第1070章 野心有些大了！
2024-07-26 05:52:32
作者： 殷少
楊小冬他真的能做到？
對於這點，吳大姐是抱有懷疑的。
不過大城市的大型商業廣場，一般都是知名開發商開發的，楊小冬要是想封殺其他人在大城市的擴張路徑，那合作的企業可以少一點。
可同樣也不輕鬆，越是大地產商，越不會輕易答應這種獨家合作模式。
吳大姐心裡想了一陣，接著搖頭不再去想。
不管能不能做到，這和龍湖都沒有太大的關係。
也許，做不到更好！
做不到，大家還有另外的選擇，一旦真被新天地做到了，大型零售集團都被新天地逼死了。
那到了最後，新天地成了華夏唯一的大型零售集團，繁華地段的大型商場，百貨零售業務，恐怕也只能交給新天地了。
這種獨一無二的模式，可不是她們想要的結果。
出售還好，出租，那就要考慮清楚了。
不過新天地做到壟斷地位很難，需要的資金也是天文數字，吳大姐沒深入想下去就知道可能性不是太大，她現在倒也不用為這點煩心。
龍湖和新天地合作，目前看來對龍湖利大於弊。
加上現在處於IPO的關鍵期，合作計劃其實還是可行的。
她這麼想著，而楊小冬接下來會談的一些地產商，一部分人沒想那麼多，一部分想到了，也覺得自己一家參與好像沒太大的影響才對。
目前來看，和新天地合作，好像也不算什麼，利弊都有，至於是利大於弊還是弊大於利，就看他們自己衡量了。
……
15號開始，楊小冬頻頻出入各大酒店。
一開始，大家還沒在意。
不過很快，業內就有風聲傳了出來，楊小冬重提之前的獨家合作事宜。
早在去年，楊小冬在一次地產商聚會中，就曾提過獨家合作的事。
不過當時，新天地的實力和名氣都不夠，提出這個建議的時候，現場幾乎沒人回應。
後期，新天地準備上線精品超市，倒是有一些地產企業答應了合作。
不過關於商業廣場的獨家合作協議，卻是一直未能成行。
哪怕方達和龍湖，在之前和新天地達成了入駐協議，卻不是獨家協議，方達和龍湖開發的商業廣場，除了部分被新天地超市入駐，其他的依舊在招商。
而這一次，06年7月份，楊小冬登頂世界首富寶座，新天地進入世界五百強，開始衝擊零售十強的地位。
這時候的新天地，和去年不可同日而語。
此刻，楊小冬重提獨家合作的事，效果也截然不同。
在慈善夜還沒開始之前，已經有六七家地產企業，開始和新天地談具體的合作事宜。
這些地產公司，實力也許不算頂尖，可楊小冬挑選的對象，都是在一些二三線城市，核心地段有開發商業廣場的地產企業。
一線城市的核心地段商業廣場，這些開發商，要不實力強大，要不就是多家企業聯合開發。
而且在一線城市想簽訂獨家合作協議，也比較困難，畢竟這些城市的核心商業廣場，根本不愁招商出租的問題。
二三線城市，則是要稍弱一籌，連開發商也要弱上一籌。
和這些企業談合作，新天地 還是占據優勢的。
……
楊小冬一刻不停，接連幾天不斷和這些地產企業談合作。
哪怕有些人一開始沒看懂，到後來，也都看懂了。
大企業的掌舵人，無論是國企還是民營，沒有任何人是傻子。
一開始沒看懂，不是看不懂，而是沒想到。
壟斷商業廣場！
這個想法，在目前的商界，在目前的零售行業當中，真的幾乎沒人想過這個可能。
無他，代價太高昂了！
華夏的地級行政區，總共有334個。
縣級行政區不論，單說壟斷地級行政區，壟斷是什麼概念？
新天地，最少要壟斷80%以上的地級區域才行。
而一個地級行政區，一般都會有主城區，繁華區，商業區……
在一個地級區域，想完成核心地段商業廣場的壟斷，平均每個地級城市，最低標準也要入駐超過三家以上的核心商業廣場。
334個地級行政區，新天地起碼要布局將近1000家購物中心！
是購物中心，而不是標超，更不是便利店！
在業內，購物中心其實比大賣場還要高一級，不過就算以大賣場為標準，7000平以上的超市，才能算大賣場。
1000家7000平以上的大賣場，這是什麼概念？
想拿下1000家核心地區的大賣場，投資最低也要準備200億以上的資金。
200億是最低標準，1000家同樣是最低標準。
300多個城市，1000家大賣場就想完成壟斷？
08年，滬市的統計，滬市一地，大賣場就超過了200家！
一個城市3家大賣場就想逼的其他企業做不下去？
那只能說楊小冬想多了！
他要是真的想在根源上斷絕其他大企業的擴張，這個規模還得擴大三倍，那樣大概就差不多了，畢竟一些三線小城市，要不了那麼多大賣場。
換言之，在全國想完成這個計劃，除去一線城市，新天地拿下3000個大賣場這樣差不多就足夠了。
而投資金額，大概需要600-800億的樣子。
聽起來好像不是很多，可這些都只是前期投資，後期的員工開支，企業開支，水電費……
這一系列的東西都沒計算在內！
包括倉庫，配送中心，這些東西租住還好，要是也想自己完成布局，這個投資規模還要擴大一倍以上！
總共算下來，投資的金額起碼要高達1500億！
1500億投資超市？
如果加上之前新天地原有的體系，光是一個新天地零售集團，在華夏的淨資產規模就能達到2000億左右了，配送中心和倉儲這些都另算，算在了物流集團當中。
耗資2000億人民幣以上，投資做零售企業，這是什麼概念？
投資不代表市值，這是截然不同的兩個概念。
一家投資金額達到2000億以上的超市，其實這2000億如果換算成上市公司的數據，可以看做是股東權益部分，當然，股東權益也可以稱之為淨資產，也就是說股東權益就達到了2000億人民幣以上。
而如今的零售集團當中，沃兒瑪是當之無愧的世界霸主。
沃兒瑪在05年的股東權益有多少？
600億美元！大概4000億人民幣的樣子。
而沃兒瑪是世界性的大型超級零售集團，而新天地，在華夏國內就要投資2000個億，這種瘋狂的想法，外人真的沒考慮過。
新天地一旦真要這麼做，到時候在華夏內地的業績達不到預期，那楊小冬就等著賠死吧。
畢竟，這次的合作，都是租賃業務，而不是自營物業收購。
隨著租金上揚，新天地超市最後賺的利潤，大概都幫地產商賺了。
這樣的擴張，有意義嗎？