第356章 看四合院
2024-05-25 07:55:37
作者： 荀川
陳南江說道：「現在GG都是能議價的，有時候還排不滿的。」
「一般來說，一年二三十萬就能在這個時間段播放十秒鐘左右，每天其他時段還能播放十分鐘左右，具體的播放時間就要你去談了。」
張謙修吃了一驚，他沒想到這個時候的GG居然這麼便宜：「陳主任，如果我的GG只有五秒鐘，那是不是可以播放兩次？」
「可以！」陳南江說道。
本書首發𝔟𝔞𝔫𝔵𝔦𝔞𝔟𝔞.𝔠𝔬𝔪,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗
張謙修又問道：「陳主任，目前你們台，投放GG最多的人大概多少錢？」
「一年一千萬左右。」陳南江說道。
張謙修沒想到這麼低，這和後來動不動就幾千萬上億的比起來，確實是很便宜了。
張謙修不知道的是，國家電視台，要在1994年才開啟對外招標模式，招標是要競價的，價格就會抬高。
後來，每年11月18日都是國家電視台黃金時間段GG招標的日子。
1994年，當年的標王是三千一百萬，是一個酒業。
1995年和1996年是另外一個酒業拍下的，分別是六千萬和三億兩千萬，每年黃金段的GG費用都是飆升。
到了1997年，拍下的價格是兩億一千萬，是VCD的品牌。
張謙修想了一下，問道：「陳主任，如果我要去投放GG，要準備一些什麼呢？」
陳南江說道：「其實就跟買東西一樣，談好價，然後支付GG費用，張老闆要找人拍一支GG出來，台里的GG部門會審核，審核通過以後，就會播放，通常來說，會有一個播放時間段，除了固定時間段的GG，其他的時間段播放時間是不一定的。」
「但答應給播放多長的時間，就一定會給你放滿，以後時候還會多放，因為我們目前的GG不夠，除了黃金時段，其他時間段買的人不算多，時間是肯定沒買滿的。」
想想也是，現在有錢的公司並不多，有很多公司還不用打GG或者不願意花錢打GG，有些人就算有打GG的意識，他們也更喜歡黃金時段，而不是其他時段。
不過，張謙修記得，好像黃金時段是20點到22點，和陳南江說的有一定的區別，也不知道是陳南江是不知道行情，還是現在的黃金時段和後來的有區別。
不懂就問，張謙修問道：「陳主任，如果我在八九點投GG，大概要多少錢？」
陳南江說道：「那個時間段價格性價比不高，價格太貴了，你要打十秒GG，估計要一兩百萬。」
張謙修一愣，感情陳南江還在給自己考慮性價比，不過這些都不重要。
張謙修又問了陳南江很多問題。
兩個人聊得也算是賓主盡歡，張謙修覺得現在GG費便宜，撿了一個大便宜；陳南江覺得自己只要牽線搭橋就能拿一個大哥大，也很划算，其實張謙修直接去台里問也能投GG。
一頓飯，兩個人吃到十點多，陳南江收了張謙修送的大哥大。
臨走的時候，陳南江說道：「張老闆，我也不瞞你，你要是直接去台里，也能打GG。」
「我收了你的禮，我告訴你一條消息，管GG的主任叫聶國安，他這個人特別小心，他和你剛認識，就算是熟人介紹的，他前三次基本也不會收禮的，而且送禮最好別送現金，最好送黃金。」
張謙修明白了，現在送禮其實是非常直接、猖狂的，有些人甚至直接去辦公室送。
注意一點的，會拿一條煙，裡面塞錢，這個看起來似乎也沒有什麼問題，但和後來各種送禮的辦法，還是有一些「野蠻」了。
這個消息也算是有用，在張謙修看來，還是值一個大哥大的。
「謝謝陳主任指點，以後有機會，我們多多聯繫。」張謙修笑著說道。
陳南江打著哈哈說道：「好，我也喜歡張老闆這樣的性格，好相處。」
「至於約見聶主任的時間，我先和他聊聊，到時候給張老闆電話。」
張謙修客氣地說道：「行，我在上京也沒有什麼事情，隨時都是有時間的。」
和陳南江分開，張謙修琢磨著要送給那個聶主任一點什麼東西才好。
張謙修想到了一個送禮的手段，那就是低賣，原本價值一千的東西，三百塊錢就賣了；又或者高買，本來價值三百塊錢的東西，我一千塊錢買。
張謙修想了一下，覺得這兩個手段可以結合一下。
次日，張謙修一大早起床，吃過早餐，等到時間差不多，給龔志華打了一個電話。
龔志華看到張謙修的電話就興奮：「張老闆，早上好！」
張謙修問道：「龔經理，四合院現在有合適的是吧？」
龔志華趕緊說道：「有！有！有！目前有三家，價格都要比市場價低一點，房子主人著急出手，東城一棟，西城有兩棟，面積都挺大的。」
張謙修說道：「等會我們去看看，你聯繫一下房主，另外再給我找一個小點的四合院，一百多平的就行。」
「小的？行，這個沒有問題，張老闆，那我們什麼時候去看？」龔志華問道。
「等一下我去銀行，大概半個小時到，什麼時候去，龔經理安排就好。」張謙修說道。
龔志華說道：「行，現在時間還早，那我們九點半看第一套，然後去吃飯，下午一點看第二套，三點看第三套。」
「行！」
掛了電話，張謙修立刻去找蘇雨薇。
蘇雨薇已經吃過早餐，又繼續改劇本。
「媳婦，走，我們去看房子。」張謙修說道。
蘇雨薇無奈地說道：「你打算買多大的房子？」
「一千平左右，四合院。」張謙修說道：「不是已經跟你說過了嗎？」
「我給你算了一下帳，你這樣花錢，你那幾千萬不經花啊！」蘇雨薇提醒說道：「五千萬，你以後還要還的。」
張謙修輕輕一笑：「那都不是什麼大事，只要找對了路子，賺錢可能就是世界上最簡單的事，走，先去看房子，到時候怎麼裝修你說了算。」
蘇雨薇只好站起來，她也只是提醒一下張謙修。
張謙修和蘇雨薇趕到銀行的時候，龔志華已經在等著。
龔志華這些天都在忙張謙修的事情，他放一個貸款，無非就是一點業績，一點提成，沒有多少錢，但在張謙修這裡，他輕輕鬆鬆就能賺上千甚至幾萬。
現在龔志華恨不得把張謙修當祖宗給供起來。
看到張謙修，龔志華立馬說道：「張老闆，房主我已經聯繫好了，我們現在就可以過去，這一家他們還在住，隨時都能搬走。」
張謙修問道：「對方為什麼要賣？」
龔志華輕輕一笑，說道：「想做生意唄！這些人以前都是有一些關係的人，要不然也不可能有這麼大的房子。」
「做生意就賣房子？」張謙修有些吃驚。
「一千多平，一家幾口人也住也有一點大了。」龔志華跟著說道：「這些人，要麼是落魄了，三進的院子，其實只是住了一進，要麼有幾套，賣掉一套他們還有其他的住處。」
張謙修點頭：「明白了，那去看看。」
去看的第一套四合院住的人可不少，兩個老人，三個兒子，還有七八個孫子孫女，他們賣房子的原因不是要做生意，而是他們就這一套資產，不知道怎麼分，一千多平三進的四合院通常都是裡面的好，放在以前，外面都是給下人住的，下人不能隨便進後面主人家住的院子。
這麼多兒子、孫子，也就不好分了，如果兩個兒子，一個東廂房一個西廂房就完事了，這三個兒子，就算有正房，誰都想要正房。
這爭執不下，那就乾脆賣了，各自去買房子住。
主人家早就已經在等著了，做主的是一個老大爺，其實左右的樣子，身體已經不怎麼好了，不停的咳嗽。
老大爺穿著一件陳舊的軍大衣，頭戴著一頂有些年頭的氈絨帽，雖然陳舊，但卻乾乾淨淨、體體面面，老大爺蓄著長鬍子，看著確實有一些老派。
老大爺領著三人一邊往裡走一邊介紹：「這院子，我們世世代代，算上我重孫，已經住了六代人了，我的爺爺，以前也是做官。」
「這裡的牆，基本都是百年前的了。」
跟著老大爺往裡走，張謙修還是第一次在現實里看到這麼大的四合院，心裡還是非常好奇的。
這四合院的格局跟何道勛家那四合院也差不多，就是格局大了一點，一共是三進，後面是一排後罩房，這後面的房子有的是給自己女眷、下人住的，也有人用來做雜物間。
大門左右兩邊放置了兩個石鼓，在古代文官用石鼓，武官放石獅，看來這一家的先輩是文官。
進門後，迎面就是一個影壁，上面刻著花開富貴圖，進門要往右側有一個月牙門，過去是有一個房子，以前是給廚子和男僕住的。
往左也有一個月牙門，過去就是一塊很寬的空地，靠外有一排房子，坐南朝北，也叫倒座房，一般給丫鬟、下人住，或者做客房、書房。
繞到影壁後面，在後面也有一幅圖，上面雕刻著猴子和福袋，寓意代代封候。
在倒座房的對面，又有一個大門，這則是二門，以前常說大小姐大門不出二門不邁，指的就是這個門了。
在二門對面三四米處還有一個門，叫三門，平常都是不開的，現在也是關著的，只要這個門關著，在前院是看不到後院任何情況的，要是三門打開，就能在前院直接看到院子和正廂房。
在古代，只有貴人或者比這個官員等級還高的人來才會開，開了以後，就能直接進院子。
三門直接出去有一個棚子，也叫天棚。
在三門的左右兩側，各有一個門，連通抄手遊廊，也就是走廊，各自通向東廂房和西廂房，兩條抄手遊廊都能通往正廂房。
在東廂房下方有一個房子，是廚房，西廂房下面有一個廁所。
正廂房左右兩邊則是耳放，很多人喜歡用耳房做書房，至於把書房放在前院還是耳放，或者後罩房，就看主人的情況而定，一般文人都會安排在耳放，畢竟自己就住在這，放前院太遠了，但樹人先生當年和弟弟母親在上京住一起時，就獨自住的前院。
院子中間則是一片很大的空地，院子的四個角落還種著樹，張謙修對樹不了解，也不知道是什麼樹。
抄手遊廊如果繞過正廂房，後面就是一排後罩房。
後罩房和正廂房的長度基本是差不多的，古代的用途很多，要看家庭人口多少，人少則是做雜物間，人多就給貼身的下人居住、女眷居住。
這個四合院占地面積有一千八百多平方，林林總總、大大小小算起來有二十八間房，再加上走廊、大門、天棚等建築占地大概有將近有八百多平方，前院、後院、後罩房的空地大概有九百多平，主要後罩房的院子就相當於一條較寬的走廊，前院的院子也不大，估計就百多個平方，內院的院子有足足五六百平方。
張謙修看了以後，還是非常滿意的，這個四合院一直有人住，主人家也保護得非常好。
張謙修問道：「老爺子，這個院子，您打算多少錢出手？」