086考察的作用

  售樓處那邊公共區域的裝修只用了十幾天，當公司集體境外考察回來的時候，基本已經差不多了。留著幾個空區域，是為了等樣板間設計出來後再施工裝修。

  公區的設計是喬逸致工作室負責的，他們也看了D國事務所做的豪宅方案，喬逸致讚嘆建築物外觀精雕細琢，歐式石材立面，大都會風格氣質拉滿。

  不過他還是小心謹慎提出了一個建議，他說：「林總，雖然現在國內流行歐陸風格，石材立面，複雜的歐式線腳，不過戶內卻未必都是歐陸風。比我大幾屆的我的一個師姐就是專門做室內設計的，她已經定居M國，只給世界各地的有錢華商做室內設計。聽我師姐講，那些人一來比較看重風水，二來就算居住在海外那些時尚的建築物內，也會偏好有中式文化元素的設計風格，就像林總喜歡四合院那樣。這種風尚恐怕將來也是國內流行的趨勢。」

  喬逸致身為建築設計的專家不止是自身所學精妙，更是十分關注國內外的流行趨勢，建築從設計到建成周期很長，作品蓋出來就過時了怎麼行，所以設計一定要超前一些，包括室內的設計風格，因此他才有這樣的建議。

  林若妍當然明白這股新中式的文化思潮。

  國人的文化自信隨著國內經濟發展逐漸覺醒，有錢人的口味也不斷被拔升。她的項目目標客群早就不是一次置業，肯定有過西式別墅那種居住體驗。然而，當他們住在未來的奧運中心附近的時候，我國要給海外展示的是千年傳統文化的底蘊，外國人會被我國文化吸引震撼甚至痴迷，有錢人就會緊跟時尚也重視起傳統風格的魅力。

  所以，或許她的室內設計，要考慮有一類中式風格的菜單供客人們選擇。

  她早就決定豪宅要賣精裝修，但並非完全不讓客戶選擇。她計劃有幾大類裝修風格體系，在樣板間展示出來製作成菜單，等客戶交了定金，室內精裝修就按照客戶選擇的來。

  林若妍問道：「喬教授，您那位師姐既然精於豪宅室內設計，是否有興趣為我們的售樓處樣板間做一兩套設計樣板呢？」

  「我問問她最近有沒有檔期。」喬教授不敢隨便為師姐做主，不過他此時的心態肯定是想做林氏地產的項目。可惜他很清楚自己在建築設計方面更擅長，而室內設計尤其是奢華的居住建築，喬教授本身並沒有那樣的生活體驗，只能是模仿，也做不出精髓。

  

  他的那位師姐則不同，家境優渥，在境外也有多處房產，屬於家裡不差錢，自己追求喜歡的事業那類人。師姐開公司做生意也是隨緣，喜歡的客戶她就會做，設計費多少隨意。不喜歡的客戶或者客戶拿來的建築物本身有問題，她看不上的，給多少錢也不接。

  這一次喬教授接了林若妍四合院的改建，是對國內傳統民居尤其北方民居有研究，才有了底氣。室內布局方面如何做的符合豪門的使用需求，他就多次厚著臉皮問師姐請教，才有了林若妍如今居住的舒適度。

  事實上，林若妍穿越前本身也不是豪門千金，真正豪門在意的那些細節，在四合院內做不出來的，她也沒有強求。

  林若妍知道知名的建築設計師本身有一些脾氣在，再者她和D國那家公司簽約是包括室內方案設計的內容。如果喬教授師姐感興趣，願意參與，那她額外再花錢也無妨，將來給客戶的菜單中多有幾種選擇總是好的。

  喬教授能否約來他的師姐，林若妍不強求。她目前的重心已經從豪宅項目上轉移了。

  畢竟豪宅方案的大基調都定下來了，各部門的人都親自去看過境外的真豪宅什麼樣子，他們都是專業人士，各司其職將項目推進下去，她沒必要在旁邊指手畫腳。

  林若妍給了員工極大的項目管控權限，員工們卻絲毫不敢大意，壓力也都集中在了總監身上。

  老闆花了這麼多錢僱傭他們將這個項目做成京市第一城市豪宅，目標如此高大，他們自我標榜為專業人士，不努力怎麼行？

  見識過發達國家大城市中真正的大平層豪宅，他們再看目前國內市場上的大戶型，就知道差距在哪裡，也理解了為什麼方案要找境外的設計公司做。

  國內設計院的人大多數都沒有住過那種房子，甚至見都沒見過，光靠看圖片能體會到其中的物業管理以及服務細節麼？為了實現那樣的服務功能以及居住體驗，才會有的空間布局和建築上的考量，不理解這一點沒有類似居住生活體驗的人，方案就做不出那種味道。

  老闆不惜成本讓他們都去境外考察，要的就是這種作用，他們自然感激不盡。

  當然，國內設計院也有其擅長的地方，只要甲方堅持方案的調性，就是要這樣的大戶型，他們自然能按照規範將施工圖畫的科學合理。並且根據報批報建手續進度以及開工籌備的需求，合理安排各種圖紙的出圖時間和表現重點。

  比如園林局要看綠地面積夠不夠，一套總平面圖紙上就只突出綠化景觀的表達，樓都是直接一個首層平面框架結構拍上，不用花太多細節，多畫了平面布局人家也不看。這個項目樓體集中樓棟數少，樓本身也方方正正，沒有枝枝杈杈，能被計入綠化率的面積遠超要求，說是在大公園裡栽種了幾棟樓一點不誇張。

  國企大院的設計負責人一看方案圖，就清楚往後的審核哪些內容能輕鬆通過，哪裡可能有問題，就可以提前優化趨吉避凶。

  再比如施工要提前進場平整土地，甚至偷偷開挖土方，這些都要施工圖設計單位能給出一些白圖，先算量讓施工單位能有所準備。因為是蓋小高層，地下開挖兩三層，這若是不提前開工、打樁，等正式圖紙都畫完蓋章審批結束，在北方地區很可能就趕上冬季施工的麻煩了。

  國企設計院在施工圖上的功力是能做到將上述需求準確拆分的。而在手繪圖紙剛剛轉入電腦繪製的時代階段，經驗與效率都十分重要，很多技術細節靠人力才能協調，電腦還無法幫上太多的忙。許多小院不僅計算機繪圖沒有普及，有經驗的設計人員也不足，普通住宅小型建築物的活能接，大豪宅這種聞所未聞的，那效率和精準度就差遠了。

  這個時候，設計部的趙星星也終於明白了，為什麼老闆執意選了報價一千萬的施工圖單位。

  私企小院或許只報價三四百萬就能做，卻做不了這麼精緻，也不可能拆分這麼細緻。國企大院自己就有審圖公司，隨便拉點專家提前審核圖紙，就能確保圖紙哪怕是白圖也能與最終的批准施工圖相差不多。

  在設計費上多花了幾百萬，能壓縮幾個月施工周期，甚至在材料和建安成本上省幾千萬這都是輕而易舉的。