深圳樣板

  深圳這座新興的現代化都市，是改革開放二十多年來在廣東這塊熱土上「瘋長」起來的。仿佛就在彈指一揮間，昔日破破爛爛、淒風苦雨的小漁村，轉瞬就出落為舉世矚目、日新月異、欣欣向榮的花園都市。其城市化進程速度之快，乃舉世所罕見。

  而正是這種超常的城市化進程，直接驅動了深圳房地產業的迅速膨脹和發展，既創造了巨大的市場空間和潛力，也造就了大批能征善戰的開發商，更因此成就了深圳在中國房地產界引領風騷的江湖地位。

  先說市場。深圳房地產市場需求的強勁，是全國所罕有的。促進深圳房地產需求的力量，大致在於如下三個方面：其一是深圳經濟的高度成長性、深圳二次創業成功、產業結構升級換代、高科技產業與新興服務業興起；其二是深圳與香港房價的鮮明落差以及深港經濟一體化，造成香港購買力不斷外溢，形成了外銷市場的巨大勢能；其三是由於深圳城市規劃的完善與城市形象的提升，使深圳成為中國最適合居住的城市和最適合創業的城市，從而使得人口激增，內地消費力源源不斷湧入，經久不衰。

  從消費群體來看，深圳房地產市場主要活躍著三種消費力量。早期是苦於房荒的香港人，他們或是出於投資投機的目的，或是出於購置第二居所或度假居所的目的而大批地在深圳置業。這種類型的購買導致了深圳現在許多已售出樓宇的空置現象。隨著深圳產業發展政策向高新技術領域的集中和傾斜，高收入的高級知識分子階層匯聚深圳並成為一股強勁的消費力。而自始至終支撐著深圳建設的廣大普通打工階層，也一直是深圳房地產市場的重要消費力量，他們是大量小戶型房產的購買者。

  記住全網最快小説站𝗯𝗮𝗻𝘅𝗶𝗮𝗯𝗮.𝗰𝗼𝗺

  再說發展商。正是由於深圳房地產市場巨大的需求拉力，由於深圳文化的移民性和淺薄性，所以，深圳房地產開發商的日子就比較好過，壓力也就不如想像中的那麼巨大。換言之，深圳房地產貌似競爭慘烈，其實是比較好做的——只要抓住基本的時尚，將規定動作操作到位就行。

  在深圳，時尚和潮流至為關鍵。識別時尚是入門的基礎，善用時尚是成功的保障，引導時尚則是長治久安的秘鑰。所以，深圳樓盤風格的豐富多樣足以令人目不暇接。各種風格的樓盤如雨後春筍般輪番登場，雖只各領風騷兩三年，但已然足以引領全國房地產的潮流與時尚。於是乎，全國各地的開發商紛紛來深圳「踩盤」，深圳因此儼然成了中國房地產的「樣板房」。

  這種局面的形成，與深圳的城市淵源和文化積澱密切相關。城市歷史直接影響城市文化。深圳，因其歷史短暫，故其文化積澱也薄。

  當深圳成為移民、下海、淘金、創業的代名詞，成為實現人生夢想的地方的時候，東西南北中的人們似乎在一夜之間就匯聚到了深圳。一時間，國內的諸如嶺南文化、香港文化、北方文化以及國外的諸如新加坡文化、歐美文化……多種文化在這裡交織、碰撞、磨合，形成了深圳特有的移民文化。

  所謂移民文化，也可以叫做浮萍文化、流沙文化，其一切都缺乏長久性和穩定性：一切都可能隨波逐流，一切都可能隨風而逝，一切都可能只是臨時組合，一切似乎都只有獨立自主、自力更生。人情因長久的疏離而淡薄，信任因曾經的傷痛而減少。所以，移民文化實際上是一種典型的孤獨文化、求生文化、逐利文化、個人主義文化、個人英雄主義文化。

  所謂求生文化和逐利文化，事實上是緊密相關的。深圳街頭熙熙攘攘的如海人潮，無不為利而背井離鄉來到此地，舉目無親，求發展先得求生存，要淘金先得活命。所以，利益至上成為自然之事。它甚至使得即使是嘴巴裡面會冒出幾句孔孟語錄、自我標榜為「文化人」的人也早已經不知道孔孟原旨為何物。同時，個人主義與個人英雄主義自然也密切相連，於是為達目的而不擇手段也成為自然。英雄不問出處嘛。

  這也是商品經濟發展和發達的必然性使然。

  移民文化的另一個必然特點是個性繽紛，需求旺盛。什麼樣的需求都可能有，因而什麼樣的產品都會有其一定的市場。這應該是深圳樓市風格如此繁多的原因之一吧。暴發戶、白領、藍領各有特定需求而都各得其所、各安其命。

  由於深圳歷史較短，所以真正意義上的深圳文化尚未正式形成。香港文化的影響還很明顯，而香港文化的實質，是東西方文化的交融，是中國化的歐美文化或說是歐美化的中國文化，其優點是兼收並蓄、豐富多彩，其不足是缺乏本土意識和自我意識、傾向於急功近利地對外面花花世界的克隆與盲從。

  深圳來自於內地的大量移民，平均年齡只有二十幾歲，消費心理與審美能力並不成熟，那些形似而非神似的港味十足或洋味十足的商品，就足以讓他們為之傾倒了。這樣你應該就可以明白「歐風一條街」之類樓盤風行的原因了。

  所以，當有人問我「深圳與廣州哪個好」時，我是這樣回答的：如果說廣州是一棵老榕樹，雖有殘枝敗葉，但根深葉茂，文化底蘊深厚；深圳呢，就像一個人工移植的大盆景，非常整齊、漂亮，但文化底蘊尚顯淺薄。

  可以預見的是，隨著深圳地緣文化的不斷發育和成熟，隨著深圳人自我意識的覺醒，深圳房地產明天的競爭，將完全是另一種遊戲規則和另一番景象。