上篇 房地產不等於鋼筋加水泥（1992-2001年）

  泛地產，也稱廣義地產，是與狹義地產相對的概念。它不局限於以「房子」為核心，「房子」可能是主體，也可能成為附屬的配套設施，它是在某一特定概念下營造一種人性化的主題功能區域，即將狹義的房地產與工業、農業、商業、旅遊、休閒、會展、體育、教育、科技等產業融合起來，形成各種「產業房地產」。

  從微觀上講，如果是66.7萬平方米的小盤子，靠一兩個賣點就夠了，但如果是667萬平方米的大盤靠一兩個賣點就不行了。小盤是獨奏曲，大盤是交響樂。它必須有一個主題和靈魂。因此，必須上升到泛地產的高度，來整合各種可以利用的資源。

  令人稱奇的是，「碧桂園——給你一個五星級的家」這句口號，竟然被「咬定青山不放鬆」的碧桂園沿用至今。

  一向深居簡出的香港地產大亨李兆基也親率家族及高層管理人員一行幾十人在保鏢的護衛下悄悄來到星河灣，臨走時留下這樣一句話：「沒想到大陸還有這樣的住宅，香港都沒有呀！」

  郭梓文：「碧桂園已經是巨無霸了，萬科已經如此領先了，我怎麼才能趕上他們？」王志綱：「千萬不能亦步亦趨地跟著別人屁股後面走，否則你永遠無法實現夢想。別人在前面已經跑了1萬米了，你要想追上甚至超越他們，必須另闢蹊徑，從水裡游過去，從隧道里鑽過去。」