46 買房

  香江港島，太古城銷售中心。

  徐志剛剛走了進去，便被幾個男女都有的中年人拉住：

  「老闆，買房不？」

  「兄弟，我這有最優質的房產，400尺二室一廳，600尺三室一廳，有沒有興趣？」

  「小兄弟，我這邊有搖號資格，要不要，一萬港元就夠了！」

  …………

  徐志沒理他們，直接擠了進去，走到裡面售樓處。

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  太古城再一星期前開放了一批樓盤，其中包括能直接遙望海港的翡翠樓，引起一大波炒房團和中介介入，好的樓盤幾乎被一搶而空。

  逛了一圈，徐志打聽了半天，才知道好的樓層和戶型早就被賣光，有些後續的期房即使有，也要等個大半年。

  沒辦法，只能有跑到門口那邊晃了晃，等著之前這群中介再上門。

  買東西就是如此，特別是房子和汽車，誰先主動開口，就失去了優先權。

  隨便看了一會，一個微胖中年人跑過來道：「兄弟，我看你也是要買房的，我這邊什麼戶型都有，不知道兄弟想入手個什麼樣的。」

  徐志道：「700尺的什麼價格？」

  胖子道：「看什麼位置，一般的話25萬港元，如果是位置較好，或者陽光可以的戶型，估計要30萬多點。兄弟家裡幾口人？」

  徐志隨口胡說道：「七八個吧！」

  胖子笑道：「700尺的話擠個七八人也還可以，不過算是比較擁擠得了，我看兄弟手頭應該還可以，我手上有一戶型1260尺的豪宅，正對維多利亞海港，是整個太古城中的房中之房，不知道兄弟有沒有興趣？」

  徐志問：「你怎麼知道我手頭還可以？」

  胖子笑道：「我們做這一行這麼多年，只要進來的人待個一分鐘，我就知道他到底是真想買還是只是來看看，兄弟你一看就是真心買房的人，所以我才告訴你這一豪宅，不然，如果是其他人，我都懶得說。」

  「原來是這樣。」徐志明白了，難怪以前自己只是去隨便看看電腦的時候沒一個銷售來介紹，可有一次自己真的想買了，才剛進門，就有服務了，原來套路這麼深。

  胖子道：「我姓秦，不知老闆貴姓。」

  徐志道：「姓徐。」

  胖子：「徐老闆，有沒有興趣去現場看一下房子，絕對物有所值。」

  徐志點頭道：「好，那就去看看吧！」

  二人離開了售樓處，直接去了小區，房子是現房，自然不可能是最近出售的房產，可能很久以前就被抄家上手，然後準備套現。

  香江是個很神奇的城市，這裡的建築物容積率高的可怕，後世內地如果哪個小區容積率超過5，那簡直可以被稱為沒有人性的小區。

  但在香江卻是正常形象，一些小區容積率動輒高達8-12，而太古城要好上很多，230萬尺的地皮，修建了50棟住宅樓，一棟300萬尺的商場太古城中心，以及一間小學和一家小型醫院，位置又處於黃金地段，整個小區中間還有40畝（2萬多平方米:)的土地被開闢為花園綠化和兒童樂園，地下有專門的停車場，人車分流，是未來港島一流住宅。

  太古城的住宅樓都是28-32層，徐志二人來到小區最北邊一棟的鄱陽樓，他們要看的房子在22層，屬於樓層的黃金分割點。

  在香江，700尺（不到70平米）的房子能被分割成三室，每個房間之小可想而知，而徐志所看的1260尺豪宅更是有2個衛生間，5個房間，其中2個主臥較大，2個比較小（傭人住的:)，還有一個只能當做小書房，真放一張床的話也就沒其他位置了，房子真心不錯，而且是裝修好的，只要買些家具就能直接入住。

  「徐老闆覺得怎麼樣？」秦胖子笑著問道。雖然徐志表現的無所謂，但他閱人無數，一眼就知道這是在裝。

  徐志看著胖子猥瑣的表情，道：「這套房子什麼價格。」

  秦胖子一聽詢價，笑道：「我們公司提供所有的服務，老闆您只要出錢，簽一份授權委託書，後續的所有程序都由我們負責，這套房子一共52萬。」

  1260尺52萬，扣除手續費什麼的算下來差不多400一尺，這比其他樓層要貴上不少，不過不管是位置還是面積都比其他的好上不少。

  秦胖子見徐志有所心動，加了一把火道：「徐老闆如果擔心資金問題的話，這也不是問題，我們公司提供一系列的借貸服務。您只要出首付的兩成既好。」

  徐志搖頭道：「不用，我要貸款也會通過銀行。」

  秦胖子笑道：「徐老闆誤會了，我們是房產中介，不是財務公司，您的貸款也是從銀行貸出來的，我們只是和銀行有合作而已，可以方便一些手續。」

  徐志點頭問：「那貸款利息多少？」

  秦胖子道：「一年12%。」

  「這麼貴，我記得優惠利率是10%吧！」徐志皺眉道，現在是70年代末，石油危機剛過幾年，全球都是信貸緊張，利息非常的高昂，要是等到1981年，樓宇按揭率能高達21%。

  秦胖子笑道：「徐老闆也知道這是優惠利率，太古城的GG牌還說200港元一尺起，可是有誰能買到這個'起'的價格？」

  徐志笑了笑道：「你們這些的套路真多。」

  秦胖子笑著點了點頭問：「那徐生可有興趣。」

  徐志道：「我可以買，不過我要全款支付，你說個最低價，可以的話就可以立刻交易。」

  秦胖子眼睛一亮，大款啊！沒有立刻報最低價，說道：「徐老闆既然不缺錢，那為什麼不一次到位，我手上還有一套別墅，在淺水灣那邊，只要200萬港元，很多大明星和富豪可都是住在那邊。」

  徐志笑道：「如果我再說買你這棟別墅，你是不是還要推薦我買一棟樓啊！」

  秦胖子尷尬道：「徐生，你也是投資人，應該明白港島就這麼大，能開發的地方已經差不多了，別墅才是真正的奇貨可居啊！」

  徐志道：「別墅的話暫時真不需要，就這套房子吧，我很喜歡看維多利亞港，說個實在的價格吧？」

  秦胖子也明白徐志的意思，於是道：「這樣，我們去掉零頭，50萬，徐生看怎麼樣？」

  徐志笑道：「45萬。」

  秦胖子苦笑道：「徐生您也太會砍價了，如果這套房子45萬，我自己借錢也會買下來。」

  徐志道：「那你說吧，我這可是全款，你們可以直接收到手，而且合作的好，以後我買房子再找你，對大家都有好處。」

  秦胖子想了會，道：「48萬5，這是最低價，再便宜就真不行了。」

  「信你才有鬼。」徐志心中吐槽道，這套房子應該是75年太古城開業之時購買的，那是香江房價才剛剛開始復甦，據說太古集團為了怕冷場，還安排自己公司員工前去折扣購買，而推出的也是較好的戶型和位置，那段時間房子出手的價格股價200港元左右。

  當然，房子價格不能看過去，現在太古城均價差不多300，眼前這一套戶型，面積和位置都符合徐志的要求，整個太古城，在售賣的房子有這種條件的估計也不多，不過對方的價格還是有些偏高。

  但徐志還是決定買下來，現在香江房價一直上漲，很多樓盤開盤都有人48小時排隊，完完全全就是賣方市場。

  「這樣，48萬，這套我要了。」徐志答應下來：「什麼時候能拿到房產證？」

  秦胖子一聽自己完成了這麼大一筆交易，笑道：「徐老闆您是全款支付，不需要銀行那一堆操作，我們來負責一切，7天之內房產證就能下來。

  徐志道：「好，去你們公司店面去簽協議吧！」