1.房地產泡沫引發的關注與研究

  經濟高速增長時期，往往伴隨著房地產市場價格高漲，而房地產價格高漲是否意味著房地產泡沫？房地產泡沫是否導致泡沫經濟？泡沫經濟是否必然崩潰？判斷房地產泡沫的經濟指標是什麼？對此，地產商、投資者、專家學者等基於各自的立場和認識，進行了大量預測、批評和研究，但眾說紛紜，自以為是。謝國忠、牛刀、時寒冰等一批知名人士曾經堅持看空中國樓市，並發表了一系列相關論述，但令人十分遺憾的是，唱衰了十幾年的中國房地產泡沫，不僅依然十分堅挺，而且至今沒有明顯向下的跡象。與之相對，任志強、董藩等看漲人士，明顯違背一般百姓的意願，飽受社會各界的詬病，然而，他們過去的許多漲價預言卻屢屢一語成讖。多數研究者認為，基於近年來中國房地產價格高漲的事實，中國房地產市場事實上已經出現了巨大泡沫。

  自2003年開始，中國國內關於房地產泡沫或泡沫經濟的討論不絕於耳，而且還出現了大量的報刊文章和研究論文。一些學者借鑑日本20世紀80年代房地產泡沫及其破滅的歷史教訓，不斷預言中國房地產泡沫的破滅。當我們利用中國知網對「房地產泡沫」進行主題詞檢索時，可以找到3992條研究文章（截至2013年10月3日）。而這3992篇文章中，2003年以前發表的僅有150篇，其他3742篇文章均發表於2003—2013年的約11年間，即平均每年發表約310篇之多。如果用「日本+房地產泡沫」進行檢索，則有1352條。當我們對「日本+房地產泡沫」進行全文檢索時，竟然能夠找到多達9202條篇目。（參見表4-4）

  表4-4 中國知網關於房地產泡沫相關主題的論文統計

  資料來源：2013年10月3日檢索數據

  由此足見，中國學者對房地產泡沫之關切，尤其是對日本房地產泡沫破滅的歷史教訓是多麼警覺。近年來，伴隨著日益嚴厲的房地產調控政策不斷出台，我國大中城市的房地產價格雖然逐漸趨於穩定，但是，對於一般百姓來說，依然難以真正清楚判明未來的房價走勢，依然難以清晰回答中國房地產泡沫是否會崩潰等現實問題。這一方面源於不能準確公布中國房地產市場的實際數據，同時也說明目前的研究方法可能存在著某種邏輯或理論問題。