483 未來的規劃

  1989年8月6日，香江：

  天空之中陽光熾熱，即使是中環這等最繁華的地方，街道之上除了各式汽車，行人非常的少，大量的人湧入了周邊的各個大廈內部的商場，這些商場皆屬於置地集團，相互之間有著寬敞且帶著冷氣的行人天橋。

  這裡已經成為全球最大的商業聚集地，置地集團通過70多座行人天橋連通了旗下21處商業中心，商場、寫字樓、酒店、影院、飯館等等應有盡有，任何一個人，只要有錢，可以在這裡住上一輩子，只有你一個想不到的服務，沒有它沒有的。

  每當到了夏天，置地旗下的各種廣場就成了避暑之地，相互連通之後，人流量更勝一籌。

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  香江，是亞洲最繁華的旅遊城市之一，不是自然美景吸引人，而是因為這裡是富人的購物天堂，這其中，中環更是核心中的中心所在地。

  各方因素之下，置地集團的租金收入更是水漲船高，只是88年就超過了50億港元。

  維多利亞海港旁，交易廣場的項目已經完成了二期，兩年前合併的四大交易所也搬到了這裡，股市的繁榮造就了這裡寸土尺金。

  而交易廣場的最高樓層，一間上百平方米的辦公室內，幾名男子悠閒的喝著咖啡，看著遠處的建築以及自然美景，隨意的笑著聊著天，懸空的太陽照進了落地窗，卻沒有如何威力，紫外線及各種輻射被全部擋住，在室內，即使用眼睛看著太陽，也不會有任何不適。

  「抱歉，我來晚了，剛剛飛機晚點了。」王禮明有些急忙的從門外走來。

  徐志遞過去一瓶礦泉水，示意他坐下，笑道：「沒關係，我們也是不急，滬寧高速的項目談的怎麼樣了？」

  「投資方面基本上已經達成了共識，只不過在經營權的方面還未談好。」王禮明回答道。

  「Tom，如果你恆大看不上這個項目，我和黃可是很願意接手的。」說話的和黃的大班馬世民，如果只是聽到這個聲音，一般人絕對想不到這來自於一個純正的英格蘭白人。

  王禮明不屑的說道：「馬世民，你和黃獨占了整個京滬高速項目，怎麼？還不滿足？」

  馬世民聳聳肩說道：「對於賺錢，我從來不滿足！」

  徐志揮了揮手笑道：「行了，大家都是一家人，沒必要爭，這內地這麼大，未來的高速公路多的是，你們兩個有這個功夫相互爭還不如想想拿下其他地方的項目。」

  85年之後，香江經濟回暖，恆大集團以及和黃集團在香江的大量投資開始獲得巨額回報，曾經便宜買下來的地皮及物業升值了兩三倍，開發之後自然賺了很嗨，這些利潤部分留在了香江，其他的則北上內地，尋求各種投資機會。

  基建投資的回報率實際上比不了房地產業，不過目前的內地還未正式放開地產業市場，類似的機會並不多，因此，恆大集團及和黃集團的資金就主要選擇了高速公路項目以及部分港口碼頭業務。

  在1986年，和黃拿下了連接京城與上滬高速公路項目，總預算投資高達300億人民幣。

  看起來這個數目很嚇人，但項目是內地與和黃合資，一人一半，同時90%採用貸款，項目本身還是分期開工的模式，對於資金的消耗其實並不高。

  這種大型項目，拼的其實就是底蘊，沒足夠的本錢及資源，也不可能能獲得這麼多貸款，而有這個能力的人，卻也不敢投資如此規模，畢竟誰也不知道內地的汽車市場會是怎樣的一個未來，這種投資如果虧了，超級富豪也很難承擔的起。

  有著先知的金手指，和黃與恆大在內地市場先後出擊，拿下了不少最優質的高速公路基建項目，和黃的本錢更為強大，因此拿到了寧波港口、京滬高速、上滬環線高速等重點項目，而這一次中央決定修建滬寧高速，恆大則提前搶了下來。

  老闆發話，二人都停了下來，本來也只是玩笑話而已。

  徐志接著說道：「大家也都來齊了，我就說一件正事，今天將大家聚集起來，是為了告訴大家，我已經準備將所有公司在日本地產及股市中投入的錢全部撤回來。」

  所有人眼神一亮，當年對日本的投資，幾乎是徐志這個老闆強制性的一手安排，所有公司都抽調了部分資金，當時還不明白為什麼這麼冒險，然而到了現在，沒有一個人不後悔，當初應該多投資一點。

  何國原問道：「董事長，所有的投資，全部撤回來？」

  徐志點頭道：「不錯，置地、和黃、恆大的投資以股市為主，這些資金撤回來倒是很容易，不過美的旗下的投資都是大量房產，這其中的手續就比較麻煩，我要你親自去一趟日本，和住友銀行商量好怎麼做。」

  「沒問題，我明天就出發去日本。」何國原滿口答應了下來，又問道：「不過董事長，這麼大一筆資金，我們怎麼用？」

  「怎麼？擔心錢用不掉嗎？」徐志哈哈笑道：「你認為目前的美的有了這麼大一筆資金，該做什麼？」

  「除非收購國際性的大型公司，不然我也想不到怎麼用這筆錢。」何國原思考片刻後回答道。

  徐志搖頭道：「美的現在本身的財政狀況就非常的好，而且我們能夠看上眼的公司估計也很難收購，而我們容易收購的公司又看不上眼，有沒有這筆錢，與能不能收購併沒有關係。」

  最近幾年，隨著個人電腦市場每年以50%的速度高速增長，美的公司在個人電腦以及電腦軟體方面的利潤已經超過了遊戲，即使彩電業務因為價格戰的原因而虧損，但去年的淨利潤已經超過了20億美元，在全球電子行業中僅次於IBM。

  這種情況下，美的的海外併購已經變的非常困難，類似於併購通用電氣的家電業務，都被美國政府進行了反壟斷調查，雖然最終沒有任何問題，但如果再涉及到更大規模的併購，特別是一些高科技行業，資金從來就不是問題，法律方面才是。

  而這一次投資日本，扣除各種貸款利息及稅收，只是美的就獲利超不低於300億美元，顯然現在的美的根本就不需要這麼大一筆錢。

  徐志接著說道：「美的現在並不缺錢，所以這筆錢我要調走，用於屈臣氏和東亞銀行的擴張。」

  「擴張屈臣氏？」屈臣氏的總經理姜大衛突然愣了下，幸福來的好突然，難怪，這種級別的高層會議，他也被指定參加，畢竟屈臣氏雖然壟斷了香江的零售，不過比起在座的幾位所掌控的公司，還差的太遠。

  徐志道：「零售業是傳統領域，在這個行業，沒有大量的資金支持，不可能能夠快速發展，不過這麼大一筆錢我會先拿去國際市場進行投資，我給你的承諾就是，只要你發展的好，資金方面我會大幅度傾斜。」

  「沒問題，我一定會全力開發整個亞洲的市場。」姜大衛保證道，他也沒指望這麼大一筆錢會給他進行操作，但背後只要有穩定的資金，他的各項計劃也可以快速的實施。

  徐志又問袁天凡道：「你有什麼想法嗎？」

  袁天凡道：「董事長，東亞銀行目前最需要的是消化整個渣打銀行，短時間之內再進行收購反而沒有好處。」

  「行，那這樣吧，當初收購渣打，東亞銀行欠下了不少債務，這一塊我一次性將你債務解決。」徐志說道。

  1986年，英國米斯銀行對渣打銀行發動了惡意併購，渣打英國高層緊張之下，向一些亞洲富豪求救，徐志與包玉鋼等人都參與了進來，事後，華資成功的擊退了米斯銀行，而渣打英國高層立刻翻臉不認人，曾經的各種共同經營的承諾都被推翻，包玉鋼的銀行夢因此而破碎。

  徐志早就知道了這一結局，於是高價快速的收購了其他華人手中的股份，再加上暗中聯繫上了渣打銀行的其他股東，在1988年，徐志掌控了超過50%的渣打股票，強行入主了渣打銀行。

  在以強硬的手段鎮壓一群自以為是的管理層後，東亞銀行的高層接手了渣打，雖然有著賽德斯等香江渣打團隊的幫忙，但東亞銀行的底蘊要弱的多，在短時間之內，面對著到處是虧損漏洞的渣打銀行，也處理的非常費勁，這與有多少錢並沒有關係，只有時間與團隊能力才能解決這件事。

  袁天凡笑道：「那多謝董事長了。」

  徐志點點頭，又對其他人說道：「恆大、和黃、置地三家公司的投資都在股市之上，這方面的套現要簡單很多，估計一個月的時間資金就能回流，幾位也都大概知道目前這方面的利潤回報有多高，這麼大一筆資金回到公司帳上可不會吃利息，我在這裡給各位的幾家公司定個大概的投資方向。」

  「董事長請說。」馬世民、王禮明、周年茂三位大班笑著說道，這次投資的回報之高，絕對是香江歷史上的最高記錄。

  如和黃動用了50億港元，回報至少300億港元，恆大與置地當初投資的金額要少一些，但回報也是百億港元的級別。

  徐志說道：「我知道各位都看好香江的地產市場，只不過目前我們三家控制的土地及物業已經是香江之最，有的甚至20年也開發不過來，所以我們的目標應該遠一點，國際市場才是我們應該征戰的地方。

  內地我就不用說了，不管是基建還是酒店或者商業項目，如果你們三家覺得可以，有機會就爭取下來，只要我們內部之間不相互內耗就好，未來這一塊市場非常大，估計我們加起來也吃不下多少。

  而國際方面，和黃在香江的碼頭業務已經是幾乎壟斷地位，還投資了深海市鹽田港以及寧波碼頭，不過這一塊我覺得不足，既然我們有基礎有資金，就應該大幅度去歐美國家進行投資或者收購，我希望在將來，和黃能夠成為全球最大的碼頭業務公司。

  而且現在航運市場已經開始復甦，這一塊和黃也要重視起來，碼頭業務配上航運公司，這種組合無論什麼情況下，都能百分之百的賺錢。」

  「董事長放心，我知道您的意思了。」馬世民自信十足的保證道，目前只是黃埔廣場的2000萬尺的寫字樓以及商業租金回報，每年就不低於30億港元，同時香江本土的壟斷碼頭業務，每年都利潤也以十億港元計。

  雖然在內地投資了不少大型項目，但還是趕不上公司的資金回流速度，更不用說投資日本股市的回報之高，這種情況下，和黃必然需要大規模擴張，而選擇碼頭及航運業務就是非常不錯的選擇。

  徐志點點頭，對周年茂道：「置地曾經的負債非常重，最近幾年雖然房價及租金漲了不少，不過置地也同時開發了交易廣場、周筆山別墅群等項目，現在日本的投資回來後，應該壓力會小不少。

  東南亞國家最近的經濟發展的還不錯，你可以適當的投資東南亞國家，不過我提前說一聲，將來如果我覺得有投資風險，你要立刻出手這些東南亞的地產業務。」

  「好，我明白了。」周年茂滿口答應下來，他很清楚自己老闆的發家史，偌大的地產業務，都是靠著徐志精準的眼光，在合適的時機入手出手，以最低的成本收購回來的。

  徐志頓了頓，又對王禮明說道：「恆大這幾年開發天水圍以及從恒隆收購過來的地鐵旁邊的商業以及住宅業務，有不少這方面的經驗，那麼未來就可以在東南亞國家甚至歐美內地嘗試一下商業住宅綜合體這種項目。」

  「商業住宅綜合體？」王禮明是聰明人，很快就知道了字面意思。

  徐志點頭道：「對，商業廣場、寫字樓、高等公寓以及住宅的四合一項目，一般來說這種投資非常巨大，除了商業廣場自己持有，其他的需要全部出售以保證資金正常運轉，而這種投資的核心，就在於大量的自持的商業廣場，當數量足夠多的時候，形成了品牌效應，就是我們獲得最豐厚回報的時候。」

  「我明白了，回去後，我會好好研究一下，做出一個項目計劃再給您過目。」王禮明立刻保證道。

  徐志接著說道：「除了海外或者內地市場，恆大在香江還有天水圍這麼一片土地，這一點與置地和黃不一樣，他們手中的地皮基本上已經轉換成物業，現在只要安心收租即可。

  而天水圍這一片地，當初我們的目的是將其建造成一個新市鎮，所以在開發的時候，不要只看商業利益，適當的綠化、公園、交通建設也很重要，只有這樣，才能實現幾十年乃至百年的長期規劃。」

  城市的開發，必須有著政府部門的詳細規劃，如果全部交給地產商，他們只會將所有的地方蓋滿了樓，然後拍屁股走人。

  天水圍的面積高達5平方公里，可以說是一個小型的城鎮，但整個地皮皆被一家公司所持有，以資本的短視，極有可能為了短期收益而進行高密度開發。

  這種做法短期內獲利非常多，但最後的結局就是這裡會變成一排排高樓大廈組成的貧民窟，這不是徐志所希望的，他的規劃之中，這裡能夠形成一片自給自足的良性經濟循環，恆大也可以長期獲利。

  王禮明道：「董事長放心，涸澤而漁這個道理我懂。」

  「行吧。」徐志喝了一口茶，站了起來，伸了伸懶腰，笑道：「今天就這樣吧，只只是一個大概計劃，現在我們第一重要的事情就是從日本調回資金，剩餘的，等日本的資金回來了，我們再詳談吧！」

  ……