460 回香江

  在法明頓鎮，徐志又待了一個星期，會見了休伯萊恩的八位董事會成員，不過並沒有進行深層次的談判，只是就公司的一些發展方向進行了探討，同時也對價格進行了試探，不過都是些官方客套話，最終誰也套不住誰。

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  在此期間，徐志還與工會、當地政府官員進行了碰面，高盛也派出了團隊趕來，在簽了一份保密協議後，整個團隊進入了休伯萊恩公司的財務部門，進行了全方位的財務審核。

  這是收購的必然過程，確定好對方公司的負債、具體經營計劃、固定資產評估之後，雙方才會就價格進行進一步的談判。

  同時這次收購與之前並不一樣，前面的幾次收購，都是因為戰略發展需要進行的併購，為了能夠早日入手，一些邊緣的利益可以退步，而這次收購併非必要，徐志自然不可能再那麼好說話，高盛團隊必須盡力將價格壓下來，他才會在收購協議上簽字。

  留下了兩名精通英語且有大公司管理經驗的香江華人作為自己眼睛盯著這次收購，徐志一行人就立刻打道回府，回到了香江。

  時間已經快進入9月，中英雙方經過了十數次的談判，每次談判之後公布的內容的顯示著較好的消息，不過香江目前的股市與地市仍然處於萎靡狀態，畢竟，不簽署真正的合約，大部分人的心都安穩不下來，而真正有眼光，就已經開始在資本市場活躍了起來，等待著新的豐收。

  目前的香江，只有徐志旗下的公司在大動土木，經過了半年多的開工，和記黃埔旗下位於紅磡的200萬尺（20萬平方米）的土地上，第一期的8棟寫字樓的地基已經完成，大量的工人在忙忙碌碌的修建高樓。

  而位於靠海的一片長方形地段，一棟大型商業廣場的雛形已經出現，這裡將是整個香江僅次於海港城的第二大商場，和黃集團的新商業中心——黃埔廣場。

  黃埔廣場的前方海岸上，一片新的行人港口已經形成，泊位一直延伸到了海邊20米的地區。在後世，這一片區域被港府填海造陸，而現在和黃自然不會讓這件事發生。

  同一時間興建的還有黃埔廣場旁邊的美的公司及長興公司的總部大樓，位於銅鑼灣商業中心的時代廣場、葵涌碼頭的第七號泊位以及在30公里之外的天水圍住宅項目。

  「咦，這個沙盤不錯嘛？」徐志剛剛踏入自己的辦公室，就發現了在室內中央，有著一個沙盤模型，上面一片空曠，同時東北角區域有一片工廠模型及住宅模型。

  王禮明跟在後面，笑著說道：「董事長覺得怎麼樣？」

  「不錯不錯。徐志繞了沙盤半圈，表揚道：「整個天水圍面積那麼大，我雖然去過幾次，但腦子裡總是對不上一些位置，現在有這個沙盤，的確方便多了，就像鳥撖圖一樣。」

  王禮明笑道：「這是我委託國泰航空的直升機，對整個天水圍進行了3天的連續空中拍照，再請了數個製作沙盤的高手，根據照片創造了這個沙盤，耗費用一個月時間，真實度絕對高達99%以上。」

  「挺方便的。」徐志笑了笑：「這樣吧，你再讓這些人將整個港島以及九龍區域的模型造出來，放到我辦公室來。」

  「整個港島？」王禮明被嚇了一跳，說道：「董事長，這個工作量也太大了，我擔心這些人造模型的速度還跟不上香江大廈的重建速度。」

  徐志笑著擺擺手道：「只要按照比例將外形做出來即可，而且我只看重各個大廈，這些比例不能錯，其他的一些樓盤、公園、就住宅什麼的無所謂。

  要求沒那麼高，只要我看起來差不多即可，包括你這個天水圍的沙盤，精度不要太低就行，太高了沒必要。」

  「好的，我明白了。」王禮明笑著答應道。

  徐志點點頭哈哈笑道：「那儘量快點，等到模型造好了，我們也能一眼就看出，整個香江，究竟有多少棟大廈是我們的，每天可以看看那該有多爽。」

  收購置地之後，徐志獲得了十幾棟中環大廈，加上和黃自己持有以及之前恆大收購的大廈，待交易廣場建好後，估計只是中環，就有二十多棟大廈屬於他，而且這些大廈大部分靠在一起，被玻璃天橋所連接，成為了香江最核心的商業區域。

  「坐吧。」二人來到了沙發邊上，徐志問道：「恆大目前有什麼重要的事？」

  「董事長，我今天來找您有兩件事，第一個，就是天水圍那邊國泰新城的第一批住宅已經開發的差不多了，按照香江法律，已經到了可以預售的時間，只不過目前的房產市場還並沒有恢復，中英談判又不知道什麼時候才能完結，現在開盤的話似乎有些不划算。

  但問題就是，國泰樓盤是我們的主打樓盤，一共有3000多個住宅，投資的金額也不小，而且當初為了照顧那些長期失業的工人，我們並沒有要求乙方建築公司進行墊資，再加上恆大又收購了以前的佳寧中心，同時還要負責時代廣場的項目，資金方面已經很是緊張了，所以想諮詢一下董事長，我們該怎麼做？」

  「那你認為，在資金緊張的情況下，該怎麼做？」徐志沒有直接回答，反而反問道這個問題並不複雜，只是王禮明沒這個權力決定怎麼做罷了。

  「時代廣場的項目按照董事長的要求，我們是需要長期持有的，恆大中心（原佳寧中心）也自然不可能出手，想套現資金的話，就只能出手天水圍的樓盤了。」王禮明顯然早就定下了答案。

  「那就這樣吧！」徐志笑道：「即使中英談判結束了，事情一切往好的方向發展，但房價這玩意也不可能一飛沖天，既然資金方面碰到了困難，住宅這種玩意該出手就出手。

  況且未來的房價如果一直漲，你總不能一直守著這個樓盤不動吧！我們在天水圍還有海量的地皮，這一個樓盤只是九牛一毛罷了。」

  在地產市場上，並不是所有的地產公司都很喜歡囤地，特別是小地產公司，囤地的過程的確可以隨著地價上升而賺錢，但只靠囤地所賺的錢是死的，不流動，而房產公司走的是槓桿融資、快速開發、快速回流資金、快速進入下一個項目的路線，因為槓桿的關係，只要房價一直處於上升狀態，那麼賺的錢遠超過囤地。

  一般來說，地產公司囤地的原因無外乎就是所持有的地皮位置及面積非常好，短期開發不划算、或者公司資金有限，無法同時開發數個樓盤，又或者知道未來的地價，決定延後開發。

  徐志當然也知道未來的地價，所以才獨資買下了天水圍，但這麼大一塊地皮，不可能囤到90年代中期房價最高的時候再一次性開發吧？

  為了增加天水圍的人流量，就只能靠著初期低廉的價格來吸引人氣，最終實現整個新市鎮的開發。

  「好，明天我立刻宣告樓盤開業。」王禮明笑著說道。

  徐志突然想到了一個問題，說道：「對了，優先問一下附近的工廠員工，看看他們願不願意，不願意就算了，我們不強求，如果他們願意，賣給他們自然更好。」

  「沒問題。」王禮明保證下來，又問道另外一個問題：「董事長，還有一件事，港燈集團在南丫島的新火力發電站已經完工，不日整個發電廠都將搬遷。

  而舊發電廠目前的位置，我們收回來後是否要做地產？」

  「那片地皮我知道，位置是不錯，不過不適合寫字樓，也沒什麼長期持有的價值，那就做住宅吧！」徐志想了想說道，港燈留下的這塊地皮，實際上就是後世著名的海怡半島，是香江著名的頂級樓盤之一。位於港島西南側，與南丫島隔海相望，屬於海景房，而離中環商業區也只有不足10公里，周邊著名的場景也比較多，如海洋公園、薄扶林郊野公園等等……

  附近的環境就決定著這塊地皮只適合住宅項目。

  王禮明說：「我也是這麼想的，這塊地皮面積夠大，位置也好，只不過還是同樣的一個問題，恆大的資金不夠，開發起來有些困難。」

  「這樣吧，恆大就與和黃以前開發這個項目吧，恆大出地、和黃出錢一起開發，至於怎麼投資多少、收益分配，你們自己內部商量。」徐志想了想後說道，在香江，當地產公司有地無錢時，引入外資是最常見的方法，雖然在一定程度上要分享利潤，但這也是增加自身資源的渠道，而且早日資金回流才能在將來進行利潤更高的投資。

  更何況，和黃也是自家企業，雖然也在同時進行數個大型投資項目，不過資金還是有所空餘，增加一個住宅項目的初期開發，完全不是問題。

  「好，那我就去找馬士民，這個項目完成後，恆大的資金問題應該就可以解決了。」王禮明笑著說道。

  ……