第557章 快亮出你的底牌！

  ……

  

  各種榮譽接踵而來。

  楊小冬清楚，這一切都是因為自己打通了華東區域市場的緣故。

  以前的新天地，只在遼省和蘇州有影響力，而這次多省市場被打開，新天地算是徹底進入了頂級零售巨頭行列。

  這時候，這些榮譽自然而然地歸入囊中。

  說實話，楊小冬對這些虛名根本不感興趣。

  整個8月份，不斷有國家級部門來新天地集團考察，雖然都是一些有名無實的部門，有分量的人物沒來，可也大大增加了新天地的名氣。

  遼省府那邊，秦省親自來新天地視察。

  這是幾年來第一次，新天地集團成立以來，省級領導，只有陳父一人來過，其實這本身就有些不正常。

  不過現在一切都變了，陳父很快就要走，秦省接替已成定居。

  這時候秦省當然要顯示一下自己的存在感，新天地集團作為遼省第一民營企業，省府當然得表明一下重視。

  之前的新天地，一直困守遼省和蘇州兩地，影響力還沒大到那個程度。

  然而等多省門店投入運營，所有人都明白，一家零售巨頭崛起了。

  超過兩萬名員工的新天地集團，這時候無論在任何地方，都值得重視。

  ……

  8月份新天地收穫不斷，國外卻是次貸危機愈演愈烈。

  6號，M國第十大抵押貸款機構申請破產。

  9號，巴黎銀行宣布暫停旗下三隻涉足M國房貸業務的基金交易，緊接著歐洲中央銀行宣布向相關銀行提供千億歐元資金支持……

  次貸危機徹底波及西方市場！

  這原本是發生在07年的事，可03年便爆發了。

  次債危機的提前到來，給楊小冬敲響了警鐘，有些事他必須要提前提前再提前了，現在歷史軌跡已經發生了變化，而且這變化有愈演愈烈的可能。

  這時候國內也察覺到了這種變化，之前一直不太在意的商人們陡然間有些慌神。

  政策調控出現了，央行開始加息，提高貸款利率，抵押貸款審核越來越嚴厲，之前以地養地的策略陡然間難了起來。

  雖然不是很明顯，可這種改變明顯能體會到。

  ……

  茶樓。

  徐聖哲臉色有些沉重，這一年來，方達大肆擴張，速度甚至不比新天地慢。

  新區方面，方達投資是個天文數字。

  除了新區，他又貪心不足，吞下了鴻達地產和方氏地產部分產業，接著又拿下了楊小冬手中多塊地皮。

  幾番下來，方達規模擴大了一大半，總市值突破了150億。

  當然，市值是市值，淨資產方面卻是捉襟見肘，光是銀行貸款就超過70億，更別說其他供應商方面的欠款。

  見他面色凝重，楊小冬笑眯眯道：「怎麼了，新婚燕爾，這時候你該春風滿面才對，怎麼一副別人欠你錢的模樣？」

  「少來擠兌我！你本來就欠我錢，把我買你的債券錢還我，你們家債券我不要了。」

  「做夢去吧！」

  「……」

  徐聖哲說不要債券，自然是空話。

  楊小冬傻了才會把錢還他，反正還有兩年多時間，不用白不用，雖然錢不多，但那也是錢。

  開了幾句玩笑，楊小冬回歸正題道：「現在找我，是遇到麻煩了？」

  「呼！」

  徐聖哲吐了口氣，搖頭道：「暫時還沒有，不過被你猜中了，銀行那邊開始縮緊銀根，現在貸款難了起來。可方達現金流不多，新區那邊必須持續投入才行，要不然前期投入就算仍進去了。」

  他和楊小冬也沒說假話，方達的處境瞞不了楊小冬。

  聽他這麼說，楊小冬喝了口茶慢悠悠道：「那你找我的目的是什麼？」

  「借錢。」

  「你知道的，可能性幾乎沒有。」

  楊小冬搖頭道：「先不說我沒錢，就算有錢，我也不會借。新天地現在全國擴張，賣地的那些錢都快花完了，我自己都頭大，哪有錢借給你。按照我的意思，趁現在地產市場還火熱，你們囤積的地皮出讓一些，資金壓力自然緩解了。」

  這兩年方達那邊囤積了不少好地，真要出售的話，肯定比橫天這邊值錢。

  不過徐聖哲顯然沒這意向，搖頭道：「我不想這麼做，現在還沒到那時候。而且我看好地產市場，國家不會一直放任下去的。次貸危機雖然波及了歐美市場，可國內畢竟沒受到影響。連香江這種和國際接軌的地方都沒影響，內地更不會，現在只是短暫的風聲鶴唳罷了，就算調控也不會持久下去。最多一兩年時間，地產市場還會大熱，這時候我不想放棄。」

  楊小冬有時候挺佩服這傢伙的，眼光還是一如既往的毒辣。

  佩服歸佩服，楊小冬也不會因為這個就幫他，搖頭道：「我真沒錢，你想讓我幫你度過目前的難關我能理解。可新天地的情況如何，你心裡應該也有數才對。川航和京津地區的擴張還有物流園三塊業務，耗費了新天地大筆資金。另外物流也在擴張，商城還在燒錢，我現在手頭上能動用的資金不多……」

  「我知道！」

  徐聖哲打斷道：「不過你們新天地那邊還有大筆儲備金和質押貨款，這筆錢不是小數目，你一直沒有動用。按照我的推算，起碼有30億！這麼多錢，你們留在手上不花，難道光吃利息？先借給我應應急，我可以拿地皮抵押，利息照付。老楊，你可別翻臉不認人，當初你們幾次危機，都是我幫你的，現在我遇到一點小麻煩，你跟我扯東扯西，好意思嗎？」

  「好意思啊。」

  楊小冬一點都不臉紅，笑眯眯道：「你讓我挪用儲備金和貨款幫你，你倒是挺敢想的。消息要是透露出去，你知道會有什麼後果嗎？」

  「本來新天地就擴張的厲害，我們的合作夥伴都心虛在那。不過新天地一直顯得財大氣粗，大家才勉強安心下來。這時候你讓我把這些錢借給你，你要是到時候還不了怎麼辦？別說地皮，到時候真要出問題，地皮能不能賣出去都難說，你們方達沒完蛋，別先把我拖下了水。」

  徐聖哲有些惱怒道：「我不借太多，10億，10億砸進去，新區那邊差不多就夠了！只要新區投入使用，方達馬上就有大筆資金回籠，無論政策怎麼調控，新區那邊我們肯定會賺錢的。前期我們在新區投入超過50億，只要回款，最少保本那是肯定的。這麼多產業在這，難道我還能騙你？」

  「不借。」

  「楊小冬，你就是個白眼狼！你對得起我嗎？你也不想想，當初我是怎麼幫你的，你現在發達了，就把兄弟我的情誼忘的一乾二淨……」

  徐聖哲罵罵咧咧好半天，楊小冬卻是優哉游哉地繼續喝著茶。

  好一會兒，楊小冬才笑呵呵道：「得了，別整這些沒用的。我知道你還有殺手鐧，說出來看看，說不定我就答應了呢。」

  徐聖哲臉色恢復了平靜，他就知道這傢伙不是這麼好忽悠的。

  要是能用交情忽悠來10億，他就不是楊小冬了。

  果然是楊摳摳啊！

  現在徐聖哲還真有點後悔，早知道當初就不買新天地的債券了，這混蛋過了難關嘚瑟起來了。

  懶得再想這些，徐聖哲無奈道：「方達廣場抵押給你們，這總行了吧？」

  楊小冬覬覦方達廣場不是一天兩天了，作為瀋陽目前最大的購物廣場，方達廣場名氣斐然。

  之前楊小冬幾次提出，拿產業置換方達廣場。

  不過徐聖哲一直沒同意，這是只下金蛋的金雞，他們才不會換。

  可這時候，徐聖哲不想賣地，又想拿錢，只好先抵押龍華廣場再說了。

  楊小冬動作停滯了一下，接著便笑呵呵道：「抵押不行，你要是賣，我就願意出10億買下來。」

  「不賣！」

  徐聖哲沒好氣道：「你想的倒美，我要是想賣，還用得著來找你？方達廣場可是我們的標誌，當初開業的時候，剛開始集團是準備出售三成商鋪的，我硬是壓了下去，因為我知道那時候出售不划算。所以方達廣場現在的所有權全部都在我們手中，光租金你知道一年有多少嗎？你那個二層租金多少你自己知道，方達廣場一層租金更多。除了下面這幾層，上面的商務樓租金也不低，一年下來差不多有6000萬的租金收入。這還是其次，關鍵是人群效應和GG效應。作為遼省最大的購物廣場……」

  楊小冬也不打斷，等他說完才撇嘴道：「既然不賣，還廢話這麼多幹嘛。10億能賣就賣，不賣拉倒。這時候你覺得有誰會買你們的方達廣場？我那是沒辦法，當初把旗艦店開在了那邊，這時候大家把方達廣場都當成了新天地的總店，我這是迫不得已才想要接手。其他人願意接手嗎？一旦我們新天地超市搬出去，你那邊的人流得少上三成以上，附加價值一下子就得損失上億。所以方達廣場出名，那也有我們一大半的功勞。你們方達又不做實體經營，不過是為了名聲罷了，現在名聲賺回來了，你們想的就該是賺錢才對。10億收購方達廣場，你們絕對賺大了。當初投資的時候，你們耗資不過四五億，這才三四年時間就獲得了100%的回報，加上這幾年的租金，你們賺大發了。要不然指望租金，你們還得20年時間才能拿到這麼多錢，你確定20年後方達廣場還有現在的風光？你要是不賣，作為大本營，瀋陽這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店，到時候方達店也會撤銷，其中利弊你自己掂量掂量。現在賣了方達廣場，你們的資金危機解決了不說，我們這邊也省了不少開支。互惠互利才是王道，總不能光想著你自己吧。」