第558章 精神層面上的升華！

  徐聖哲哼道：「我就知道你是這心思，另外也別把你自己說的這麼偉大。當初要不是方達廣場，你們新天地起來能這麼快嗎？所以說，你們新天地能崛起，是我們方達幫的你們。現在反而還變成你們幫我們打名氣了，你倒是敢說。」

  「有什麼不敢說的，當初看中方達廣場是因為你們這便宜，要不然我才看不上這邊。又不是市中心，還真拿捏上了。」

  「反正10億肯定是低估了方達廣場的價值。這幾年商業地產不斷升值，這時候就算你自己投資一座像方達廣場這樣的購物中心，光成本價恐怕就要六七億。這還不算工期和其他方面的花費，另外你們也不一定能達到方達廣場這種效果……」

  楊小冬一臉笑意，其實這時候徐聖哲是有出售的打算了。

  他要是不想出售，根本不會說這麼多。

  之所以說這麼多，不過是為了抬價罷了。

  方達那邊為什麼寧願不賣地也要賣方達廣場，楊小冬知道他們的心理。

  這幾年地皮漲幅驚人，而商業地產雖然漲幅也大，可也漸漸緩慢了下來。

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  現在方達廣場那邊，一樓單價已經達到了上萬每平米，在徐聖哲他們看來，再漲下去的可能性真不大了。

  03年而已，瀋陽最多也就是個一線偏下一點的城市，方達廣場還不是市中心，這時候單價超過一萬每平米，難道還能再漲？

  他們覺得漲幅不大，楊小冬卻是知道，後面還會繼續漲下去的。

  後世的方達廣場，一層黃金鋪位單價超過3.5萬，巔峰期甚至更嚇人。

  那時候的方達廣場價值嚇人，光每年租金收入恐怕都要超過一億，比現在可值錢多了。

  徐聖哲說這些一方面是想抬價，另一方面說明他其實也在猶豫，畢竟方達廣場這幾年名聲打出去了，對方達集團幫助不小。

  要是價格低了，他還真不太想賣。

  兩人說來說去，楊小冬還是堅持10億，最後徐聖哲有些不耐煩了，「你要是不買，我就將方達廣場抵押給銀行！以租金還貸，我想銀行也是願意的。這不比地皮那麼大風險，就算緊縮銀根，方達廣場也是個香餑餑。」

  楊小冬知道這話不假，考慮片刻道：「你想要多少？」

  「15億！」

  「噗！」

  楊小冬一臉震驚道：「你丫真敢說！按照你這價格，我得25年以上才能收回成本，你見過哪家商業廣場要花這麼多年才能收回成本的嗎？說不定25年都不止，每年還有大筆的運營費用和維修費用呢，說不定得30年，我瘋了差不多！」

  徐聖哲沒好氣道：「你當我白痴呢，難道以後租金不會漲上去？最多20年你們肯定能收回成本，而且後面要是地價繼續上浮，你們說不定用不到20年就回本了。15億是我和公司最終確定的價格，這個價格絕對不算高，你好好考慮考慮。」

  「不用考慮，不干！你當我白痴差不多，一下子漲幅5億，你見過有這麼漲價的嗎？11億，我心理底線，不願意算了。其實這時候我真不想動用這麼大筆資金在這上面，11億投資出去，我三年就能翻倍你信不信？」

  「之所以願意跟你談，一方面是你畢竟和我關係不錯，另一方面我也說了，新天地需要一家大型購物中心提升一下底氣。你要是不同意，就當我沒說過，反正新區那邊我們近期也準備動工了。到時候要是建成了，和方達廣場反而有些衝突。」

  「衝突個屁！瀋陽這麼大，千萬人口，兩個購物中心我還覺得有點少呢，不符合你楊大首富的性格。」

  徐聖哲罵了一句，最後道：「13億，友情價。如果我拿方達廣場去抵押，貸款10億肯定沒問題。未來20年我們本身不用任何投入，拿租金還貸，20年後我們還能多一座價值幾十億的購物廣場……」

  「做夢吧，那你去貸款試試。真以為銀行你們家開的，能貸到五六億就不錯了，再說了，你們現在負債這麼高，弄不好後面就還不起，被收走了什麼都是空的。不跟你說虛的，12億，我的極限了。之所以出這個價，也算是圓了我的一個夢。當初第一次去方達廣場，我就想著有一天能把它買下來，這時候我出這個價買下來，其中利弊你自己清楚。現在的12億，說不定就相當於日後的幾十億。」

  楊小冬說這話，也不算假話。

  其實這時候收購方達廣場，真的不太划算，這麼多現金流，作用很大。

  他之所以有這心思，提升新天地的形象是一點，幫徐聖哲一把是一點，最後就是圓夢。

  無論是前世今生，楊小冬第一次到方達廣場的時候，想的都是，哪天這棟大樓能歸自己就好了。

  這輩子第一次去方達廣場的時候，他還詢問過買下二層多少錢，那時候對方開價7000萬，對楊小冬來說是個天文數字。

  到了現在，楊小冬手頭上有些資本了，自然動了心思。

  當然，他也不傻，收購方達廣場他肯定不會動用這麼多現金，自己出資一部分，貸款一部分，租金還貸就是。

  徐聖哲不這麼幹，一方面是方達負債高，很難審核通過，一方面則是徐聖哲沒楊小冬那麼自信。

  他嘴上說著日後方達廣場漲幅驚人，實際上連他自己都不確定。

  用不確定的東西去賭未來，這自然不是他想要的。

  而且楊小冬另外一點也說的明白，這時候的12億，和以後的12億可不一樣，這幾年通貨膨脹的結果，徐聖哲能體會的到。

  見徐聖哲還在猶豫，楊小冬不耐煩道：「反正就這個價了，你要是不答應，自己去貸款吧。再過三五個月，你再看看，別說12億，到時候10億你給我我都不要。我對房市一直看衰，要不然也不會出售地皮。這次是真的想幫你一把，不想看到你倒下去，哥們這看的都是交情，你還跟我拿捏上了。」

  徐聖哲一臉無語，我信你才有鬼了！

  考慮了一陣，徐聖哲吐了口氣道：「這樣吧，我回去商量一下。方達不比你的新天地，這事我一個人定不下來。」

  「隨便你，反正拖一天你們損失大一天，等地價跌了，到時候12億我可不要。」

  「我會儘快決定的。」

  徐聖哲說完有些無奈道：「沒想到臨了臨了還被你得逞了，楊小冬，有時候我真覺得你是不是有什麼特異功能，你是不是能預知未來？」

  楊小冬心中一顫，嘴上卻是笑罵道：「滾蛋，我要是有這本事，還跟你這傢伙混跡。」

  徐聖哲也就是說說，他就是覺得楊小冬這傢伙運氣太好了。

  當初和他在新區拿地就不說了，這幾年楊小冬大方向上很少出錯，經營的買賣都在賺大錢。

  前段時間正是房市火熱的時候，可偏偏這傢伙反其道而行，將旗下的地皮全部出售一空。

  那時候地價也差不多達到了巔峰，這一兩個月都沒怎麼漲了。

  看現在這形勢，雖然房價居高不下，可徐聖哲有預感，恐怕房市馬上要經歷一波打擊。

  現在之所以居高不下，大家玩的還是擊鼓傳花的遊戲。

  實際上，現在各大集團已經有了警惕之心，徐聖哲就算想出手手中的地皮，一時間也很難找到下家接盤。

  楊小冬否認，徐聖哲也沒當回事，搖頭道：「一定是你們家祖墳冒煙。你這混蛋，運氣真好。便宜都被你占去了，我要是有你這運氣，方達現在恐怕國內第一了。」

  「滾，我這是眼光，眼光懂不懂！論起大局觀，我比你強多了。你就會算計些雞毛蒜皮的小事，有我這麼厲害嗎？」

  「你就可著勁地吹，反正吹牛不用上稅。」

  「誰吹了？」楊小冬瞪著眼不忿道：「你看現在咱們誰是遼省民營老大就知道了，我要是吹牛，那你們方達算什麼？」

  「……」

  徐聖哲頓時無言以對，好一會兒才悶悶不樂道：「不跟你扯犢子，先走了，回頭再聯繫。」

  等他離去，楊小冬才抹了抹額頭。

  自己表現的有這麼明顯嗎？這傢伙居然升起這念頭，真可怕。

  不過還好，這事只要不發生在自己身上，誰也不會相信。

  不過以後還是得注意一下才行，其實他現在做的行業做的事，對有些人而言也不算難度。

  大家都能看出來楊小冬是怎麼成功的，就是很難複製罷了。

  這時候楊小冬不由慶幸，幸虧自己不喜歡裝逼，不然麻煩事肯定少不了。

  商機抓到一次兩次也就好了，多了就肯定會引起別人的懷疑。

  坐在原地想了一會兒心事，楊小冬暗自告誡自己，接下來可不能亂來了。

  新天地走到現在不容易，接下來只要按部就班地幹下去，肯定會成功的。

  身家幾百億的自己，也沒必要為了一些蠅頭小利表現的太過突出才對。

  想通了這些，楊小冬這才心情放鬆下來。

  ……

  回到省大院。

  楊小冬接到了舒欣打來的電話，二人一直聊了一個多小時才結束。

  放下電話，楊小冬重重的呼出一口氣來，接著便又拿其電話打給了華為老任。

  電話很快被接通——

  楊小冬也不拐彎抹角，直接道；「收購安卓的事怎麼樣了？」

  「一切都在按照我們的預想進行著，這次的次債危機算是幫到了我們。收購安卓只是時間上的問題…「

  老任在電話里說了一大堆，楊小冬也沒打斷，就在那靜靜的聽著。

  等老任說完，楊小冬這才開口道；「任總，收購的時間不能拖的太長，這樣吧，04年底一定要搞定安卓，沒問題吧？」

  電話那頭靜了幾秒鐘，這才又傳出老任何的聲音；「楊總，這樣我們可能會多花不少錢…」

  楊小冬也懶的跟老任解釋，他現在是華為第一大股東，雖然不參與管理，但話語權是絕對的，另外，他馬上又會注資50億美金到華為，當然這錢是用來收購安卓的。

  「收購安卓的時間就這麼定了。另外，全屏手機開發的怎麼樣了？」

  「技術上遇到了不少困難，不過我們都在一一的解決，預計今年年底應該可以上市…」老任頓了下，又道；「楊總，我們的成本高的嚇人，恐怕…」

  「不會有什麼恐怕的。任總，全屏手機一旦上市，華為瞬間就會成為全球第一 大手機品牌。」

  「楊總看的是影響力，而我卻看的是價格，慚愧慚愧啊…」

  「……」

  倆人又聊了幾句便結束了通話。

  「呼——」

  楊小冬倒在床上，盯著天花板，腦子裡再想著一件大事。

  剛重生回來的時候，楊小冬想的都是如何改變自己家的窘境。

  可到了如今的地位，楊小冬卻是不知不覺的想為國家做點事了，利用的他的先知先覺，在商場上為國家「開疆擴土」。