029拍地那一天

  辦公室還沒弄好，所以今天辦完了入職手續，雖然已經開始計算薪酬，但是不用到崗上班。

  秦爽提議：「要不公司軟裝和辦公用品的採買讓新員工也參與進來？」

  林若妍只關心自己那間向陽的超大辦公室內怎樣布置，其他方面只要花夠她預設好的成本，其他都隨大家心意，所以大家日常要用到的東西，讓他們自己去張羅也挺好的。

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  她充分放權讓秦爽去操持，除了辦公家具，還要買輛公司的商務車。她和秦爽都不懂車，不過沒關係，公司的司機展力已經入職了，讓他去買，價格不限，挑好了之後給她打電話，她直接往賣車的帳戶上打錢就行。

  溫爾雅目前還是光杆的人力部總監，林若妍當初是讓將會場租一整天的，接下來人力總監將在這裡面試人力部的兩個下屬，以及財務部總監之外的候選人。這兩塊人手，林若妍還是要精兵強將，不能太稀鬆的那種，有溫爾雅這種行家把關，她很放心。

  秦爽帶著馮強、花萌萌還有一男一女兩個前台去採購辦公家具，這些包括但不限於常規的辦公桌椅、文具設備，還要有咖啡機、冰箱、微波爐等等一堆水吧檯的用物，另外還要有健身器材。

  光是列出這樣的清單，就足以讓總裁辦其他人瞠目結舌。

  常規的辦公物品和家電，那兩位有經驗的前台都能去操辦了。而大額的比如成套辦公桌椅、電腦、複印機、印表機都要去相應店面看實物貨比三家。

  書中設定的時代是千禧年，還沒有包郵全國的網絡購物，買東西去各種實體店是常態，光是跑這些店面就夠大家忙活好幾天了。

  林若妍自己也沒閒著，為了填充豪華辦公室，她專門去了京市最高端的家具城，樣式上聽從專業室內設計師的建議，好不好看還在其次，一定要貴才行。

  一晃就到了拍地的那天，秦爽比林若妍還急。

  這些天正經要緊的事難道不是拍地前的調研準備和成本測算麼？為什麼林小姐一直沒安排工作給大家？甚至連相應部門的人都沒招聘。逛街買東西，該買的也買了。老闆不發話，秦爽也只能是讓展力開著新買的商務車，帶著大家去目標地塊轉了轉，卻無從下手。

  林若妍沒招人，是沒發現合適的簡歷。太卷太拼有理想的那些專業人士她可不敢要，那種員工逼得老闆都不得不捲起來實在可怕。再者這會兒拍地很簡單，就是報價。她自己就湊合搞定了。

  哪裡像現實世界二十年後，買地還要自帶詳細的含效果圖和經濟測算的設計方案。現在來拍地的，最多只是有個成本預估，卡一條底線高了不拍，能站出來講清楚項目定位的負責人都很少。

  小秦他們並沒有做過地產項目，才會那麼著急。馮強以前不是這個行業的，但人面廣，暗中打聽了一圈，大致弄明白一些關鍵，反而勸秦爽穩住，說只要價格高，別的都不用急。這次CY區拍地的核心思想就是把地賣個高價。

  等到了拍地的那一日，林若妍只帶了秦爽和馮強，司機展力開著公司商務車等在外邊。她家裡的豪車太高調，奔馳是親哥座駕也不好借，公司這台幾十萬的商務車正好。

  進入會場之後，受邀的六家單位都有桌簽，大家按照安排好的位置落座就行。

  林若妍掃視一圈，發現有四家都是有國企背景的，什麼保來、海中、京建、京凱，與書中描寫的完全一樣。

  而且不出所料，林若妍看到了方玥。

  方玥帶著兩個下屬與林若妍打了招呼，臉上雖然掛著笑容，眼中的譏諷卻藏不住。畢竟真千金就是個高中肄業的水平，怎麼也敢開地產公司？一個剛註冊的地產公司，據說人員都還在招聘呢，肯定是走後門才混入了這場拍賣會。

  林若妍保持謙虛，只說自己來觀摩學習，看著方玥一臉志在必得的樣子坐在對面，她的心態卻不急不躁。

  畢竟方玥的到來與書中描寫一樣，是走了另一條門路，準備的應該就是小戶型剛需盤那個套路。方玥的買地成本上限不會超過六千萬，超過這個預算她的自有資金撐不住，是絕對不會冒險去投的。

  另外四家國企背景的地產公司，都是受了CY區政府的人情請託，主要來抬轎子堵窟窿的。比如京凱這家，就有CY區的一些股份在，如果地價太低甚至有流拍的趨勢，這家公司就被安排著先接手。只要能比底價高一百萬成交，也能維護CY區委員會這邊的臉面。

  CY區管理委員會對這塊地那麼沒有底氣也是有緣故的。

  這地段前不著村後不著店，離四環遠，五環也還在修。公交和地鐵都在一兩公里外，像樣的大醫院沒有，普通的小學中學就都特別普通。往好了說，什麼都有什麼都沾點，離未來奧運場館騎自行車大概十來分鐘？往壞了說就是平平無奇，什麼都不靠。

  偏偏規劃局那裡給這一片的容積率都定的特別高。幾年前還不是這樣呢，臨近有一個別墅項目，人家0.7的積率，占地面積非常大，能自成一派做出規模效應。現在隨著京市攤大餅往外擴，容積率逐年攀升。

  這塊地居然要求1.6的容積率。占地六萬多，建成面積只有十萬平米，規模不夠大，還有限高，只能是12層以下小高層。想要用拉高拍低的設計思路，搞一部分大高層省出一些指標，剩下的做聯排別墅都是鐵定不夠的，逼著開發商蓋的都是小高層洋房那種樓型。

  思來想去，稍微懂點地產的專家都建議目標客戶是剛來京市打拼的人，全設計成剛需小戶型一居二居為主，稍微高點的單價，但低總價快回款。

  蓋成小高層兩年後交付的時候，五環起碼能修好了，周圍地鐵和公交總能通一條。剛需們年富力強白天去城裡上班，也暫時不用考慮生孩子看病這種需求。等他們真有了孩子，接了老人來，奧運也開了，這一帶人氣聚攏起來，該有的配套估計也就紛紛開張營業了。

  除了林若妍，在場另外五家公司基本都是這個想法，肯定要控制為低總價快銷。稍微考慮一些居住舒適度支撐高一點的單價，就會將房子蓋高一些，花園留大一些，不過戶型都不會做大。畢竟目標客群是剛在城市站穩腳的年輕人，掏空六個錢包能負擔的房價也高不到哪裡去，頂天了四五千塊一平米，總價在四十萬以內。

  要知道這周邊十年前蓋在四環邊，周圍百貨商場、影院、醫院配套齊的那種絕佳位置的高層央產房，單位賣給個人的時候也才三五萬一套，轉手倒賣成交價二三十萬而已。現在這塊地位置更偏遠，還幾年後才能住的小區，配套啥都沒有，三四十萬一套房，很多人都覺得不可思議貴的離譜。

  因此方玥當時的那種定位其實已經將總價頂到剛需的天花板了。

  林若妍就像真的是看熱鬧的，其他五家前幾輪出價她一直沒參與，就笑咪咪看著。

  直到轎子被抬到了五千九百萬，方玥咬牙加了一百萬，地款到達六千萬，遠高於底價的時候，另外四家公司都不敢跟了，再抬就有點太過分了。

  主持人問道：「還有哪家出價麼？如果不加價，就是玥明集團……」

  「等等！」林若妍舉起了手中的號碼牌說道，「我加價。」