第3章 從現在起，公司是我的了（求點擊，求推薦票，求收藏）

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  有一套擁有完整產權的房子作抵押？懷特頓時鬆了一口氣。

  對銀行來說，這樣的客戶是所有銀行最喜歡的客戶，也是所有的信貸專員最希望遇到、但二十個當中唯一能有一個的「豪華頂配版」客戶，屬於金融風險最小的那種。

  最重要的是，大湖區的情況他知道，雖然算不得是富人聚集區，但也算是中檔的居民區所在，雖然都是一些老社區，但那裡的房子（house）的房價普遍都在10萬美元以上，即便是從動（公寓）的均價也超過4萬美元，只要做成這單生意，自己的工作就算是保住了。

  「沒問題，當然沒問題，絕對沒問題，」確定眼前這傢伙真的有意從自己這裡辦理貸款業務，懷特激動的心都要跳出來了，按照崗前的禮儀培訓，恰到好處的露出八顆牙齒：「先生，不知道您計劃貸款的金額是多少？如果您貸款的總額超過2萬美元，我可以向我的主管經理為您申請一些利率優惠……嗯，我們聯合社區銀行現行的2年期貸款利率是3.2%，不過我可以幫您爭取2.99%的優惠年利率，當然，這需要我核實您的房子。」

  陳耕不置可否的點點頭：「你跟我去看看我的房子吧，具體的細節我們到時候再談。」

  懷特大喜！

  對於一個信貸專員來說，再沒有什麼比實地勘察抵押物更重要的事情了。

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  看著眼前的這棟房子，懷特有點失望。

  他以為是一棟house，也就是美國的中產階級最喜歡的那種前面一個草坪、後面一個小花園的獨棟小別墅，至不濟也是一棟townhouse（聯排別墅），但眼前這棟房子既不是house也不是townhouse，而是一個兩室兩廳的condo（產權公寓，基本上和國內的商品房是一個意思），雖然房子保養的不錯，不過大概是使用的年歲比較長了，整棟公寓有些破舊，好在電梯之類的公用設施都還好用。

  不過這不是大問題，在初步對費爾南德斯的住房產權證明、面積進行了審查、確定無誤之後，綜合這座房子所處的地段、街區，懷特心裡默默的給出了5萬美元的估價。

  5萬美元當然是一個相對保守的估價，如果費爾南德斯不著急出手，最終賣個5.3萬乃至5.5萬美元也是可以的，如果能遇到霓虹國來的蠢貨，說不定能賣到6萬美元。按照銀行最高可以給出的0.7的貸款係數，懷特心裡給出了最高3.5萬美元的貸款額度：聯合社區銀行最高可以貸給這位費爾南德斯先生3.5萬美元的貸款——對於年收入只有9000多美元、幾乎全都是月光族的美國人來說，35000美元可是一比很大的數目。

  擔心夜長夢多，也是為了能夠儘快的敲定這筆生意，懷特爽快的給出了自己能開出的最大價碼：「費爾南德斯先生，綜合各方面的條件，如果您確定以您擁有的這所公寓做抵押，我最多可以給您的這所公寓給出41000美元的估值，」

  不等陳耕開口，懷特結合解釋道：「這絕對是銀行能夠給出的最高價，如果是美林、梅隆這樣的大銀行，他們給您開出估價絕對不會超過35000美元，哪怕是我們聯合社區銀行的其他信貸專員，他們給您這處公寓的股價也絕對不會超過38000美元，但誰讓我們是同胞呢，我可以給到41000美元的估值……請你相信，不會有任何一家銀行、任何一家銀行的信貸專員比我的估值更高了。」

  陳耕點點頭：「可以，就按照這個估價來吧。」

  這棟房子的估值如何他心中自然有數，但也知道把估值往低里丫向來都是銀行的傳統，價值10000美元的東西，他會找出各種理由給你壓價到6000美元，然後按照0.5的貸款悉數借給你3000美元，然後巴不得你還不上貸款，這樣他們就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走，然後以10000美元的價格賣掉，開開心心的淨賺7000美元。

  雖然按照市場價，自己的這棟房子差不多能賣到50000美元，不過懷特給出的估價還算合理，自己之所以沒有找大通、美林、梅隆這樣的大銀行，而是找聯合社區銀行本這麼一家資產總額只有不到20億美元的中小型銀行，不就是因為他們的貸款係數和對抵押物的估值相對高一點麼。

  見陳耕認可自己的估價，懷特這才鬆了一口氣，他實在是急於做成這筆交易，馬上就要月底，如果自己不能迅速敲定這筆交易，自己就得滾蛋，為了妹妹，自己絕對不能滾蛋，對於懷特來說，所有的一切都要為迅速簽單讓路。

  見陳耕認可了自己的估值，為了提高成交率，他立刻道：「通常銀行會以估值的0.5至0.55作為貸款係數，不過我可以給到0.6，也就是您最多可以貸到24600美元，利率方面就按照2.99%的年化利率走……」

  「27000美元，2.75%的年化利率，」陳耕打斷懷特的話，雖然不知道這個信貸專員為什麼這麼著急，但這不是重點，既然你著急，那就別怪我跟你不客氣了：「同意，我們隨時可以簽合同，不同意，我就換一家銀行。」

  懷特愣了一下，然後立刻點頭：「沒問題，成交。」

  27000美元，還不到最高0.7的貸款悉數呢。

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  比伯果然是沒路可走了，當五天後比伯出現在陳耕面前的時候，陳耕愕然的發現短短的五天時間，這個之前兩百八十斤的大胖子瘦了起碼有50斤，竟然有了幾分苗條的味道，就是下垂嚴重的暗黑色眼袋無聲的表示著這傢伙最近的日子不好過。

  看到陳耕，比伯的臉色很難看，也很憔悴，聲音嘶啞的道：「費爾南德斯，答應我的條件，我的公司是你的了。」

  「你說。」

  「一萬美元，我要現金，不接受分期支付，必須一次性付清、」

  「可以。」陳耕二話不說同意了。

  鬆了一口氣，比伯接著道：「第二點，這周五要繳納場地和房屋的租金，這筆費用要由你來支付。」

  陳耕皺了下眉頭，這傢伙是在跟自己耍心眼啊，不過遲疑了一下，陳耕還是決定答應下來：「OK，沒問題，你和我一起去找房東做物業的轉租手續。」

  「OK，就這麼說定了，」比伯頓時大喜，他沒想到陳耕居然答應的這麼痛快，一時間心裡不免有些後悔：看來費爾南德斯這個蠢貨似乎是真的很想拿到自己的公司，如果自己再提一些稍微有些過分的條件，是不是也可以……

  可陳耕是誰？不客氣的說，比伯一撅屁股，陳耕都能猜出來他打算放什麼屁，比伯打算要價的話還沒說出口，陳耕就老實不客氣的道：「這個條件我答應了，不過比伯先生，希望您適可而止，另外請你記住一點，公司里那些委託出售的汽車，在我們簽訂合同的那一刻開始，委託合同就都屬於我。」

  面對忽然強勢起來的陳耕，人窮志短的比伯咬了咬牙，終究還是沒敢再說什麼：「OK！成交，但是你什麼時候能把錢給我？」

  從陳耕手裡拿到錢，自己不但可以把欠銀行的貸款還上，手裡還能剩下個3000多美元，有這3000多美元，足夠自己找一份不錯的汽車銷售的工作了……反正自己之前也是做汽車銷售的。

  望著比伯，陳耕笑了：「現在。」

  「現在？」比伯差點咬到自己的舌頭：「你確定？」

  這個混蛋，他說現在就能給自己一萬美元？

  開什麼玩笑？這可是一萬美元！

  1978年的一萬美元確實是很大一筆錢，做個不怎麼恰當的比喻，購買力不比2017年的30萬美元的購買力差，對於一個普通的美國人來說，30萬美元絕逼是一筆巨款了。

  陳耕沒說話，轉身進了自己的臥室，將一疊綠油油的美鈔沖比伯揚了揚：「只要簽訂了公司轉讓協議，這錢立刻就給你。」

  那就沒什麼好說的了，比伯貪婪的看著陳耕手裡那一疊綠油油的美元，忍不住的咽了口唾沫：「費爾南德斯，給我11000美元，公司里的一切都是你的，我走的時候只帶走我的汽車。」

  如果能將自己原本準備發賣的辦公桌、文件櫃之類的東西賣個1000美元，似乎也是一筆不錯的生意。

  可陳耕又不傻，比伯公司里那些真正屬於比伯的東西值多少錢，他會不知道？

  這個蠢貨，打算把他那些二手辦公家具折價1000美元賣給？想得美！去二手市場上去買，最多只需要花700美元，如果是賣給收二手家具的，能賣300美元就算他比伯運氣好的逆天。

  「最多10500美元。」陳耕一點都不給自己的老闆面子。

  見比伯還要說話，陳耕老實不客氣的說道：「比伯先生，我們都很清楚，哪怕500美元你也賺了，除了我，任何一個人都不可能給你開500美元的價格。」

  沒能從陳耕這裡多弄到點錢，比伯嘆了口氣，不過也沒怎麼失望，總比賣給那些二手辦公家具收購商強的多吧？點頭道：「成交。」