第六百七十九章

  張忠華現在莊園頂部的俯瞰著遠處的維多利亞港，維多利亞灣上一艘艘的巨型貨輪和天星小輪在川流不息，再張忠華的視角來看，就好像一隻只小螞蟻再排隊搬家，這繁忙的場景影射出整個七十年代的港島繁華。

  如今中環的各個高樓也大部分都已經是30多層左右建築，雖然算不上很高，但是在位經過不斷的拆拆建建的經過幾十年的時候差不多都會變成百層建築，張忠華非常期待未來的中環有多麼壯觀。

  

  他還命令玉皇電視台的人港島的每一點變化全都用攝影機記錄下來，尤其是中環和九龍油尖旺地區，在未來可以用這些視頻資料做一個紀錄片，想來在港島一定非常受歡迎。

  至於說需要的大量膠片？這點錢在張忠華這個狗大戶，根本不算錢！

  張忠華看向海港城的方向很是羨慕，那裡可是未來東南亞最繁華的商業中心，在亞洲也是僅僅只次於東瀛的銀座的超級CBD。

  港島的土地制度，讓張忠華有些無語，港島的地契堪稱亂七八糟，只是想想都有些讓人感覺頭大。

  港島經歷的首次官地拍賣，是在1841年6月14日，當時在澳門成功拍賣出售出34幅港島土地。

  土地最低價格為10英鎊，最高為265英鎊，中標者主要是約翰牛的商人，當然這其中有但是以鴉片走私為主的怡和洋行。

  這些土地，當時的批租年期為75年，但是因為年期實在太短，遭到英商的強烈反對。

  在1848年的時候，港督向約翰牛政府申請將土地批租年期由75年改為999年，此後近50年內，港島的土地都是以999年期批出。

  1895年後，港島所有土地又改回以75年批租，不過也有部分土地是以99年批租形式售出。

  因此目前港島的土地租期基本是以75年、99年和999年三種形式，主要是港島和九龍半島地區，這些土地的所有權當然是約翰牛的。

  這些神奇的「千年地契」土地，主要集中在怡和洋行和太古洋行這兩個在港島發展百年的公司手裡，他們絕對是港島的大地主。

  怡和旗下置地公司在中環擁有的大部分物業，怡和旗下的九龍倉在港島和尖沙咀擁有大量的港口和碼頭，太古旗下的船塢和碼頭也是數不勝數，都是999年的地契。

  其中置地地產在中環的置地中心，九龍倉在尖沙咀的海港城，太古地產旗下的太古坊和太古城項目，也都是999年之後才到期。

  張忠華在太平山的張氏莊園也是999年地契，這是約翰牛伊莎白女王特意批准的，也是繼何東爵士之後的第二塊999年地契。

  港府一直致力於發展港島和九龍，但是對於新界卻不願意大力發展，除了新界原住居民存在大量的歷史遺留問題，還有最重要的一個原因就是新界的產權不明。

  1842年之後，清政府與約翰牛簽訂不平等的《南京條約》和《四九城條約》，分別割讓港島和九龍半島給約翰牛。

  1898年，清政府與約翰牛簽訂不平等的《新界租約》，約翰牛向清政府強行租借九龍半島界99年，因此實際上新界土地所有權其實並不屬於約翰牛。

  也就是說港島和九龍半島這兩個區域是受法律保護的租借土地，而新界那邊的租期是99年，距離租借期滿只有不到30年的時間，所以港島的地產商更不會去開發新界。

  未來在1982年的時候，隨著租期即將臨近，柴契爾夫人到四九城訪問，談判相關的問題。

  柴契爾夫人一開始的計劃是把新界還給炎夏，而割讓的港島和九龍半島想要繼續留在手中，但是總設計師態度強硬，說什麼也不同意。

  雙方談判兩年之久，柴契爾夫人面對強硬的態度總設計師也只能無奈妥協，約翰牛山河日下同時鞭長莫及，一但炎夏強行收回，他們將進退兩難騎虎難下，事實上約翰牛的厭戰情緒比阿美莉卡還要厲害，這地方真的守不住。

  更何況港島大大部分電站和飲用水也都是建在九龍地界，要是給港島來個斷水、斷電切斷各種供應，那後果是非常嚴重的。

  既然保留港島和九龍沒戲了，那就拍賣土地港島和九龍半島的土地吧，這樣也能為約翰牛回籠大筆的資金，對於這一決定感到的夏資大亨也都是喜聞樂見。

  至於新界那邊，港府還是該怎麼的就怎麼的，無論是港府還是夏資大亨都沒興趣去建設新界，港島本島和九龍半島地區就完全可以撐得起港島的經濟，根本不需要新界那邊。

  隨後在1984年的時候雙方簽訂《中英聯合聲明》，新界的土地也只可以續租到2047年，所以更不會有人去開發新界地區的土地。

  在1997年以後，港島的丁權制度也延續了下來，99年租期的房子也要繼續遵守，那些地契長達999年租期也是必須同意。

  隨後，港府批出來的土地租用期限大多為50年，也就是根據基本法「50年不變的原則」，確實讓人感到有些頭疼。

  丁權制度和999年地契的約定，不同意是不行的，否則港島的那些大企業還某有錢人要是全部撤離港島的話，那收回來的港島也就是一個廢城而已。

  不過港島那些地契999年的物業更受各界歡迎，畢竟更加有保障不是，至於更多的有錢人肯定要移民到其他國家，也是人之常情。

  未來海港城那邊的物業，據說最貴的時候一平方可以高達500萬港幣左右，就算便宜的一平方也是在兩三百萬左右，千年地契是真的香。

  不過等到了2047年之後，港島的那些丁權和999年的地契也未必能保留下來，實在是太誇張了。

  張忠華覺得還是有自己的私人領地比較好些，在自己的私人領地上自己想怎麼浪就怎麼浪，或者可以學習一下東瀛的玩兒法，在國外購買大量的土地，連成一片，在自己的土地上想幹嘛就幹嘛。

  東瀛在南美的桑巴之國耗資超過千億美元購買土地，購買的土地面積甚至遠遠超過東瀛的本土面積，他們不買土地不行啊，每天都地震那麼多次，他們是真的擔心某一天來個大的，東瀛列島直接沉沒到太平洋里那就完蛋了。

  聖蛋島那裡其實也不是很安全了，隨著海平面的不斷上升，幾大洋不知道多少沿海城市和國家要消失在陸地上，早早做好應對準備肯定是沒有錯的。

  「阿華，那個康樂大廈明年也要建好了，估計會要當幾年亞洲第一高樓，不知道什麼時候會被超越。」

  婁曉娥說道。

  「撐不了幾年，未來的中環的高樓的高度會不斷上升，基本不會有低於60層的大廈，我想那時候港島夜景會更加的漂亮。」

  張忠華笑著說道。

  未來的港島可是有著三百多座摩天大樓，遙遙領先於杜拜的二百三十三座，數量堪稱是世界第一！

  「港島面積實在是太小了，能建高樓的地方就更小了，中環的高樓密度肯定會成為全球第一的，沒有足夠面積的土地，只能往高處建了。」

  婁曉娥贊同的點頭說道，然後望著不遠處說到：「山頂別墅這塊地方是真的不錯，可以一覽無餘的觀看到維多利亞港和中環的夜景，而且空氣流通迅速，恐怕顯的清新，不會像中環那邊一樣感覺非常的沉悶。

  我現在真是特別期待你的帆船酒店早點建好，也就可以俯瞰對面的整個中環了，視角一定比現在還要好。」

  「帆船酒店的建造難度要比普通建築難上很多，需要的時間比較長，不過頂上有游泳池，到時候可以到樓頂的游泳池玩，這應該算是全球最高的游泳池。」

  張忠華笑著道。

  隨後眾人繼續在莊園中逛了起來，一行人在張氏莊園逛了三個多小時就離開莊園，坐車向灣仔的福臨門駛去，這是一家前兩天剛剛開張的酒店，也是張忠華期待了很久的一家餐廳。

  福臨門可是被稱為港島的「富豪飯堂」，稍微誇張一點點的說，這個福臨門餐廳就是未來港島粵菜的絕對天花板，不過現在的福臨門餐廳剛剛開張，也只有張忠華知道這個稱號。

  未來港島首富李超人、恒基兆業李召基、新鴻基地產郭得勝、恒生銀行創始人何添、永隆銀行創始人伍宜孫、澳門賭王何鴻深、柔佛國首富郭鶴年等等炎夏人大亨也都經常帶著家人來福臨門吃飯，無論是生日宴會、婚禮宴會也都是安排在福臨門舉辦。

  未來的那個大劉，劉亂雄一年要在福臨門餐廳消費超過400萬港幣，他的各種八卦有一半都是發生在福臨門的，可見在港島這裡福臨門餐廳有多火爆。

  福臨門的創辦人徐福全是一個知名度很高的粵菜廚師，在徐福全三十歲時在一次宴請中以一道當紅炸子雞驚艷了當時的港島首富何東，於是他何東邀請至何家擔任家廚，他在何家一做便是十年的時間。

  張忠華帶著一行人來到福臨門的時候，門口已經停了幾輛豪車，看來慕名而來的富豪真是不少，這裡真不是一般人吃飯的地方。

  「張生，婁小姐還有……歡迎各位光臨我們福臨門餐廳。」

  徐沛鈞激動的對張忠華說道，這可是世界風雲人物張忠華，而且以精湛的廚藝聞名於港島，這樣一位人物能夠來他們的福臨門算是給他們打了一個大大的GG。

  「你好，我也是慕名而來，準備好好品嘗下最正宗的粵菜。」

  張忠華客氣說道。

  福臨門老闆徐福全聽說張忠華帶人到了，連忙從廚房走了出來來到門口迎接，這樣一位世界超級大亨駕到他必須要親自迎接一番。

  何況張生不單單是一個大亨，也是廚藝超凡的大家，他的譚家菜還有掌握各種北方菜系在港島的頂級圈子也是傳的沸沸揚揚，這算是宗師級的同行到來，作為老闆不出門迎接實在是太不禮貌了。

  徐福全來到門口，看到張忠華的陣仗有點震驚，林林總總各色人等算下來有接近三十人，不愧是炎夏人首富出行的陣仗是真的大。

  「張生，歡迎您光臨福臨門，您能來我們福臨門真是讓我蓬蓽生輝，我的廚藝如果有那些不足，您也要多多指點把。」

  徐福全非常客氣的對張忠華說道。

  「徐生好，指點不敢當，我也是對你的粵菜仰慕已久，這次要見識下真正的粵菜。」

  張忠華笑著說道。

  兩人在門口寒暄了幾分鐘，張忠華就點了一些招牌菜。

  三十個人一共需要三桌，算下來足足花費接近兩萬港幣，花費了普通人足足七八年的工資，果然不愧是富豪食堂，不用想福臨門今年肯定可以進入玉皇星級餐廳了。

  「阿華，這裡的飯菜可比半島酒店貴多了，應該算是目前港島最貴的餐廳了吧。」

  婁曉娥對張忠華說道。

  「差不多吧，港島有一兩家東瀛料理也是挺貴的，不過東瀛料理嘛，除了噱頭比較足真的沒什麼烹飪技術含量。

  而這裡不同，不但這些食材都是比較珍稀的，而且廚藝在那擺著呢，貴自然有貴的道理。」

  張忠華說道。

  貴怎麼了？這裡確實是好，在未來也就是1997年的時候，新鴻基地產創始人郭德勝之子郭炳湘被豪匪張子強勒索6億港元的這個大案震驚全港。

  郭德勝交了贖金之後郭炳湘獲釋，郭炳湘被釋放之後的第一頓洗塵宴便擺在福臨門。

  2008年的時候，港島頂級富豪、一代船王許愛周之孫許晉亨，與港姐李嘉欣結婚的時候就在福臨門舉辦了一場隆重的婚宴。

  由此可見港島的富豪們對於福臨門的喜愛，無論什麼時候都會找機會在福臨門擺上一桌。

  而福臨門作為港島最高端的頂級餐廳，在整個只有兩家店面，別看只有兩家店面，但是這兩家店面一年的營收就超過4億港幣，可謂是火爆的不可想像，甚至足以碾壓無數的上市公司。

  張忠華前世好奇的在網上查過福臨門菜譜，僅僅一隻鮑魚19000港幣，而一隻花膠則需要6000港幣，而這些不過僅僅只是店裡明碼標價的普通菜品，如果是富豪們的私人訂製菜式那就更不用想了，肯定是更加昂貴。