第809章 ． 齊白石的畫

  （二更，別的不說了，努力碼字）

  「世上無難事，只怕有心無人。」黃文斌說。

  「這個……暫時是做不了。」程遠志眼看著明明人參果就在眼前，自己卻不夠實力咬上一口，十分沮喪。

  「那也沒什麼，循序漸進也就是了。」黃文斌心中暗笑，他早就知道程遠志沒有這個實力，所以才故意這麼說，「只要踏踏實實的前進，一步一個腳印，遲早都能做出來。現在就是一個很好的契機，我們在海定這塊地畫出一部分來，給程老闆的公司做辦公樓和農產品的展示中心，以後有什麼訂貨啊銷售啊，都拿到這裡來進行。別人一看，這麼高大上的地方，公司實力還能差嗎？有什麼業務，當然要照顧你不是。」

  「做辦公大樓和展示中心？」程遠志一愣，似乎是個好主意。

  「其他地方，也用來造超高級辦公大樓。」黃文斌說，「表面上租金可以定很高，實際上給很大的折扣，先把名聲放出去，不在乎賺多少錢，甚至虧損了也不要緊，只要把租金吹高了就行。租金高了，樓價就高，樓價高了，你的辦公大樓和展示中心就值錢，對你的生意好處就大。這樣基本上一點風險都沒有的，收益卻很大。當然，暫時沒有現金收益，要等十年八年之後，高檔寫字樓的名聲穩固了，那時候才能把收益兌現出來。」

  「還可以這麼玩！」程遠志一拍大腿，先把地價吹高，整體升值，就可以用來炒作，炒作起來就是自家的生意得好處，想來想去，都是毫無破綻，只是還有一點，「萬一要是找不到合適的公司來入住怎麼辦？」

  「程老闆還怕這個？」黃文斌覺得好笑，「你那麼多親戚朋友，做生意的不少吧？既然做生意，那都需要辦公室，沒買辦公室的想來也不少。反正都是租，租哪裡不行。程老闆這塊地位置好，實際價格低，給他們裝修好，難道連這個面子都不給？再不行，我那家北田公司也可以進來啊，給我多點折扣就行。」黃文斌當然不會這麼做，自家都有那麼老大一塊地盤，何必上程遠志這裡來。萬一被人安裝了竊聽器怎麼辦。

  「包裝修？這虧得可有點大啊。」程遠志說。

  「虧什麼啊，又不是賣，租給他們而已，租期滿了，裝修又帶不走。」黃文斌說，「你不包裝修，到時候他們隨便裝兩下就搬進去用了，多掉價。做事要看長遠，程老闆你現金流沒問題的話，就不要急功近利了。當然，如果找到五百強什麼的進駐，倒也不用包裝修，人家不缺錢，有自己的風格，你裝修好了人家也要拆掉重新裝。」

  

  「五百強能進來就好了，他們本身就是金字招牌。」程遠志說，「可我不認識幾個五百強啊。」唯恐這話得罪了黃文斌，又趕緊解釋，「其實黃老闆的幾家公司加起來，差不多也夠五百強了，北田公司壟斷冀省鋼材貿易，神弓集團是老牌外貿企業，現在更是全國各地建購物中心，就是名聲還沒原來五百強那麼大。」

  黃文斌對此當然毫不在乎，虛名有什麼用，他距離五百強那個層次還很遠呢，「只要價格便宜，總能吸引優質客戶的。」

  「對，沒錯。」程遠志點點頭，「如果是這樣的話，黃老闆想要怎麼合作呢？」

  「既然有了目標，程老闆可以自己干。」黃文斌以退為進，「找個設計院，把要求說清楚，圖紙出來再找個建築公司就行了。」

  其實程遠志也有這樣的想法，不過黃文斌剛剛給他出了主意，立即過河拆橋未免有些不好意思，「還是想跟著黃老闆賺錢。」

  「如果要合作的話，那不如這樣吧。」黃文斌說，「你把地租給我，我保證一年之後你就能拿到辦公大樓和產品展示中心，保證把其他大樓做成超高檔的辦公大樓，至於其他的，什麼都不用操心，只要安心收地租就行了。我甚至可以簽約日開始就給你地租，不用等大樓建好出租。到時候你如果要賣大樓的話，同樣價錢下面我有優先購買權。」

  「這個……」程遠志覺得這個條件很不錯，不但立即就有錢收，而且什麼都不用擔心，也沒什麼風險，對地租不滿意的話，還可以八大樓賣掉，「地租能給多少？不會是用一個固定地租吧？」

  「地租能給多少，當然要看你要多大棟辦公樓。」黃文斌說，「剩下的土地建了樓租給別人，我才有收入，才能給你交地租。我們一開始商量好一個價錢，每隔三五年就可以重新談一次。當然頭一次的年限要簽長一點，要是我剛建好你就說要把大樓全都賣了，那我不就虧大了。」

  「那第一次簽多少年呢？」程遠志問。

  「十年。」黃文斌說。

  「十年？」程遠志覺得這也太長了些，「地租大約是怎麼個原則呢？」

  「我是這麼想的，一處地產，要是健康的話，我們一般是算二十年的租金能收回成本吧。」黃文斌說，「程老闆投入了五十億，除以二十年，這每年就是兩億五千萬，然後這些錢再減掉您自己要占用那部分，剩下的就是我要交的地租。」

  程遠志覺得有些不對，五十億的土地，一年租金只有兩億多？不過再一想，他只是出了土地，其他建築裝修都是黃文斌出的錢，這些錢可不少。而且黃文斌還給他修好辦公大樓和產品展示中心無償使用，只要剩下部分的十年使用權，使用權還不是免費的，還要給地租，這麼一算就很合理了。

  「我在考慮考慮。」程遠志自己覺得沒問題了，不過他也不懂地產業裡面的貓膩，還要找人問問這劃不劃的來。

  「那當然，我不著急。」黃文斌說。

  「真是太謝謝黃老闆了。」程遠志真心誠意的說，就算最後合作不成，只是得了這個建辦公大樓炒地的主意，他就得益不少。

  「程老闆說什麼話來著，做生意都是你幫我我幫你，才能財源廣進的嘛。」黃文斌說。

  「以後黃老闆要是有什麼事，我絕不推辭！」程遠志覺得光是口頭說說還不夠，得來點實質性的東西才行，「黃老闆富可敵國，身家豐厚，一時間也想不出來有什麼能感謝黃老闆的，這幾幅齊白石的畫，算是一點小心意，明知道送不出手，實在是無可奈何，黃老闆千萬不要推辭。」

  黃文斌一怔，連忙搖頭說：「這怎麼能行呢，太貴重了。」

  「不過是幾張小畫而已，一百幾十萬的東西，能算什麼。」程遠志說。

  請您收藏_6Ⅰ9Ⅰ書Ⅰ吧（六\\\九\\\書\\\吧!）

  「程老闆……」黃文斌還想推辭，程遠志卻很是堅持。

  「黃老闆你就收下吧，不收我可真沒法子做人了。」程遠志說。

  黃文斌很是無奈，只好把這些畫收下了。程遠志讓秘書到隔壁房間把畫裝好，放到一個很大的紅木盒子裡，恭恭敬敬的交給黃文斌。下了樓上了車，黃文斌問劉香蝶，「程老闆送的這些畫值多少錢啊？真的只是一百幾十萬嗎？」

  「具體多少我也不懂。」劉香蝶說，「得找個專業的估價師來估值才行，不過一百幾十萬肯定不止，齊白石的作品，就算是小品也很貴，他這批還都是精品來的，一張就得一百幾十萬。他給了三張，這得四五百萬了……不對。」劉香蝶一怔，「剛才明明是三張，怎麼多了一張？」

  黃文斌一看，還真是多了一張，其他三張都是小畫，這張卻是尺幅甚大，難怪要用這麼大的盒子來裝。在京城黃文斌一般是坐一輛改裝過的商務車，空間很大，展開其他畫來看一點都不費勁，這一副卻是不夠地方，只是勉強開了個一端，已經看出這是一張尺幅巨大的山水畫，當然也是齊白石的作品。

  「這個可就貴了。」劉香蝶趕緊把畫卷好，免得車子顛簸撕開了，「起碼要好幾千萬。」

  幾千萬？恐怕不止呢，上億都有可能。黃文斌記得華夏書畫的拍賣成交記錄就是齊白石創造的，應該是在2011年，好像是四億多，畫的是松柏仙鶴什麼的。當時黃文斌看到了新聞，這幅畫卷如此之大，看著和創記錄那張也差不多，就算沒那麼貴，想來也相差不遠。當然，現在是2009年，金融危機還在發酵，房地產價格瘋漲剛剛開始，資金還沒溢出，古董價格還在低位，齊白石的畫還沒那麼值錢。

  想當年黃文斌絞盡腦汁寫的各種方案被上司隨便一扔，根本沒人在乎。現在給人出個主意，程遠志就心甘情願的送了價值幾千萬的古董給他。要說黃文斌的腦子，那肯定是沒什麼區別的，只是因為身份地位的不同，就產生了這麼大的區別。所以人的際遇還真是說不準，草莽之間，也不知道有多少聰明才智白白的浪費了。

  黃文斌決定以後都要好好的看公司的各種報告，不管是誰寫的，不管作者位置多低微，只要人家用心寫了，就一定要認真看。不能嫌麻煩就隨便看個開頭結尾，說不定什麼時候就挖掘出幾個天才呢。