第一百二十一章 瘋狂拿地

  「徐叔，這塊地就算我們城投公司拿下了？」

  徐定東被管沁請來，站在那塊原來林北大學要拿來蓋青年公寓的土地邊上，過往的泥頭車揚起一陣陣的灰塵，讓他不禁納悶。

  管沁腦子是進水了吧？拿這塊地做什麼？

  「每年8%的利息少不了高新區的，一次就先簽個五年，先息後本，前四年先支付利息，最後一年本金帶利息全部一次性還給高新區。」

  徐定東怕這裡面有鬼就說：「管沁，你別跟你叔耍心機啊，這塊地有什麼貓膩嗎？」

  「我看這塊地有上漲的可能。」

  管沁也是實話實說，但在徐定東的眼裡，這話就比較虛了。

  地當然會漲，可一年漲5%也是漲，漲50%也是漲啊。

  管沁又說：「打算拿來蓋樓。」

  「這塊地的性質是屬於工作用地，你想要拿來蓋樓，那還得轉換成商業用地，這方面你要跟土地局打交道。土地局那位周局長可不好說話啊。」

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  「那就是老楊的事了，實在不行我去找鄭市長。」

  徐定東直笑，這就是朝中有人好辦事啊。

  鄭嚴河明擺著是要拿城投公司給管沁做政績，自己也想從這裡弄一個突破口，還能攔著管沁？

  「說得輕巧，老管，那位周局長可是塊硬骨頭。」

  徐藏林也跟過來了，他晚些還得跟徐定東去一趟北州賓館，那邊出了些事，跟他有關係。

  「鄭市長出面，老周也得給面子啊。」

  土地局還原不是幾年後那種誰都瞧不起的樣子，管沁也知道那位周局長的軟肋，實在不行就戳他兩刀看他就不就範。

  地算是拿下來了，管沁胃口可不光高新區這塊地，光高新區，他就準備一次性拿五塊地。

  加上別的市區，他打算趁大家還沒回過神來，把有潛力卻沒人注意的地塊全部拿下。

  估值嘛，讓姚新風算了算，大概要超過兩億了。

  這光就是每年的利息，按8%算，都得一千多萬。

  鄭嚴河也是一周後，培訓班快結束才得到消息，著實把他給嚇了一跳。

  「你拿地拿得有點多了啊，你這是要搞房地產嗎？」

  在鄭嚴河家裡，蕭芷璐在一旁看電視，蕭文茵也不在家，鄭嚴河就在書房裡問管沁。

  「是，」管沁給鄭嚴河分析，「自從國家確定房產市場化後，一線城市的房價已經開始啟動，我猜過不了幾年就會有一波漲勢，北州也會由現在的一千不到的均價直奔三千。土地上嘛，經過招拍掛幾輪後，會馬上迎來一波瘋漲，城投公司手中的地也會跟著水漲船高。」

  鄭嚴河顯然對於房價的漲勢沒有預判清晰。

  哪怕他知道會漲，也不相信幾年就番幾倍，這比股市還嚇人。

  「城投公司就準備拿著地不開發？你現在手裡有多少地？」

  「接近一千畝吧……」

  鄭嚴河嚇了一跳，這就一周，管沁就拿了一千畝的地，這地拿得跟玩兒一樣啊。

  還一分錢都沒花，等於是空手套白狼了。

  可這地也不是白拿的啊，都是折價給了城投公司，等於是城投公司那邊借來的錢。

  「一年一千多萬的利息，你確定能拿得出嗎？」

  金融方面的事，鄭嚴河多少有點弱，管沁就給他分析：「事情好辦得很，我拿地雖然有市中心也有偏遠地區的，但由於大量的土地在城投公司手裡，市場能拿出來拍賣的土地就有限，這樣地產公司想拿地進行開發，就得提高價格。一但提高價格，城投公司拿下的土地就會順勢跟著一起漲……」

  鄭嚴河微微點頭，理是這個理。

  「然後呢，銀行不是不肯借錢給城投公司嗎？要是還不上利息，城投公司就可以把土地拿去銀行抵押，從銀行借錢。」

  「你這有點胡搞了啊！」

  「抵押的話銀行最多能打七折吧，這樣就算土地不拿來開發，捂著地不動，等三年後房價跟地價一波上漲，光是土地方面的溢價就能抵消掉利息。再把原來的本金還掉，最後至少能賺個一億多。」

  管沁的如意算盤打得噼啪響，連在客廳看電視的蕭芷璐都聽到了。

  這就是把各區的區長都當成凱子了吧？

  不說現在拿地成本，均價在二十萬一畝左右，這裡面還得考慮到市中心的幾塊地成本比較高，一些屬於是工業用地的成本比較低，但光就是工業用地轉換成商業用地所需的手續，也不好搞定啊。

  「那就得拜託鄭市長了，城投公司的錢就是市政府的錢，手續上還要請市政府高抬貴手。」

  鄭嚴河無話可說，這個手他怎樣都得抬一下了。

  「你就光囤著地不開發？」

  「那也不是，高新區那塊地就準備跟深城一樣打造成高新區孵化器。」

  管沁跟鄭嚴河解釋了一遍，然後說：「主要還是側重於電子商務跟網絡行業，我跟嚴均生教授聊過了，他表示同意我的思路，願意幫我們站個台。」

  鄭嚴河就有點詫異了，嚴均生肯來黨校上課就不容易，他那個人，屬於是比較高姿態的，輕易不會開口站台。

  北州又是個普普通通的地級市，雖然是歷史文化名城，可跟那些北方體量大的城市比起來，並不占什麼優勢。

  「北州在地級市里屬於高校較多的，一共有八所全日制本科學校，畢業生外流情況嚴重，一直都往粵東走，搞個孵化器的好處在於，能留住一部分學生。」

  管沁說得比較隱晦，他也不能直接說，在他的指導下，至少能弄出幾家強悍的網絡企業吧。

  「那你就試試看吧，就是這蓋樓也需要資金吧？你錢從哪裡來？」

  有錢就是爺，沒錢就是孫子，做什麼事都需要錢，做大事更需要大錢。

  但在管沁眼裡，蓋個樓這錢完全就不算個事。

  「城投公司只需要拿幾十萬做啟動資金就行了。」

  「幾十萬？那塊地我看了，你要蓋的話，至少是個幾千萬的項目吧？」

  「是，要蓋的話，必須要跟林北大學合作，一部分錢由他們來出。」