第九十六章 籌建社區物業公司

  余安生夾過一塊鹵豬腳笑道：「你以為我很開心，我現在對這些都沒興趣，倒是希望你能追到手，再說了，這今天不都是你自己要求的嘛，看人家女孩子漂亮，這麼晚都要過去幫忙，我這算是替你打工。」

  幾人說笑了一下，余安生話鋒一轉，提到了社區要自己開物業公司的事，這話一提，警務室另外三人都一下都興奮起來，搞物業可是大事，那代表紅星社區要搞個大攤子出來，包括家政服務、水電維修、物業管理……還有保安隊，那起碼得有幾十號人，這可是大項目。搞好後，最起碼自己警務室的壓力要少很多，也沒這麼累了。

  「現在街道這邊范書記使力在推，讓社區這邊出方案，社區陳書記看起來倒挺頭疼的，本來還想把這事推給我負責，我哪裡管的了這個。」

  陳忠在旁搭話道：「這個很正常，我這幾天天天往他們社區辦公室跑，聽說陳志達下次調整想去街道搞紀委書記，或者去區里，這個時候接這個事，那起碼得忙幾個月，沒半年是走不了，推給你很正常……而且，這也不是什麼好事。」

  余安生聽陳忠一說，這才知道陳志達下一步的打算，但他之前看陳志達的態度就明顯感到他早有走的想法。

  「我不接不是嫌麻煩，主要還是覺得勝任不了……但畢竟自己也兼著這臨時副主任的擔子，我明天還是問問情況，看怎麼辦這公司有哪些需要我們做的。」

  陳忠家裡生意越搞越大，對這塊比較有經驗，聽余安生一說，就提醒道：「你注意一點啊，這個我們社區都是些低收入群體，你們這公司如果就想靠紅星社區這些人，那不給拖垮就不錯了，絕對會負債經營。」

  余安生點了點頭：「我知道會虧錢，所以現在想起來，挺後悔提這個主意的，但這本來就屬於公益性質，我也是想替社區解決問題，實在不行，就想能不能把架子搞小一點，就乾脆以互助幫扶的形式，不搞公司了，就社區自己搞個「准物業」模式，請居民們自己負責，少加幾個人，這樣開支就少些……」

  沒想到陳忠一聽就擺起手來，連連說不行。

  「這絕對不行，如果就加幾個保安，加幾個保潔，那和現在有什麼區別？我的余大主任啊！現在這世上做小生意是做不成的，只有你自己的場子擺的正規，樣子看起來越正式，才能吸引客戶，才能賺到錢，才有溢價空間，不然就像現在這個樣子，收幾塊錢衛生費都哭爹喊娘，那你這公司絕對開不長久，做生意要搞就搞大的！」

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  余安生一愣：「那你意思是攤子還要鋪大一點？但我們這小區不是沒錢嘛？」

  「對，要搞就搞大點，我們小區這些人是沒錢，但我們社區旁邊是什麼地方？樹木嶺路的酒吧一條街啊！還有一鋼廠的老廠房和倉庫，那裡就幾個老頭看著，人家也需要保安服務，還有匯鑫小區聽說業主委員會也在和物業衝突，橫幅扯的震天響，這都是發展目標啊！靠紅星社區這些人，你賺不到什麼的！」

  這一席話瞬間把余安生給整懵了，他現在才發現有個商業奇才就在自己身邊，連旁邊汪裊和段正文都對陳忠刮目相看，沒想到這平時吊兒郎當，追著姑娘跑的傢伙有這本事，說起來一套一套的。

  陳忠喝了口飲料，站起來繼續說：「總之，你們絕對不能以搞公益的思維來搞這個公司，特別你們這公司是社區背書的企業，你虧的起？你虧了街道會拿錢給你來填？區里會拿錢給你填？」

  余安生搖了搖頭。

  「那就是了！慈不掌兵,義不經商,仁不當政！如果是以做好事的心態搞這個公司，那絕對撐不了多久，只有以生意人的思維來辦這件事才能辦好。只有把公司辦的正規有序，在市場上有競爭力，去努力開疆擴土，才能撐起現在紅星社區這個爛攤子……像這紅星社區想搞好，這麼多設備要換，這麼多人要招，還有別的七七八八的，我看啊，沒個幾十萬投進去，那是不可能搞起來的，這錢哪裡來？不是說公司開起來就有人上門送錢，這都是要去爭取的！要去從這些小市民的口袋裡掏出來！這要求這個物業公司要有戰略思維，還必須有個視野開闊的職業經理人掌管大局。」

  陳忠說完後，整個警務室一片安靜，他慷慨陳詞的時候，余安生簡直覺得馬雲就在自己面前。汪裊更誇張，直接鼓起掌來，頓時換來一片笑聲。

  「低調，低調，其實我也是看家裡一路做起來的，對這個比較有感受，真的，我家那個香火店為什麼寧願交近百萬一年的租金，也要開在音羽山的大廟正街上，這年頭做生意，門頭、排場、地段是核心中的核心，這裡面有很多門道的。開門做生意，不是你想的那麼容易的。」

  余安生這下對陳忠是嘆服的五體投地，特別是提出的做生意要有做生意的思維模式，這給了他很大觸動。他開始懷著的只是一邊提供就業崗位、一邊把小區管好的樸實想法來看辦物業公司這件事。但今天聽陳忠這一席話才突然感到一陣後怕，怕的是這公司要是沒幾個月就欠一屁股債垮了、倒了的話，這板子就肯定會打到自己這最初提議者的身上，擔責任不說，范骰到時也會把帳算自己頭上，被這麼大個領導記恨，那自己這點前途是不要再想了。

  這下意識到自己的那點微薄前程都是與這個物業公司綁在一起，余安生一下有些騎虎難下，思來想去，還是打定主意明天好好去打探一下市場前景的問題，和陳志達合計一下公司的框架和章程。

  看出余安生的擔憂，陳忠又安慰他道：「你也別太緊張，我覺得啊，你們這個物業公司也是有自己的優勢的，畢竟是社區街道為背景的企業，很多地方那是相當有競爭力，只要有個人好好把控，搞得起來。」

  四個人閒聊一下後就各自散了，換班的汪裊在警務室值班，余安生躺在床上思來想去，有些失眠，他特意專心去想這件事，讓自己不去想那些關於朱槿的酸澀回憶，這樣折騰到了後半夜才好不容易睡著，一到早上，爬起床就去找陳志達商量。

  陳志達上午去街道開會，直到下午才回來，余安生只能先陪著鳳姐和小晗在便民服務點繼續搞登記，今天來辦業務的居民們就有些雜音意見了，一些群租房的租客看明白了社區裝門禁是為了加強管理的真實目的，糾結了一幫子人到門禁這裡來鬧事，說這個門禁的人臉識別系統侵犯了公民的個人隱私，不肯錄人臉信息，還起鬨號召別的的居民們都不錄門禁，還說這都是社區搞的陰謀，成立業委會也是為了請物業進來就要多收物業費，一時間場面都有點失控。

  幸虧余安生就在現場，當時就把警務室的人都叫了過來，拿起喇叭喊話，逐個將這些違法群租房房客的偽裝面孔撕下，還帶了兩個鬧得最凶的到警務室問話，現場罰了款，這才將場面壓下來。

  下午陳志達回社區，他主動找到警務室，余安生和他一碰頭，才知道社區這邊線上業委會選舉的人數已經過半，符合程序規定，已經開始投票選舉業委會委員了，而街道那邊又在催物業公司籌建的事，意思現在就可以準備物色經理人選。

  余安生和他交流了想法，說了之前陳忠提議的那些要點，看能不能將附近老一鋼廠的物業服務拉進來，再去樹木嶺街上那些企業跑一跑，將盤子鋪大。

  陳志達連連點頭，說這一塊他到時也會去協調，兩人基本上達成共識。

  接下來幾天就一直忙籌建，余安生帶著陳忠將轄區附近的企業、公司、店鋪跑了個大概，這一跑下來，成績非常可觀，老一鋼廠是瘦死的駱駝比馬大，改制後大部分資產都沒了，只留下一些非經營性資產，主要是些廠房倉庫什麼的，現在屬於區裡的一個專門管這些國有資產的資產經營公司管轄，一鋼廠就屬於由其下屬企業。

  一聽說社區這邊自己要搞物業，這原一鋼廠的管理公司馬上表態支持，同意將自己的物業管理移交過來，其實它這邊的廠房倉庫早就已經被偷空了，日常看守這塊沒什麼壓力，實際上也沒東西看守，但老一鋼廠現在因為之前改制遺留的一些問題，經常有以前的國企職工過來鬧事，搞得現在接手的區資產經營公司下屬企業苦不堪言，之前的幾個老保安攔不住人，現在有社區背景的物業公司撐腰，那是再好不過了，再有人鬧事，就有一隻專門隊伍老保駕護航，也安心許多。

  而樹木嶺旁邊的「酒吧一條街」就更好說話了，這些企業、經營場所本身就財大氣粗，連連說支持，余安生這下心裡就有底了。