第272章 橫大VS方達【四千字大章！】

  方國民心道；那傢伙前段時間被徐老頭給刺激了，回去就頻頻約見地產行業的從業者，說不定這次這傢伙還真會來湊個熱鬧。

  不過方國民也不在意，反而鬆了一口氣。

  楊小冬不是和方達交好麼，害的他前些天還膽戰心驚了好一陣。

  現在楊小冬不管來不來參加拍賣會，或者做不做房地產，其實對他影響都不大。

  楊小冬就算是過江猛龍，首先要干倒的也是方達集團而不是自己。

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  懶得再去了。

  方國民下了車，身後也跟上了七八個工作人員，這次參加拍賣會的地產公司，十有八九來的都是老總和董事長這一級別。

  畢竟總共拍賣八塊地，涉及的資金可能高達百億，誰也不放心交給手下來辦。

  等他們剛下車，身後又開來一排商務轎車。

  車隊不短，氣勢也很強，方國民聽到鳴笛聲，回頭看了一眼，接著便冷笑道：「徐老頭來了，老傢伙好幾年沒沒露面了，待會應該會有好戲看了。」

  身邊的一位項目經理笑道：「這次競爭挺大，徐老爺子不來，他手下那些人敢隨便叫價嗎？方達最近日子也不好過，新區那邊投入太大，現在又想分杯羹，徐老爺子恐怕是準備讓大家賣他個面子呢。」

  「倚老賣老罷了，現在我倒是有些期待楊小冬也到了，要是兩人在拍賣會場上見了面，呵呵…」

  項目經理詫異道：「新天地不是在收購新時代嗎？聽說投資要二十多億，楊總現在還有資金做房地產？」

  「別小看了他，這傢伙心野著呢。他不來就算了，來了肯定有好戲看。」

  方國民對楊小冬還是比較了解的，這傢伙要是不鬧騰一下，肯定不會來自找沒趣。

  既然來了，那肯定是做了準備的。

  方國民雖然不知道楊小冬哪來的底氣，不過剛剛那要真是楊小冬，今天的拍賣會就有意思多了。

  沒再多說，方國民也懶得和徐老頭打交道，趁他沒下車之前，帶著手下人朝交易大廳走去。

  ……

  交易中心5樓。

  楊小冬來的不算早，等他進入大廳的時候，裡面已經坐了不少人。

  楊小冬一行人剛進門，就有人認出來了，接著便有人招呼道：「楊總，什麼風把您給吹來了！」

  「陸總，巧啊。今兒不是閒的慌嘛，聽說各位地產大亨要過來聚會，我也來湊個熱鬧，大家不會不歡迎吧。」楊小冬笑哈哈地招呼了一圈，又和剛剛打招呼的胖子聊了幾句。

  這胖子他也認識，還打過一次交道。

  上次賈誠召集大家爬山的時候，就屬他來的最早，鴻達地產的陸鵬。

  楊小冬一來，在座的各位地產大亨紛紛打起了精神。

  有打招呼的，也有當沒看見的，還有一些則是眼中帶著戲謔，顯然他們和方國民是想到了一起。

  楊小冬不聲不響地弄了個地產公司，現在居然還來參加拍賣會，今天恐怕有好戲瞧了。

  當然，大家也都有些壓力。

  原本八塊地不算少，可架不住人多啊，光是現在，來參加拍賣會的地產公司就不下三十家了。

  除了本省的地產公司，外省的也來了不少，加上還有些沒到的，等拍賣會開始，恐怕不下四十家地產公司。

  狼多肉少，今天恐怕又是一場血戰了。

  就在楊小冬和陸鵬聊天的時候，門口又有人進來了。

  不少人都笑盈盈地打起了招呼，來人正是方國民一行人。

  方國民進門首先就是巡視一圈，等真看到了楊小冬，他和其他人打完招呼，便朝楊小冬走了過去。

  土地拍賣會沒其他拍賣會規矩那麼嚴格，座位也是自己找地方坐。

  方國民將公司眾人安排在楊小冬他們身後坐下，接著便對楊小冬笑道：「楊總，有些日子沒見了，新天地生意可是越做越大，再過些日子，咱們這些老傢伙可就真得被你們給拍死在沙灘上了。」

  楊小冬笑呵呵道：「方總說笑了，說起來要不是方總非要搶我飯碗，我也犯不著摻和這個，沒辦法，混口飯吃。」

  方國民笑著搖搖頭，正準備打趣幾句，會場中又傳來一陣喧譁。

  這次動靜比楊小冬和方國民進來時可大多了。

  徐老頭一行人剛進門，問候聲就不停響起。

  「徐董，您好啊。」

  「老爺子，您老身體越發健碩了，呵呵。」

  「……」

  見到徐老頭風光無限，方國民瞥了一眼楊小冬，笑眯眯道：「楊總，咱們省的地產業的泰山來了，你新天地新入地產業，不去拜拜山頭？」

  楊小冬靠在座椅上，漫不經心道：「都什麼年代了，黨告訴我們，不要搞山頭主義，拜山頭就免了。」

  方國民忍不住笑了一聲，一邊往自己的位置上走，一邊低聲道：「待會楊總要是有興趣，咱們互相搭個台？」

  楊小冬隨口道：「看看吧，我胃口大，說不定全吞了呢。」

  方國民腳步一滯，接著就哭笑不得地坐了下來。

  心裡暗道：這傢伙口氣還真不小，不知道待會到底能拿下幾塊地，要是一塊都拿不下，這臉可就丟大了。

  就在他們倆聊天的時候，徐老頭也朝他們這邊看了過來。

  看到楊小冬的時候，徐老頭稍微有些意外，不過臉色也沒什麼變化，朝楊小冬他們這邊點了點頭，便在最前排坐了下來。

  楊小冬也沒回應，掃了一眼徐老頭那邊，除了徐老頭之外，徐聖凱那花花公子也來了。

  楊小冬看到徐聖凱心念動了下，他在想，老頭子難道還真要把方達交給徐聖凱？

  ……

  等各大地產商紛紛就位，拍賣會也要開始了。

  衙門組織的拍賣會其實比較簡單，土地拍賣也不是第一次了，流程都差不多。

  主持人介紹了一下規則，加價幅度，競價議程，今天的拍賣會便正式開始了。

  「首先拍賣的是編號01地塊，該地塊位於和平區……地塊總面積為XX平米，容積率為XX……起拍價為一億兩千五百萬，每次加價幅度為100萬，或是100萬整數倍……」

  拍賣師說完，大家也沒急著競價。

  楊小冬旁邊的戰略發展部主任低聲介紹道：「這塊地雖然在和平區，實際上位置有些偏了，起拍價不算高，樓面價才2000元/平米。而且這塊地太小，堪堪只有二十畝，建小區其實不太合適，容積率倒是可以，建高層可行……」

  楊小冬一邊聽著，一邊注意其他人的舉動。

  這塊地大概是小了點，大地產商幾乎沒幾個感興趣的，現階段叫價的都是一些中小型地產公司。

  「22號，一億三千萬！」

  「29號，一億五千萬！」

  「……」

  「33號，兩億！」

  價格到了兩億，競價的幅度便慢了下來。

  旁邊的財務急忙開始計算起來，接著便低聲道：「樓面價已經到了3688元/平米，目前那一片的房價在4000元/平米左右，拍下來利潤不大。」

  楊小冬點了點頭，利潤不大是一點，關鍵是地方太小了，就算有利潤楊小冬也沒興趣。

  二十畝不到的地段，這本來就是為那些小型地產公司準備的。

  楊小冬這次可是準備來個大手筆，這點湯湯水水的還是讓給別人吧。

  和他同樣想法的人不在少數，第一塊地參與競拍的地產商不到十家。

  第一塊編號01的地塊最終在兩億一千萬落槌。

  樓面價格已經超過了4000元每平米，這個價格一出來，在場的地產商面色都有些凝重。

  由小見大，從第一塊地就能看出，這次競拍價格低不了。

  房價一路走高，光是拍賣地皮價格就超過了4000元/平米，賣出去的價格低於6000元/平米都不賺錢。

  可和平區雖然是市中心，房價好像也沒高到這個地步吧？

  何況現在是2002年，加上偏僻地段，拍下來的公司恐怕要完蛋。

  第二塊地拍賣開始！

  「接下來要拍賣的是編號02地塊，該地塊位於東陵區，臨近新區……地塊總面積38萬平方米，容積率小於等於2，最大建築面積65萬平米……該地塊起拍價10億！」

  10億！

  這個價格一出來，楊小冬臉色就有些變了。

  太高了！

  38萬平米，差不多500畝左右，也就是說光起拍價就達到200萬每畝！

  而這塊地，也正是他看中的那塊，未來渾南新區所在的地段。

  原本楊小冬對這塊地的估價在6億左右，可誰知道光是起拍價就達到了10億！

  旁邊的財務迅速計算，接著便道：「……」

  橫大地產的戰略發展部主任也道：「那塊地我研究過，地方倒是夠大，可周邊沒有什麼配套設施。教育醫療也不健全，目前那裡的房價……虧損的可能性很大。」

  楊小冬點頭表示明白，旁邊的郭勝楠低聲道：「開始競價了！」

  果然，競拍開始了。

  10億雖然多，可對大型地產商而言，10億也就這麼回事。

  畢竟地方大小在這，將近500畝的地塊，雖然有些偏郊區，可拿下來也不吃虧。

  10億要是能拿下，囤個兩年，按照目前的行情，虧本的可能性還是很小的。

  萬一要是漲了，那就賺了。

  10億的底價，一下子就將那些中小型地產公司給排除了。

  第一個出價的就是鴻達地產，陸鵬這個胖子就坐在楊小冬前排，這傢伙拿的號碼也好，8號。

  他一舉牌，楊小冬就聽到拍賣師大聲道：「8號，10億5千萬！」

  「好，9號舉牌了，11億！」

  價格到了11億，競爭的人就少了一半。。

  接下來又有幾家公司參與了競價。

  當然漲幅也沒那麼多，都是幾百幾百萬地往上漲。

  大概過了五六分鐘，價格到了11億8千萬，這時候競拍的人就更少了。

  楊小冬一直沒出手，就在這時候，前排的方達忽然舉牌。

  拍賣師精神一震，連忙道：「1號，方達集團，出價12億！」

  之前拍賣師都是直接喊號碼，沒叫過公司的名字，可等方達舉牌，人家卻是直接叫出了方達集團。

  而且方達集團還是1號牌，可見方達集團在遼省地產界的地位。

  12億的價格一出，大家也就偃旗息鼓了。

  正如橫大地產戰略發展部主任所言，超過12億，風險就很大了。

  再加上方達地產出價，大家賣個面子也好。

  其他幾家外省的大地產商也巴不得方達買下這塊地，他們看中的其實還是步行街那塊地。

  要是方達拿下這塊地，一次就少了12億的資金，待會對他們也有好處。

  就當眾人以為塵埃落定的時候，拍賣師忽然愣了一下，接著便大聲道：「26號，12億1千萬！」

  見到有人居然和方達搶地盤，大家紛紛側目。

  等看到舉牌的是楊小冬一行人，大家便也不太意外了。

  遼省本土的地產商都知道楊小冬和徐老頭之間的恩怨，看見楊小冬忽然殺了出來，大家都表示理解，同時也對方達表示同情，好端端地招惹這傢伙幹嘛。

  這兩家一爭起來，大家就更不插手了，紛紛坐等看戲。

  那些省外的地產商雖然不是很了解狀況，也不知道一個排名這麼靠後的地產公司有何資本和遼省地產業龍頭老大爭鋒。

  可看到別人都一副釋然的模樣，這些省外的大鱷便也坐等後續了。

  楊小冬一出價，徐老頭臉色便有些變了。

  眼角微微動了動，旁邊的徐聖凱舉牌喊道：「12億5千萬！」

  拍賣師正準備出聲，郭勝楠舉牌道：「橫大地產，12億6千萬！」

  「方達，12億8千萬！」

  「橫大，13億！」

  「方達，13億5千萬！」

  「橫大，14億！」

  14億，這個價格一出，徐聖凱手中的牌子頓了頓沒再舉起。

  眾人只見徐聖凱和徐老頭低聲說了兩句，接著徐聖凱便起身對楊小冬笑道：「恭喜楊總，這塊地讓給你們了。」

  楊小冬不咸不淡道：「讓幹嘛，讓了多沒意思，別人還以為我楊小冬占你們便宜，想要就繼續舉牌，方達還缺這點錢。」

  徐聖凱臉色一僵，他剛剛說那話還真沒什麼特別的意思，就是說順嘴了。

  可誰知道楊小冬季一點情面都不留，當著這麼多地產業同行的面讓他難堪。

  鐵青著臉坐了下來，徐聖凱也知道現在不是較勁的時候。

  14億已經超過他們的底線了，再加價要是楊小冬不要，那方達就搭進去了。

  超過14億拿下這塊地，對後面他們拿下步行街那塊地影響不小，現在沒必要和楊小冬一較高低。