444 前任挖坑後任填
2024-05-25 01:07:43
作者： 流浪de橘貓
「看來形式也不容樂觀啊！」徐志無奈的笑道。
周年茂說道：「是的，置地的業務相對來說比較簡單，公司的主要收入來自兩個業務，第一就是大量寫字樓的收租，這一塊，目前一個月的收入為2.2億港元，不過這些大廈物業，有一些也比較陳舊，需要的維護費用也很高。
另外一個主要收入則是住宅方面以及部分商業地產的地產開發，不過目前外面的形勢並不好，住宅很難銷售，而且按照目前的房價，我們是賣房子就會出現帳面虧損，但不賣又不行，公司的資金全部被沉澱在這些業務之中，即使虧損，也必須出售這些房產！」
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徐志問：「這些住宅的位置都不錯吧？」
周年茂點頭道：「對，鮑富達執掌置地的時候，投資的主要方向就是香江的黃金位置，不管是寫字樓還是住宅都是如此。」
徐志又翻了翻桌上的報告，仔細了看了一遍後，問道：「這佳寧中心賣了多少了？」
佳寧中心，就是兩年前佳寧與置地聯手買下和黃旗下的希爾頓酒店，拆遷後建起的一棟大廈，總面積高達140萬尺（約14萬平方米），位置也處於黃金位置。
當初和黃坑的置地與佳寧很爽，不過現在置地被收購到手了，也得必須承擔這筆巨額債務。
周年茂答道：「差不多已經出售了1/4，前段時間置地為了收回資金，只能低價出手，便宜了不少人。」
徐志想了想說道：「這佳寧中心的位置還是很不錯的，這樣吧，我讓恆大接手剩下的佳寧中心，正好恆大目前也缺一個像樣的總部。」
周年茂笑道：「這倒不錯，能夠一次性出手這麼一棟大樓，的確可以收回不少資金，而且恆大也是自家公司，倒不怕以後地價上來了我們會後悔。」
周年茂身為房產界的頂級管理層，眼光也很毒辣，自然能夠看出地產市場未來必然會復甦。
徐志接著說道：「肥水不流外人田，我會推薦鼓勵我旗下所有的高層職工，以一定的折扣優惠及貸款優惠讓他們購買置地旗下的住宅，這樣也能夠緩解置地目前的資金問題！」
「董事長，這樣不太好吧。」周年茂有些猶豫的問道，雖然董事長說的是鼓勵，但命令到了下面極有可能會變成一定程度上的強迫，這點在職場是不可避免的問題。
徐志說：「沒事，具體你不用管了，我會掌握一個度的，而且只要再過一段時間，肯聽話的人估計會感激我都來不及。」
「好的，我會根據置地旗下的住宅業務位置發布來制定一套最佳的方案。」周年茂也只能答應下來。
「還有什麼要求就一次性提出來，能幫置地解決的我會儘量解決掉，恆大收購這佳寧中心也會承擔不小的債務壓力，我這邊的資金雖然還有一些，但也有其他投資，不可能無窮無盡的幫助置地，再以後就得靠你們自己了。」徐志笑了笑說道。
周年茂沉思了片刻，說道：「董事長，如果能夠出手佳寧中心，置地至少能夠再獲得20億港元的資金，同時住宅方面也會套現不少，這筆資金足以讓我們繼續開發交易廣場的項目，只要能夠等到預售期，就可以獲得更多的資金，這樣一來，只要地產市場不再惡化，置地的債務問題會得到很好的控制。」
「交易廣場的項目是以出售為主？」徐志問問道。
交易廣場就是1982年初港府推出的中區巴士總站的地皮，就在目前康樂大廈西側，總面積14.4萬尺（1.5萬平方米），其位置是黃金地段中的黃金地段，南面中環商業中心，北面則是維多利亞港。
周年茂點頭道：「當年的置地的計劃，整個交易廣場分為三期，總建築面積為200萬尺（20萬平方米），其中約一半面積持有，另外一半面積則是出售，以回籠資金。
這塊地當年的成交價可是53億港元，加上建築方面的投資，足以占了目前置地對外債務的1/3，不出手部分物業是不可能的。」
「可惜啊，這位置……」徐志也不由得覺得有些可惜，置地持有的物業地段太好了，每一棟大廈任何掌權者都想長期持有，曾經的怡和系應該也是一樣，要不然也不會欠下這麼多的巨額債務。
「董事長，如果想全部持有交易廣場，也不是不可能。」周年茂自然也知曉董事長的個性，之前在恆大時他負責的業務是公司從會德豐旗下的聯邦與國際大廈兩棟中環物業，在地產危機爆發之前，就有海外財團意圖高價收購，不過卻被直接拒絕，連談判的機會都沒有，這種經營風格與其他的一些華資巨頭極速套現的經營手法不同。
當然，也有可能是資本大小的區別，目前的華資財團規模雖然越來越大，但還是比不了置地與恆大的規模，同時也要看持有物業的位置，目前的華資企業公司，即使持有物業，也都是位置偏僻，這種位置，出手了自然不心疼。而如果換成的中環的位置，八成也是一樣的結局，如現在的和合中心，位置也在中環，和合集團也一樣準備長期持有。
徐志問：「什麼方法？你別和我說再注資一筆？」
周年茂搖頭笑道：「當然不是，鮑富達之所以決定出售交易廣場的一半業務，最主要的原因是這個項目的負債太重，而且利息高達25%。」
「25%？」徐志有些驚訝：「怎麼會這麼高？是哪家銀行的貸款？」
兩次石油危機之後，全球銀根收縮，美國為了使全球資金回流國內，開始實行高利息政策，80年代初，美國的存款利息高達5%，這在整個美國銀行史上也極為罕見。
存款利息高了，自然貸款利息更高，里根總統雖然有意放寬金融，但也不可能一步到位。
美國作為全球第一經濟強國，在這個時代的影響力遠強於21世紀，包括歐洲亞洲在內的國家都被迫跟隨著美國的政策，實行高利息的金融政策，要不然，大量的資金將會流入美國。
香江也是如此，即使是個人買房政策中的最優惠的貸款利率，也高達13-15%，商業利息則更高，如80年包玉鋼一個電話問滙豐借到了20億港元，成為了商界的一段佳話，但貸款利率高達21%，包玉鋼收購九龍倉厚也不得不快速還清以減輕財務壓力。
只不過利息再高，這25%也太誇張了，借十億一年利息就要2.5億。
周年茂苦笑道：「這是鮑富達在位時，與滙豐銀行定下的利息，我問過了當時的經手人，這也是置地為了拿下交易廣場的地皮，不得不答應的條件，鮑富達他們認為只要地產市場能夠長期繁榮，25%的利息也是能承受的！」
「真他媽白痴一個……」徐志也不由得無語，難怪怡和系被這群人搞得元氣大傷，沒眼光也就罷了，還拼命的增加自己經營的風險：「這樣吧，我會安排渣打或者海外其他銀行來貸一筆正常利息的資金給置地，然後將這筆錢還給滙豐。」
周年茂卻搖頭道：「董事長，這一招不行，我也想過這個方法，可是滙豐銀行與置地的貸款合同是有違約金的，不容許提前還債！」
……