187零售集團合作

  一周後，呂乾把營銷部交接給蔣芳，自己帶著幾個親信去了杭城。

  如果杭城只有餘杭那一個精品酒店項目，那麼很可能辦公地點就會在那邊工地上，或者周邊找個更近一點的寫字樓了，這一次他們圖謀的是以杭城為中心將周邊大城市都輻射到的，干五年十年的大事業，那麼就不能選在餘杭。

  西湖邊或者錢塘江附近找寫字樓辦公點是優選。

  呂乾在杭城還有幾個朋友，林若妍將李婉也引薦給他，這樣找辦公點就方便多了。

  林若妍看著呂乾提報的三個分公司選址位置，卻有點發愁難以抉擇。

  第一個是文一路那邊的XH國際大廈，未來某寶大集團就在那裡起家，那棟樓新建成的，扼守高新區要道，去餘杭也方便。

  第二個位置是錢塘江北，就是沿江一線高層寫字樓，當地城投開發的，外觀設計雖然不那麼時尚，就是位置好，還守著未來就會開通的過江地鐵口。

  第三個位置乾脆就選在江南岸的濱江區，周圍是空地塊，不過，那位置似乎是將來某寶某易在杭城的總部大產業園區。

  

  以上三個位置，價格越來越便宜，都是能買幾千平米一整層或者幾層的。

  林若妍當初從每月一個億的計劃花銷中，給杭城分公司是每月兩千萬額度，頭幾個月根據實際情況，比如要買辦公樓買地什麼的，那個另外算。其實是很寬裕的。

  不是錢的事，就是位置都特別好，怎麼辦呢？

  算了，成年人不做選擇，國際大廈那裡肯定要買一層，那個樓半個月內就能裝修好投入使用，本身的裝潢和物業服務都還行，離餘杭交通方便，就先讓杭城分公司在那裡開展工作了。

  錢塘江北邊買一層，未來沿江的豪宅地塊出來，說不定可以將地產業務以及代建、產業運營都剝離出去。

  至於江對岸的濱江區，已經要在那邊做示範產業園區了，那麼還是買地更划算。

  林若妍決策完，呂乾立執行。從他給的排序上就能看出他其實也更傾向國際大廈。

  林氏地產分公司就這樣開起來了，主管南方大區，雖然現在只在宜城、杭城各有一個項目，不過自打公司成立，招聘完成後，就把周邊幾個經濟發達的大城市也都納入了項目考察中。

  當六月，宜城項目一期開盤的時候，呂乾特意帶著銷售干將去了宜城。

  那邊一期雖然賣的只是住宅和沿街商鋪，不過售樓處修的非常高端，物業管理團隊已經上崗，是國外那個品牌物業本土化第一期學員，明顯比國內水平高。

  寫字樓、酒店的外立面都做出來了，設計新穎，是當時少見的干掛石材，不是貼小瓷磚，也不是塗料，一下把周圍的老舊建築物給比了下去。便是住宅也用的仿石塗料，近人尺度全是干掛石材，遠看高處仿石塗料也仿佛就都是石材的，又貴又高端。

  未來這些沿街商鋪加上綜合大商廈，能夠滿足人們辦公、居住、休閒娛樂都不出這個小區的門。

  既符合了當地人的生活圈子和習慣，也帶來了一線大城市的精湛建築設計規劃成果。尤其售樓處周邊的樣板景觀組團，都是精心設計，水陸縱橫交錯，能讓客戶想像未來在小區里漫步，恍若置身大公園的愜意。

  雖然地產公司自己不覺得這種房子有多高端，畢竟戶型也就百十平米，比剛需稍微改善一點，而帶給當地的感受就是頂級高端住宅小區了。他們還用了城市綜合體這種新穎的詞彙，非常時髦，讓宜城人產生了驕傲自豪感。

  另外呂乾還弄了一些優惠政策，什麼原本工廠企業職工購房有優惠，贈送頭兩年物業費，每天抽獎返現金，買商鋪贈管理軟體之類的。總之一套組合拳打下去，這個本來不是省會城市的群眾哪裡受的住，就被忽悠成了瘋狂搶購。

  畢竟售價真的不算貴了，又是老城區各方面都成熟。一期的確定價便宜，住宅才三千每平米，商鋪五千。不過一期房源也少，呂乾設計的是分多期開，寫字樓和大商廈建設速度慢要等年底了，到明年初賣完。價格逐漸走高，收盤大均價做到五千以上。

  而當時的土建成本含了地價大平均只在兩千五，住宅便宜一些，商業寫字樓貴一點。整個項目三十萬建築面積，一年陸續投資含地價7.5個億左右，未來回款15億以上。

  雖然遠不如京市豪宅項目翻幾番那種收益，但也是賺錢的。宜城市場盤子小，趁著別人還沒有蓋出這種東西，他們能快速銷售，自有資金也沒有銀行借貸的問題，短期內賺一倍是划算的。

  其實住宅和沿街商鋪最不愁賣了。這個時代商鋪還是能養三代的概念，尤其南方做生意的多，商鋪售價比住宅高几千是常態。寫字樓賣不掉就自持，租出去幾年也能頂上當初的造價。

  呂乾看來看去就是綜合大商廈並不好處理，完全自持的話，需要自己招零售商進來，如果分割銷售一錘子買賣，搞不好變成了小商品批發城，沒有品質，未來也會難以管理。

  這個時候，宜城的相關部門給引薦了一位僑商。這位鄭老爺子祖籍就是宜城的，回鄉祭祖，本來只是想給老家捐學校，後來無意中看到了剛開盤的城市綜合體項目。這可是內地少見的更接近發達城市的樓盤了。在南洋、獅城那種地方，這樣的城市綜合體往往是獨樓，畢竟那邊地少，而內地三十萬的建面往後很常見，此時在鄭老爺子看來就是頂級大盤了。

  而且設計理念非常先進，物業管理也到位，價格麼對比海外那便宜的和白撿一樣。關鍵是都蓋好了，裝修一下就能用。

  鄭老爺子正經做零售起家的，兩代前移民南洋從小雜貨鋪開始，現在也有了十幾家巨大商超，算是行業內的巨頭。

  親眼見到城市綜合體項目的開盤火爆，又了解了開發商居然是京市賣豪宅那位。他兒子還給他在京市那個項目買了一套房子呢。

  建築品質沒得說，開發商有錢有實力，值得信任。於是他就讓宜城的相關部門給引薦過來了，他打算不止是租商廈，若有可能，整體收購了那個兩萬平米的商廈也是沒問題的。