196豪宅又一城

  方玥為了宣傳自己在南方的樓盤，打算找明星代言，也不用特別出名的那種，相對便宜就行。請得動魏煦這樣的當然更好，或者是其他不太出名形象好的女明星也無所謂，沒黑料，上過電視劇和綜藝的有一定表演功底的就行。

  這個時候電視GG還是很有影響力的，方玥主打的剛需剛改人群，二三十歲小年輕，追星的不少。就算不追星，也在閒暇時間看綜藝或者電視劇。老成持重那種演員賣保健品推薦學習機，而年輕明星代言樓盤，就屬於時尚引流。

  方玥來找老戴，還是因為林若妍是老戴的老闆了，她打算攀關係談折扣。沒想到林若妍正好也在，那就讓負責宣傳的下屬和老戴具體談業務，她與林若妍在私密的會客室里談起了別的。

  她想要GG費的優惠，自然也要拿出自己的誠意。

  林若妍看方玥這個樣子就知道說不定又來項目消息了，笑臉相迎，幾句就聊到了點子上。

  原來方玥在滬市的朋友介紹了一個項目，就在虹橋機場那邊西郊賓館邊上。那邊離著滬市核心區還是有點距離的，不過虹橋機場是國際機場，西郊賓館是常年接待外賓的知名場所。

  那塊地與西郊賓館一路之隔，只有不到5萬平米的占地，建築規模3萬出頭。

  用方玥的話說，地段非常好，就是面積小，而且還有15米的限高。雖然容積率要求不高吧，但是總建築規模也太小了。

  還有一個問題，這是二手地，原本97年那會兒就已經有主了，捂著沒開發，中間出了一些問題。後來這家公司打算賣地，要將資金投入到滬市更好的地段比如城裡，做規模更大的高端住宅。

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  那家房企的負責人與方玥私交不錯，做高端高層住宅也有路子，拉方玥看的就是市里蓋高層高檔住宅的地，順嘴提了一句這塊比較小的地要出手。

  方玥當時沒有回絕，也不好意思說這地又小又貴，還離市區那麼遠。回到京市一想，這位置已經比林若妍拿的那個京市四環外CY區豪宅地塊好多了，起碼距離機場近，還有西郊賓館這種特殊「配套」，說不定能做豪宅呢？

  畢竟樓面地價過一萬了，買地就要花三個億。滬市目前的房子均價才三五千，別墅貴點，也就是一萬出頭。這塊地轉手樓面地價就一萬起步，只能蓋豪宅才有可能不虧。

  在方玥的概念中，國內能稱為豪宅的只有林若妍做過的那個項目，以及其他大別墅。可是滬市頂尖的別墅一套也就是兩三千萬，單價三四萬每平米不可能更貴了。而這塊地，天天頭頂過飛機，離山清水秀私密好的地段還是有差距的。

  林若妍聽方玥這麼一說，就有點動心了。

  西郊賓館在原書中提到過。魏煦當影帝之後，接片就在那附近取景，路過了一片豪宅區。那裡每棟別墅都在一座島上，聽說04年開盤的時候一棟別墅就賣一個多億，兩年就賣光了。項目好像一共就18棟別墅。

  難道，魏煦看到的，就是這塊地蓋成之後的樣子了？

  三萬多平米，扣除會所和物業配套用房一兩萬平米，那18棟別墅，每棟面積就要一兩千平米了，光是看這種面積和單棟單島的格局，就配得上億元豪宅的名頭。

  那麼，還是接觸了解一下吧。

  林若妍當下與方玥約好了飛滬市，和原地主當面聊一下。

  原地主急用錢，不想買地的人慢慢籌措付款，最好能簽完協議就見到一半以上的現錢，其他手續慢慢交。畢竟那邊他也瞄上了即將開拍的地塊，資金不充足的話就有可能拿不到自己心儀的地塊。

  林若妍帳上當然是有錢的，可是三個億馬上拿，一個月花超兩個億，相當於明晃晃縮短了自己的命。她談了幾輪，將第一波付款改為八千萬，月頭月尾湊一湊。其餘的款項分幾個月給到原地主，三個億均攤到四五個月，付款壓力就不算大了。

  地拿到手的時候已經是七月了，又快到暑假了，林若妍想著帶娃去玩，就要提前把豪宅項目的基調定好了，才能做甩手掌柜。

  於是她拉著趙星星一起飛到了杭城，與呂乾及那邊的一套班子交待她認為的重點事項。

  林若妍在杭城辦公室的會議室內坐定，召集干將一起，說出了自己對滬市豪宅項目的定位。

  「要做成國內最頂級的豪宅，明年開盤時均價6萬起步。」林若妍直截了當提。

  已經賣過均價5萬的豪宅的呂乾，以及京市過來的那些銷售眼睛都不眨，認真記錄林總的要求。雖然這個時候大多數滬市豪宅還是3萬每平米，林總說6萬就一定能賣6萬。

  「就都做成別墅，畢竟限高15米。」林若妍按照自己對原書關於這個項目的描寫，原封不動說出來。

  這個也能理解，占地才不到5萬平米，地上建築面積3萬剛出頭，去掉那個零頭做會所，其餘3萬平米銷售面積，都改成別墅，容積率也支持。

  緊接著林若妍就要說自己最炸裂的要求了：「就每套賣1個億起步吧。」

  什麼？呂乾還以為自己幻聽了，手裡的筆差點沒掰斷，大著膽子顫聲問道：「林總，您說單，單，單套的售價是多少錢？」

  林若妍淡定道：「最起碼一個億，我們買地就花了三個億呢。」

  房子賣2000萬，客戶已經是頂層了，雖然滬市是個全國知名甚至全球知名的大城市吧，但是，一套別墅1個億，這就離譜。當地現有的高端別墅也才賣到三四千萬每套，還很滯銷。

  趙星星低頭不語，不過腦子飛轉。均價6萬以上，那1個多億一套的別墅，面積就是2000平米左右了？這比常規大別墅大四五倍啊，這，這也太大了吧？那相當於海外一個城堡或者一座莊園的面積了。

  林若妍繼續說：「銷售面積控制在3萬平米左右，會所結合地下一起設計，肯定也要一萬平米的使用面積，這個儘量少占用地上可售面積。另外趙總監，你算一下，這個項目大概能出多少套房子？」

  趙星星先一步已經在盤算這個事情，立刻回答：「林總，大概能出20套左右。」

  林若妍點點頭：「所以，一套一個億還是有點便宜了，那就一套1.5個億，照著十八到二十套來估算，銷售額預期30個億。呂總，你敢做麼？這總銷售額，比咱們第一個豪宅項目少了20個億呢，不算難吧？按照咱們蓋豪宅高層的成本加個係數，扣除七個億左右建造成本，咱們這個項目賺二十幾個億，大家有信心麼？」