引子

  今天的中國，沒有哪一個行業能像房地產行業一樣最能代表中國的速度。在短短不到二十年的時間裡形成一個規模數十萬億的行業，中國財富榜的前若干位通常被這個行業的老闆占據；也沒有哪個行業與政府之間有著如此之多千絲萬縷的聯繫。政府寄希望於地產商開發項目，塑造城市形象，開發商寄希望於從政府手中得到更多的資源。

  這是一個既高度市場化，同時又最不市場化的行業。說它高度市場化，是因為大部分的環節都能夠在市場中採購，資金靠貸款、建設靠委託、銷售還有代理；說它並不市場化，是因為它是一個多方利益的博弈場，政府、企業和消費者，三者並不擁有等同的話語權。

  它因此匯聚了極為急劇的矛盾。基本的住房需求與投資逐利的需求之間的矛盾，地方發展的衝動與中央顧全大局的矛盾，企業逐利的衝動與地方綜合發揮之間的矛盾，國內外不同資本之間的矛盾，甚至與整個國家的經濟政策之間的矛盾如貨幣管理體制等等，種種因素交織在一起，使得對於房地產的認識成為一灘被攪混的水，誰也說服不了誰。

  實際上，地產作為一種最為特殊的商品，介於虛和實之間。地產的這種雙重屬性使得它成為最難把握的一種商品。衣食住行屬於人的基本需求，因此它跟幾乎所有人有關係；但它又超出了基本生活的需求，成為投資的工具，一旦與資本攪到一起，如同被放出來魔瓶的潘多拉。

  

  地產到底是什麼？未來的方向又向哪裡去？不搞清楚這些最基本的問題，對於房地產的理解就會出現偏差。不管是政府也好，企業也罷，甚至是普通客戶乃至投資客，就會做出錯誤的判斷。