第637章 地產業的貓膩

  「唉，我看你年紀不大，又出國了這麼久，肯定是不知道這裡的行情，正好楊大爺他們院子大，住在這一片兒得了閒兒的鄰居，都在他那兒商量這事呢。」

  「一起去聽聽去？小秦？」

  秦觀和叢念薇對視一眼，看到自家女友的眼中全是滿滿的興趣，隨就很聽話的點了點頭。

  而在大媽對面的小店長，可就著了急了。

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  「唉，秦哥，你這回國一趟不容易，不能在瑣碎的事情上浪費時間不是？」

  秦觀本來沒覺得怎樣，卻在小店長慌裡慌張的眼神下，將眉毛挑了一下。

  「我不著急，這不咱國慶還沒過呢，我那邊的假期還有兩周呢。」

  「到底都是長輩鄰居，吃的鹽比我跑的路還要多，聽聽大家的想法，對我沒壞處。」

  聽到了秦觀這踏實的對話，一旁的大媽眉眼都笑彎了起來。

  「一看就是個踏實的好孩子，跟大媽走吧。」

  「得嘞！」

  秦觀朝著小店長一示意，意思是說房子我看完了，沒事你先回，等賣的時候再找你！

  本來怕麻煩的秦觀，因這大媽，就在這心思上轉了一個小彎，跟著大雜院的步調兒走了。

  不過兩三個過道的功夫，秦觀一行人就來到了楊大爺的聚集地，這個狹窄的弄堂里，經過一息的功夫，就豁然開朗了起來。

  這個四方的大院中，佇立著一顆有年頭的抱槐，院兩邊的紅轉頭壘的花壇里，菊花開得正旺。

  可是院中的人，卻沒有一個是為了這裡的風景而來，幾張碩大的圓案幾，不高，幾張各自帶著的小板凳，更矮。

  一圈一圈圍坐的人們，手中拿著的就是市政府，居委會，以及準備對這裡進行拆遷改造再開發的萬達地產的補償和房屋出售合同。

  幾個看起來像模像樣的人，隨著對合同中的疑問，讓大家即時討論，舉手表決。

  「楊大爺，我帶新鄰居來了！」

  「小秦，這就是我們這兒的居民委員會的協調員，楊大爺！」

  「大爺好！」

  隨著秦觀拉著叢念薇拉手踏入，這些都和秦爸媽差不多年紀的人們，立刻就放軟了心腸。

  要不說，眼睛是心靈的窗口，臉龐是最具欺騙性的皮囊呢，還沒等大媽再次開口，院中的人就將身邊多餘的小板凳遞過來三個。

  大媽，秦觀，叢念薇，就是沒有小店長的。

  這個不請自來，死皮賴臉的跟過來旁聽的小店長，也是一個皮實的傢伙，他自己找個一塊磚頭，吹拍兩下，徑直的就坐了下去。

  臉皮不夠的想做我大中介的行當，不出三天就餓死了！

  「小秦，你也在大雜院裡買了房子了？」

  「嗯！「秦觀點頭。

  「那成，有什麼地方不懂你就問，那我們就繼續說！」

  「首先這個單平米的購買價格，我們就不能接受了！就這個地界，他們一個平米才出8000塊，這是宰冤大頭呢！」

  「就是，我家那間房子，加起來才36個平方，這點錢，在四環邊上都買不上一套房了！」

  「你看看現在，連通州的房子都已經漲到每平米4000多了，東二環給8000，我呸！他做夢！」

  這個價格真的是有些低的離譜。

  「然後我們再來看看這個面積抵償協議，這是第二種選擇，願意用郊區萬達廣場新開發，多功能全方位豪華社區房屋更換。」

  「先不說這個多功能全方位是幾個意思，就說這個郊區吧，嘿！回龍觀！」

  「整個一個北五環外啊，房子怎麼樣也沒看到，我就看到了一個二比一的面積兌換比例！」

  「這邊的一套房，能換那邊的兩套房？」

  其中的一個大爺顫顫悠悠的疑問到，身邊稍微懂行的一個漢子隨機搖搖頭。

  「不是，還是按照平米數來算的，這邊三十平米的房子，換那邊六十平米的房子，不是按照套數，是按照平米數！」

  「不夠了，那邊也沒說，估計是為了妥協，也就不讓我們再添錢了！」

  一聽這個說法，周圍的街坊鄰居們，就連連搖頭，跑到大老遠的地方，地價差了遠了去，還要自己貼錢，總感覺那麼虧呢！

  「這裡還有最後一種辦法。」

  領頭的楊大爺嘆了一口氣：「回遷協議，這邊的開發完畢之後，一部分是商品房對外出售，另一部分是政府為了保障原有的居民權力而給我們留的。」

  「那就是回遷，開發商專門拿出一兩棟樓，作為回遷居民居住，根據原有的房屋平米數分配房屋面積，至於樓層朝向，那就是自己排隊抽號。」

  「當然了，回遷樓主體設施雖然是和對外出售的樓盤是一樣的，但是在內部設施方面自然沒有別人那麼的精細。」

  「毛坯房是肯定的，至於被擴大的面積是否要填錢，人家上邊說了，視當時房價而定。」

  「至於我們搬走後的居住問題，就要自己解決，賠償款方面也沒有標出。」

  說完這幾條，對於這些盼了一輩子危房改造和等待拆遷的居民們，這可真不是一個好消息。

  而作為一個原生態的地產中介的店長，在這一片被地產開發公司盯上的時候，他們的上層就收到了消息。

  總部給出的指示，也是無利不起早的配合收購，然後用一個地產公司的優勢和開發商去談一個對自家有利的銷售合同。

  可是看到這些他走街串巷，打交道最多的群眾們的愁眉苦臉，小店長也是百味陳雜了起來。

  一面是高收入的業績，一面是老百姓的人情，再等等，再等等吧，不是說這個項目2004年才正式啟動嗎？不急。

  這三條協議，對於秦觀最有力的，就是原地置換房產了，他本身收購的價格，在這裡被開發之後，最少能翻上10倍，多年後20倍，30倍也是有的。

  可是他還是覺得虧，不是為自己，而是為這些住了多年的老街坊們。

  還沒等秦觀想好這種情況應該怎麼處理的時候，這片兒老鄰居的團結性就體現了出來。