第六百七十七章

  長江實業的招股書先是列舉了1968年、1969年、1970年、1971年港島的GDP變化，確實連續四年的時間港島經濟每年以高達兩位數的速度快速增長，稱港島未來的經濟潛力無限，必然迎來不斷的高潮。

  還說隨著夏美、夏英建交為港島經濟的提供了無比穩定的發展環境，港島未來必然會發展成整個亞洲的金融中心，隨後也會發展成世界的金融中心。

  還說了港府修建的紅磡海底隧道大大促進了港島和九龍地區的溝通，對港島的經濟有著巨大的促進作用，房地產也會快速的升值。

  最後還說了他們長江實業有多少多少員工，這些年開發了多少多少優秀的地產項目，公司的實力有多麼多麼的強。

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  甚至還把沒有提上日程的港島的地鐵也寫了還去，這堪稱是一份完美的招股書！

  最最關鍵是，無論是關於港島未來的經濟發展，還有成為亞洲金融中心的預測可以說是都大差不差，這是個人才啊！

  對於長江實業的這份招股書，張忠華也只能暗嘆一聲真的牛逼，這招股書簡直完美，就差把樓盤的效果圖印上去。

  總的來說這份招股書的意思就是，我們長江實業不光歡迎大家來買我們長江實業的股票，更歡迎大家來我們長江實業買房，我們長江實業實際強，房子好，都來都來買啊。

  看著手中的招股書，張忠華想起在前世的時候令無數人吐槽甚至不斷在網上怒罵的公共面積這個東西。

  不過幾乎所有人都大罵李超人創造了公共面積，禍害了老家數億內地的購房者，但是實際上公共面積這個東西並不是李超人發明的。

  張忠華覺得未來李超人的內心肯定也是無比的鬱悶，特別想說公共面積真不是我發明的，真的和我沒有一毛錢關係。

  雖然李超人這個傢伙確實不是什麼好人，但是這次真的是冤枉了人家李超人，李超人連續十數年成為炎夏首富，有人仇富把這種東西往他頭上安，他屬於無辜躺槍，公共面積還真是和李超人沒有半毛錢關係。

  其實港島在五十年代以前，可是從來沒有買房這麼一說，大家都是買樓的，也就沒有公共面積一說。

  當時港島的樓房是整棟整棟賣的，而正因為以前樓房都是整棟出售，買得起樓的不是富商便是洋行，成交量極低，資金回籠慢。

  當年港島的一位海南籍的大亨商人，也就是國際鴻星投資集團的老闆吳多泰，發明了把樓分層出售的方法，以期望能夠快速回籠資金。

  那時的樓房一般都是五層，平均拆成5份，分別賣給5個買家，由購買了一棟樓的這5個人共同簽了共有產權，也不存在公共面積這一說。

  吳多泰雖然發明了把樓層分開買的辦法，雖然加快的房屋出售的肅穆，但是直接購買一層的樓房，依然不是一般人能夠買的起。

  隨後霍英棟這傢伙便發明了史無前例的「賣樓花」，也使霍英棟一度成為超級富豪，刺激了港島的房地產市場，使普通市民也購買起購房。

  賣樓花也就是房子還沒建完，甚至還沒開建，就先行出售給買家，說白了就是我們熟悉的預售。

  通過賣樓花的方式，地產公司回籠資金的速度要快上很多，同時也降低了地產行業進入的門檻。

  賣樓花也開啟了分單元賣的模式，也就是在分層的基礎上，再把每次的房子再次拆分出來，然後單獨出售。

  但是，隨之而來的問題，便是每戶的面積不同，樓梯、電梯的維護，房屋的修繕就容易產生糾紛。

  於是五十年代中期，霍英棟和約翰牛的律師合計後，以「公共契約」的形式，不同的戶數占不同的比例，共同分擔了整棟樓的產權，這才是「公共面積」真正的由來，跟李超人一點關係沒有。

  甚至在公共面積推出的時候，李超人還在沒有進入房地產行業，正在生產塑料，而且連我們熟悉的塑膠花都還沒有開始生產，但是這個鍋他只能默默替大佬霍英棟背上。

  公共面積的出現和李超人沒有關係，公共面積的推廣也是和李超人沒有半毛錢的關係，房屋公共面積被港島的各大地產商推廣普及了十多年，李超人也任然沒有進入住宅地產領域。

  李超人真正開始第一次買地是在1958年的時候，那時候因為塑膠花出口需求激增，長江塑膠廠的產能急需提升，於是李超人購買了三塊工業土地，隨後幾年興建工業大廈用以自家工廠的擴產。

  這才讓李超人第一次買地建房，而且建的還是廠房。

  而李超人的第三家工業大廈也是在1966年完工投產，在1966年之前，李超人從未建造銷售過任何住宅樓宇，他和公共面積真是扯不上關係。

  但是在1966年李超人建完工業大廈之後，發展搞房地產是真的賺錢，來錢非常的快，那時還是地價的低谷期，於是在1967年李超人開始抄底土地，隨後才進入房地產領域，這幾年長江實業的地產發展也是很不錯的。

  霍英棟發明了公共面積預售房，讓地產公司可以快速回籠資金，同時不少市民也可以購買的起房，對於港島的發展有著巨大的貢獻，迅速推進了港島的城市化。

  不過，隨著大量的人口湧入港島，在六十年代末港島的房價開始暴漲，即使可以單獨一套買，港島不少的市民依然是買不起房的，於是華懋集團的王德輝又發明了分期付款。

  這一連串的從整棟買到一層一層的買，再從一層層的買到一套套的買，從房屋預售到分期付款，讓越來越多的普通市民買到房，也讓港島的房地產市場也是越來越繁華，整個港島大量的人開始集中，港島的經濟也開始高速發展。

  事實上港島的公共面積政策不僅僅只有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積都算到公攤里來，甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫等等也算入到公共面積中。

  對於把公共面積的鍋扔在李超人頭上，張忠華想到這裡都有些替李超人這個倒霉蛋感到委屈，這個鍋真的是背的太冤枉了。

  背著這一口大黑鍋，不知道李超人有何感受，預售房、公共面積、分期付款等等真的和李超人沒有一分錢關係。

  很快車隊到達玉皇大廈，張忠華搖了搖頭把長江實業的招股書扔到一邊，下車走進大廈開始了一天的工作。

  再長江實業緊鑼密鼓的準備上市的時候，港島的其他地產公司也沒有閒著。

  很快新鴻基地產董事長郭德勝對外發布公告，新鴻基地產欲在4月20日港島遠東會上市。

  新鴻基地產董事長郭德勝恒隆宣布上市計劃的第二天，恒隆地產董事長陳啟宗對外發布公告，恒隆地產欲在4月21日港島遠東會上市。

  緊接著當天下午，大昌地產董事長陳觀泰對外發布公告，大昌地產欲在4月27日港島遠東會上市。

  第二天合和實業董事長胡印湘也站出來對外發布公告，他的合和實業欲在5月2日港島遠東會上市。

  隨著一個個地產公司對外公布上市計劃，港島的各個吃瓜群眾也是徹底沸騰，港島股市又迎來一波大漲，而且從現在開始也正式迎來夏資公司的上市潮。

  港島頂級的夏資地產大佬新鴻基地產郭德勝、大昌地產陳觀泰、嘉年地產彭國珍、恒隆地產陳啟宗這四位，這四位地產大佬也都是五十年代就進入行業，在港島囤積的土地絕對是無可匹敵的。

  除了這四位的另一位超級大亨新世界發展的鄭裕統，也是公布了公司今年上市，上市日期未定。

  這是一個百花齊放的時代，港島的那些老牌的夏資家族也要退出港島的歷史舞台，港島正式進入地產為王的時代，真是長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上。

  而作為未來首富李超人的長江實業現在還只是地產領域中的一個卡拉米，和其他的老牌地產公司也是完全不在一個層次，倒是李超人卻能夠脫穎而出也不得不說李超人是有本事的。

  從李超人張忠華想起現在只有6歲的李澤楷，這位空手套白狼在數碼港項目也是賺了3000多億港幣，不得不說也是一個相當厲害的人物。

  至於他賤賣訊藤的股份的事，沒什麼好說的，我們不能用上帝視角看問題，那時候的訊藤什麼都不是，只要是個正常的人在那時候都會賣掉訊藤的股份。

  別說李澤楷了，就連訊藤的創始人小馬哥自己當年都要賣掉整個公司，公司的投資人賣股份那不是正常的事情嗎？

  除了這一點，就算李澤楷不賣點訊藤的股份，未來也不會有什麼好結局，其他的股東如IDG資本可以幫訊藤提供財務、技術、法律等等資源，南非的MIH提供的資源更是數不勝數，李澤楷雖然有錢但是他對訊藤公司未來發展實在提供了不了什麼幫助，如果沒有賣掉股份，最好的結局就是股份被稀釋，淪為董事會的小透明，要不就是被踢出局。

  一家大型公司發展到一定的階段，更加看重的不是投資方有沒有錢，而是投資方能夠為公司能帶來什麼好處，比如市場、人才、人脈等等資源遠比資金更加重要，純粹的財務投資也都會被踢出公司，最好的的結局就是帶著一筆錢離開。

  比如英特爾公司，張忠華作為股東不但能給英特爾提供大量資金、大量訂單、大量市場什麼還能夠提供技術技術等等，同時對於英特爾公司的名氣也有很大的提升。

  永遠不要做純粹的資金投資，因為純資金的財務投資註定會被踢出局，只有資源投資才能保證自己在公司的地位。

  在張忠華看來什麼重生投資大小馬，大小馬還感激涕零，納頭便拜，伏低做小，怎麼可能。

  不說小馬，大馬那是一般人嗎？能夠忽悠的孫正義投資幾千萬，絕對不可能因為你有錢就讓出公司。

  最好就是給錢投資，但是只占一小部分股份，而且只分錢不要權，時機合適出售股份帶錢跑路，不好其他股東有一百種辦法踢你出局。

  張忠華坐在辦公室中看著亞聯社收集來的情報，在整個四五月份，港島大概會有超過百家公司上市，相比於港島會他們，九龍會和亞洲會兩家交易所的的皮包公司更是多的一批。

  張忠華很是無奈，玉皇銀行在港島耗時耗力建立的信用制度，也因為大量的客戶炒股而宣布而失敗。

  玉皇銀行早在全球推出信用卡業務，也是通過各種數據分析來建立信用體系，以期望為優質客戶提供更好的服務。

  但是玉皇銀行在張忠華授意下，港島地區的分行不接受房屋抵押炒股，提供的對外的貸款主要也是針對實體個體戶和工廠，這麼坐是不想讓更多的客戶炒股破產，同時也不想受到股災的牽連。

  可惜這樣的政策讓玉皇銀行流失了不少優質的客戶，這其中還有不少玉皇集團的員工，畢竟誰不想炒股賺錢。

  等到明年股災來臨之時，第一個破產的就是港島的股民，第二個破產的就是銀行了，在這場遊戲中銀行承擔的風險可是無比巨大的。

  股災到來，大量餓的股民去天台排隊，而銀行的爛帳也會大量增加。

  而上市公司的市值暴跌，抵押在銀行的股份也是嚴重縮水。

  甚至銀行自己也將銀行內的存款放在了股市，等股災出現大量的市民到銀行進行擠兌，港島的銀行不破產就見鬼了。

  股市暴跌對地產公司的影響也不小，但是並沒有想像中的那麼嚴重，不至於會出現倒閉狀況。

  當然隨著股市暴跌，港島地產公司也就是手頭資金開始有些緊張，所以房價該漲還是要漲的，港島市民雖然買不起房，但是湧入港島的外國人可不差錢，可以賣給他們。