轉型「泛地產」：山雨欲來風滿樓

  今天的中國，沒有哪個行業比房地產更能代表中國速度，它是中國近三十年高速發展的縮影。

  短短二三十年間，房地產形成為一個規模以萬億計的行業。房地產業的飛速發展，改善了中國人居，改變了中國的城市面貌，同時帶動了鋼鐵、水泥、化工、裝飾、家電等六十多個上下游相關產業的發展，直接拉動了GDP的高速增長。在中國高速城市化的過程中，作為國民財富的蓄水池，房地產集聚了最大量的社會財富，更是成就了許多億萬富豪。

  這樣一個曾為中國經濟發展作出過巨大貢獻的支柱產業，行業的種種亂象，卻也讓政府、發展商和普通民眾普遍焦慮：投資投機驅動，價格脫離價值；保障體系缺位，供求結構失衡；巨額超發貨幣，資產經濟泡沫；土地財政與資本接力炒作，「麵粉」貴過「麵包」。房地產業儼然成為了各種經濟社會矛盾的集合體。

  

  這個曾經被大力扶持的支柱產業，也是中央一再調控和打壓的對象，行業格局不斷被改變。尤其自2008年金融風暴至今，房地產進入一個震盪轉折期。一時間「泡沫論」、「拐點論」、「綁架論」、「崩潰論」喧囂不已。在這些聲音的背後，於企業而言，一系列根本性的轉變已經發生——二十多年來正是由於國際產業轉移與國內經濟高速增長、城市高速擴張與政府土地財政饑渴、巨量剛性需求與投資投機需求，這六大支柱支持房地產持續高速增長，同時也累積了巨大泡沫。而今，在國際大環境支撐優勢不再，國內經濟結構轉型形勢緊迫的雙重壓力情況下，前四者已然不可持續，而剛性需求與投資需求也已經發生深刻變化。同時，近十年來維繫地產暴利模式的四大法寶：低成本圈地、低成本融資、高周轉運營與預售管理制度，如今前三者已難以為繼。

  山雨欲來風滿樓！行業調整降溫、重新洗牌勢在必行，二十多年的畸形發展終須落幕。風聲鶴唳之下，甚至連朱孟依這樣的房地產大佬都不無焦慮，不知道未來究竟何去何從，這個行業到底還有沒有明天。

  種種跡象都在印證王志綱的判斷：一個時代，就要結束了！

  確切的說，一個傳統地產的時代快要結束了，一個屬於傳統地產商們的時代快要結束了，一個傳統地產大佬們呼雲喚雨的時代快要結束了。

  一場房地產企業的戰略轉型旋風即將掀起，已經成為發展商們的共識。但是說易行難，對於在現有地產運營模式中習慣了簡單粗放暴利的大佬們來說，真正推動企業轉型，舉目一片迷霧疑雲，腳下一路舉步維艱。首先是往哪轉？選擇什麼區域？進入哪個產業？面對什麼客群……？