引言 大佬們的困惑

  2013年9月1日，夜幕時分。廣州番禺星河灣酒店燈火通明，人潮湧動。酒店門口整齊停泊的車輛基本都是奔馳、寶馬、路虎、保時捷，亦不乏賓利、邁巴赫和勞斯萊斯，身著盛裝晚禮服的人們魚貫進入宴會大廳。這是一場精心安排的生日晚宴。

  壽星是黃文仔——星河灣地產的董事長，這位打造了「中國地產勞斯萊斯」的「老貴族」，迎來了他的六十大壽。

  十多年來，黃文仔每年都會邀請王志綱參加其生日宴會。對於秉持「第三種生存」立場，注重知識分子獨立人格的王志綱來說，一直儘量避免攙和合作方的私人事務，類似這樣的活動，他極少出席。但這一次與往年不同，黃文仔幾次三番親自打來電話，十分懇切，讓王志綱一定要去，再加上這又是他的六十大壽，實在是盛情難卻。

  進入熟悉的酒店大門，王志綱思緒卻不禁飛回十四年前。

  1999年10月，王志綱接受黃文仔的邀約，前去考察一塊位於廣州番禺北部、面積約1200畝的土地，那是他們第一次見面。

  一片雜草叢生、污水橫流、凹凸不平的泥窪地頭，停著一輛勞斯萊斯。王志綱的車剛到，勞斯萊斯里就下來一位個頭不高，但兩眼有神的「老貴族「。他穿著筆挺的西裝，鋥亮的皮鞋，不顧滿地泥漿，跑上前來一把握住司機的手說：「王老師啊，終於把你給盼來了！」原來，黃文仔看到走在前面的大鬍子司機，頗為英氣又有點藝術家味道，便誤認成是王志綱，鬧了一出無傷大雅的笑話。

  後來在王志綱工作室的一次年會上，黃文仔不請自到，還發表了即興演講，回憶起當年那個難忘的場景，「五年前，星河灣還是一片農田。一天中午，有個老貴族和一個農民在這裡熱烈握手。就在一片農田上，農民指點江山，老貴族洗耳恭聽，於是有了今天的星河灣」。因為初次和黃文仔見面的那天中午，王志綱剛打完高爾夫球，曬得黑黑的，頭髮也沒打理，穿的衣服也很隨便，所以黃文仔對他的第一印象是「像個農民」。

  黃文仔第一次見到王志綱，開門見山就說：「王老師，我在商海里折騰了很多年，現在家大、業大，也算是有些成績。這些年我看碧桂園、奧林匹克花園發展得很快，仔細觀察，背後都有你們的功勞。這次拿到這塊地，我首先想到的就是找你們合作，共同打好這一仗。」王志綱已經過多方了解，深信黃文仔就是那種要麼不做、要做就做業內火車頭的商界黑馬，他對黃文仔堅決地說：「黃老闆，你是最優秀的鮑魚師傅，不需要做滿漢全席，精緻特色就是美，要做就要為中國地產做好一道主菜！」轉眼間，十四年過去了，當年的農田和荒地上已是一片繁華。王志綱步入金碧輝煌的星河灣酒店二樓宴會廳，在門口迎賓的黃文仔立即快步迎上，熱烈地握住他的手，「王老師，您能來，我太高興了」。黃文仔還是那副老貴族派頭，西裝筆挺，皮鞋鋥亮，外表一絲不苟，或許是常打網球的原因，六十歲的人了，身體仍和年輕人一樣硬朗。時間，可以成就很多東西，也可以改變很多東西。十四年間，黃文仔的星河灣在華南板塊大獲全勝，又進軍北京、上海，甚至澳門，事業版圖日漸擴大。不變的是，王志綱和黃文仔之間亦師亦友的關係。

  和往年黃文仔的生日宴一樣，依舊是冠蓋如雲。官學紳商，鴻儒巨賈，各界名流，都齊聚於一堂。

  平時見慣各種大場面，也深知黃文仔在業界的影響力和人緣，對於這一天的高朋滿座本已有心理準備，但當王志綱走進主宴會廳旁邊的貴賓廳時，還是有些驚訝，這次真的不一樣——雅居樂陳卓林、祈福彭磷基、香江劉志強、合生朱孟依、碧桂園楊國強，竟然悉數在場。十四年前，曾經鏖戰華南板塊的「八大金剛」，今天有六位都坐在這個屋子裡。此外，華南幾大地產集團的掌門人：恆大許家印、富力李思廉、海印邵建明、敏捷譚炳照、合景泰富孔健岷、時代岑釗雄等，也悉數到場。熟悉華南地產圈的人都知道，這些大佬，平時有兩三位聚集在一起，都要非常難得的機遇，並且足以引起大堆的話題。黃文仔私人的生日宴會，竟然變成了廣州地產圈頂級大佬們的一次前所未有的大聚會，乃至一個可以被載入地產江湖史冊的行業盛會——沒想到黃文仔的生日宴會會以這樣的方式呈現，對王志綱來說，這也是一次意外的邂逅。

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  一方水土養一方人。廣東企業家大多行事低調，崇尚實力，明星意識淡薄。對他們來說拋頭露面的事情基本避之則吉。這些叱吒風雲、雄踞一方的大佬們，今天為什麼都坐在這裡？甚至連一向神龍見首不見尾的朱孟依和楊國強都來了。

  貴賓廳中就坐的地產大佬，大都是中國房地產影響力人物榜、地產富豪榜上的常客。他們中的任何一位，都可以在房地產界呼風喚雨。這場盛宴，聚集的財富當量著實令人震驚。不用怎麼估算都知道，這幫人加在一起，手中掌握及可以調動的財富，應不止千億級別。而這個人群所擁有和掌握的數千億財富，僅僅是最近這短短的三十年，尤其是最近二十年來積累起來的。以個體身份來講，他們當年大多身處體制外，基本算不上社會主流，然而，就是這樣一幫當年的邊緣人，成為近二十年中國締造的財富盛宴上最大受益者，也是如今最風光的一幫人。

  中國的房地產業，在造就了這麼一批富人的時候，其實也改變了中國的人居環境，改變了中國的城市，改變了人們的心態和消費行為，改變了整個社會。這種改變因其波瀾壯闊、影響深遠，在整個人類的歷史上都是前所未有的。今天，就在這與會的十多個人身上，有代表性地濃縮了整個中國天地之巨變。而作為一個大時代的當事人、見證者和觀察者，王志綱身處這個大佬雲集的貴賓廳，一種歷史滄桑感油然而生。

  十四年前，就在這片當時的荒地上，王志綱給華南板塊上這個並不顯眼的房地產項目定下三個目標：第一，品質要超過香港；第二，品牌要走向全國；第三，要成為中國房地產的「樣板房」。彈指一揮間，今天再回頭來看當初的目標，星河灣稱得上是超額達成。二十年間，在王志綱的策劃生涯中，在中國這片神奇的熱土上，這樣的故事一再上演。

  那不是楊國強麼？二十年前，他和王志綱里程碑式的經典合作案例至今仍膾炙人口。

  1993年，楊國強還是北滘建築工程公司經理——通俗點說，就是包工頭。93年下半年,中央進行房地產調控, 他墊資建造的別墅項目「碧桂園」，成了「珠三角」乃至全中國最大的爛尾樓盤。之前的開發商拿房子抵工程款，他只好被迫由建房的包工頭轉型為賣房的開發商。擔綱伊始，他立即請來王志綱做總策劃，並由此開始了前後近三年的合作，最後成就了一個財智雙贏的碧桂園神話。

  2007年，碧桂園在香港上市，成為繼合生、富力、雅居樂之後在香港上市的又一廣東房企。而楊國強也由當初的包工頭，成為千億市值公司的掌門人，並一度成為中國大陸的新首富。這條所向披靡的「過江龍」，最近已將其地產版圖擴張到了馬來西亞、澳大利亞等海外市場。

  現在，這兩位創造經典的合作者又見面了。

  楊國強帶著有些意外的神情，把王志綱渾身上下打量了好幾遍，才開始長一句短一句地噓寒問暖，「哇，頭髮都白了，我們都老了……身體還好吧？現在孩子們都在做什麼……」曾經合作中的風風雨雨，都隨著時間煙消雲散了，剩下的，只是「英雄惜英雄」般的相重與相惜，以及故人久別重逢後，「開軒面場圃,把酒話桑麻」般的欣喜與淡然。

  這時，合生的老闆朱孟依，也來到王志綱身邊落座，把他的思緒從十幾年前重新拉回到了宴會廳。

  朱孟依外表看上去還是十多年前的老樣子，像一位沉默寡言的農民。和楊國強經歷相似，他也是廣東的貧苦農村家庭出身，後來做包工頭起家，最後進入房地產業，縱橫中國二十年。

  2001年，經過華南板塊一戰的歷練後，合生作為廣東房企的先鋒隊，率先揮師北上，在北京、天津同時拿下了六個大型項目。這個曾被萬科董事長王石稱為「中國房地產界真正的航空母艦」的合生系掌門人，旗下的合生創展集團也是中國第一個銷售過百億的房地產企業，他在企業發展的關鍵節點上找到了王志綱工作室。剛剛從華南板塊的「戰火」中走出來，同時扮演了奧園、星河灣幕後推手的王志綱，又接受了朱孟依的委託，同時為珠江合生旗下的京津地區六個大盤擔當總策劃。

  繼合生北伐成功後，星河灣也在2003年進軍北京，用黃文仔的話說就是「去京城趕考」。黃文仔這位王志綱眼中的「鮑魚師傅」，經由王志綱的策劃支持，硬是用他的認真和堅韌，在北京東五環一個塵土飛揚的廢棄煤廠——幾乎沒有人看好的地塊上，打造出了一座讓全北京人瞠目結舌的頂級豪宅社區——北京星河灣。如今，這個「心情盛開的地方」，已是政商名流聚集之所在。

  數百人的宴會大廳里，觥籌交錯，熱鬧非凡，政商名流無不談笑風生、頻頻舉杯，現場一片歡樂祥和，無不彰顯財智時代的氛圍。主賓們盡情宴飲，坐在主桌上的王志綱卻於此時思索起來，他想起宴席開始前，朱孟依用老農般的質樸語言，拋給他一個意料之外的問題：「王老師，房地產到底還有沒有搞頭？」

  作為中國房地產界最有影響力的大佬之一，向來習慣深藏不露、惜字如金的朱孟依，在這樣一個場合向王志綱拋出這個問題，絕對非同兒戲。合生在今日雖然業績不顯，已經有很多年都只在百億左右徘徊，但其背後蘊含的能量絕不止表面這麼簡單，業界無人會等閒視之。以市場來決定生死存亡，起碼不會是近期擺在合生面前的問題，朱孟依也不會有此憂慮，但何來這一問？而且，這應該不止是朱孟依一個人的即興發問，當天在座與王志綱寒暄或交談了的大多數地產大佬們，或多或少話里話外表現出也存在這樣的疑問。又或許，參加這場看似風雲際會的盛宴，這些大佬們也期待已久，因為這正是他們尋求解決問題的一個時機。

  2013年，眾多房企仍然一路高歌猛進，銷售額過千億的房企已達7家。但繁華之下不掩其虛浮，快速發展的房地產行業還存在很多問題，有些問題極難快速解決，甚至真的會關乎企業的生死存亡。二十多年來，這個行業的變局也在不斷發生，但是下一個大變局在哪裡？方向在哪裡？對於這些大佬們來說，自然也各有應對之策，但攤子太大，必然不能求全責備，冷暖自知之下，不斷追問和求索，近乎是本能。

  夜色漸深，宴飲的歡樂時光，在不知不覺中流走，在眾人的思索間，宴席漸近尾聲，大佬們紛紛起身離席。

  一場夜宴中，當然不能馬上解決「房地產到底還有沒搞頭」這個哈姆雷特式的問題。王志綱認為，既然這個問題在此時，被一位有代表性的重量級人物提出，問題的本身就該有其標誌性，其背後當然還有著無數的問題，也被無數人所關注。這實際上意味著，一個時代，又到了要被改變的時候了。