」？

  二是成千上萬欲進京尋找發展機遇的國內外中小企業，進軍北京將是眾多企業必定無疑的選擇。但一邊有情，一邊無意，北京的門檻也越來越高，寸土寸金，難免嫌貧愛富，於是很多國內的中小企業只得望京長嘆！當此之時，緊鄰京城、區位絕佳的廊坊市應該伸出熱情溫暖之手，給他們一個發展的家園，一個溫馨的空間，涓涓細流，匯成江海。

  三是主打那些扎堆在北京、尤其是CBD的國外企業。如果說北京的CBD是都市鋼筋水泥的中央商務區，是陽剛的CBD，那麼廊坊可以借力借勢，做一個生態、休閒、陰柔的CBD，陰陽互補。這裡將以清新的空氣、寧靜的氛圍和現代的設施，吸引那些整天縮在都市閣樓中的CBD企業。條件成熟，廊坊將很有可能成為這些企業的休閒商務區和知識孕育區，成為他們高層決策、管理層培訓、會議的場所和員工交流、休閒度假、運動健康的場所。

  四是吸引大型科技企業和創業型的中小科技企業的進駐。科技研發工作是高智慧的創造性工作，是理性加激情的思維活動，故其需要獨立深入的思考，需要寧靜、適於沉思、有研究氣氛的場所。在研究過程中，研發人員在一起交流和碰撞，這時往往是夜以繼日進行的，不受時間和場所空間的限制，需要活動自如、方便的場所。而廊坊相對疏朗、自由的環境，輔之以生態、園林、休閒的環境，再加上優質的服務、低廉的成本，何愁不會成為在京科技企業研發的首選之地？

  總之，還是那句老話，思路決定出路。當我們以動態的眼光考察廊坊就會看到，在未來的一二十年裡，北京作為中國門戶的地位將無可動搖，北京的城市化將會高速發展，當北京的經濟總量2006年人均GDP達到6000美元的時候，不管人們是否承認，北京的肥水肯定要流到廊坊的腳下；當我們以發散的眼光來看，隨著北京的城市建設所帶來的負作用日益明顯，今天被北京人視為鄉下的廊坊由於天生麗質，且有僅30分鐘的車程優勢，將成為都市人嚮往的休閒勝地；當我們再以複合的思維方式考察廊坊，我們會知道，經濟的發展不僅是招商引資，工廠的多寡，環境也是生產力，體驗也是生產力。因此，廊坊完全有可能以其獨特的區位優勢和自然環境成為休閒CBD。只要大力發展休閒商務環境和設施，順應人們「在工作中休閒，在休閒中工作」的渴望，大北京地區的精英階層自然會蜂擁而來，廊坊的經濟形態亦將隨之發生根本的變化。

  既然有如此廣闊的市場和不可比擬的區位優勢，新世紀的廊坊自然面臨著一場深刻的調整。值此歷史轉型之際，廊坊的城市定位必須瞄準一個更美好和清晰的未來。在此背景下，工作室勾勒出一個完全嶄新的廊坊，一個充滿無限活力和生機的廊坊。

  「休閒CBD」，基於上述的判斷和推理，工作室得出了廊坊新的差異化的城市定位——大北京休閒商務城市。所謂休閒商務城市，絕不是一個簡單的說法，也不是一件美麗的外衣，而是對廊坊的歷史命運一種全新的思考和解讀。世界上的事情不怕做不到，就怕想不到。隨著北京城市的不斷擴張，經濟實力的高速增長，產業結構的深刻轉型，隨著人們在享受著都市的便利與現代化的同時，也越來越渴望一個更自由、更愜意的人居空間。誰又能說，廊坊這個距離北京不過二三十分鐘車程的新興城市，這個大北京地區首屈一指的休閒商務城市，通過優美的生態環境和濃郁的休閒商務氛圍，有朝一日不會融為北京的特色衛星城呢？

  至此，工作室對廊坊的「金蛋計劃」戰略地圖繪就完成。廊坊，是大北京的廊坊，她應該是在大北京規劃背景下的一座休閒商務城市！經過多年的發展，我們欣喜的看到：以「天下第一城」為代表的商務、會議場所扎堆廊坊，以摩托羅拉、華為和中興為代表的高科技企業也紛紛落子廊坊。伴隨著京津第二高速的修建，京津城鐵的開通，廊坊作為京津世界城市圈中的休閒商務城市地位已經確立，廊坊戰略的初步目標已經實現。

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