428 七號泊位碼頭
2024-05-25 01:07:12
作者： 流浪de橘貓
「兩位考慮的怎麼樣了？」徐志問道。
「股票的事情先不談，現在東亞銀行已經發出了律師函，要強行拍賣佳寧與置地的資產，如果真的這樣做，會對置地的打擊非常大，整個資金鍊都會出現問題。」紐壁堅說：「徐生，既然你想收購置地，而且目前也是置地的股東，應該不想置地落入這種境地吧？」
「那就要看紐壁堅先生的選擇了。」徐志聳聳肩說道。
紐壁堅深呼一口氣，說道：「我會適量的放出部分怡和及置地的股權，不過全部解除怡置互控不太可能。」
「那就夠了。」徐志點頭道：「我想，再過一年時間，二位就知道，今天做出了正確的決定。」
……
徐志走後，鮑富達問道：「紐壁堅，我們真的要和徐志合作？」
紐壁堅說：「暫時只能合作，要不然，東亞銀行真的強行起訴，後果就不堪設想了，這幾個項目的虧損置地或許能承擔，但其他債權銀行如果也有樣學樣，整個怡和就完了。
退一步來說，即使怡和置地能熬過這一劫，但事情到了那種地步，不用凱瑟克家族出手，你我都得離開怡和。」
鮑富達點頭道：「那就只能先合作了。」
「算不上合作，相互利用罷了。」紐壁堅說道：「西門.凱瑟克最近蹦躂的太厲害，一直想將你我二人趕出怡和，而不少管理層以及股東都也有這個意思。
我雖然不喜歡徐志，但他說的很有道理，即使東亞銀行不繼續追究責任，但只要西門凱瑟克真的召開了股東大會，按照目前怡和置地的虧損情況，你我二人還真的難辭其咎，想不離開都不行。」
「所以你想引進徐志的資本，來與凱瑟克家族抗衡？」
「不錯，一旦有了外敵，凱瑟克更擔心的就不是所謂的管理權，而是他們家族的核心資產將會被人吞併。」紐壁堅笑了笑，又說：「不過驅虎逐狼這一招非常危險，一個不注意，狼跑了，我們卻引進了老虎，那會是一個更大的麻煩？」
鮑富達問：「剛剛徐志承諾的，你不相信？」
「施捨的權力是沒有任何意義的。」紐壁堅搖頭說道：「如果徐志真的收購了怡和置地，即使他真的遵守諾言，讓我們繼續管理，可這種權力實際上就是空中樓閣，隨時都可能破碎，你我都是英國人，永遠也不可能進入他的核心團隊之內。」
鮑富達點點頭，說道：「那現在也只能走一步看一步了！」
「回去吧，怎麼解開怡置互控，釋放多少股份，這一點，我們還得再研究研究，一定要讓他們雙方形成一個平衡。」
……
回到和黃大廈後，馬士民就找了過來。
「徐生，目前公司帳戶上的資實在是太多了，這筆錢該怎麼處置？」馬士民有些無奈的問道。
目前的香江，大部分公司都受困於地產價格暴跌引發的資金鍊斷裂、還貸壓力巨大，只有和黃，本身在地產危機之前的巔峰時期就套現了大量物業及地皮，手握數十億港元，又將屈臣氏賣給了大股東，又收穫了十幾億。
50億港元現金，這已經算是香江非金融機公司之外，手握現金最多的一筆，然而，來自海外的一場投資，又在港元匯率風波狠狠的賺了一筆，當一百多億港元進入和黃的帳戶中之時，連馬士民也發現，這筆資金實在是太多了。
於是，他只能過來問徐志，畢竟，公司的大發展計劃，需要徐志這個董事長的同意才行。
徐志笑問：「你有什麼想法，說出來聽聽？」
馬士民說：「目前的香江，前途未定，人心惶惶，不少有錢人開始大量移民，賤價出售手中物業，而既然我們手中有大量的現金，就可以大規模入手這些物業或者資產。
董事長您對香江的前途很有信心，如果中英談判結束，那麼我們將來獲得的收益必然不菲。
我準備成立幾家專業的物業管理公司，分區域收購附近的住宅，然後長期持有，同時收購的時候儘量借貸，以後再租出去，以租還貸。
如果未來的價格合適，也可以出售套現，這樣一來，我們可以以最少的資金來購入最多的資產。」
徐志點頭道：「這方法不錯，不過香江走的人再多，也不會消耗太多的資金，其他的錢你打算怎麼處理？」
「碼頭。」馬士民說道：「港府在兩年前就曾經打算修建葵涌第七號泊位碼頭，只不過因為中英談判而耽誤了，現如今英國已經開始正式於內地進行談判，雖然波折還有，但解決也只是時間的問題。
而我觀察到內地的經濟開始大幅度上漲，未來通過香江的貨物必然越來越多，七號碼頭即使現在不建，過兩年也會勢在必行，而現在港府財政困難，我們也可以乘這個時候以優惠的價格拿下這個項目。」
「可以，那你去試試吧。」徐志點頭同意道。
葵涌第七號泊位碼頭，在原先的歷史上，是1985年，中英談判成功之後的第二年，香江公開競拍的最大項目，無論是面積還是吞吐量，都遠超過前面6座。
最終李嘉成的和黃以40億港元拿下整個項目，加上後續的港口建設費用，總投資超過百億港元，但回報率也非常之高，到了90年代，每年的淨利潤高達二十億港元。
而如果和黃現在去談這個項目，成功的可能性非常之大，一個是港府目前缺錢，迫切需要新的財政收入，第二就是整個香江大量的建築工人失業，而如果大型碼頭開工建設，這足以需要上萬名工人。
如此一來，對和黃、對港府、對無數普通工人，甚至對香江的零售及服務業，都會有很大的好處。
一舉數得、共同獲益，是做生意的最佳方法。
徐志接著說道：「碼頭方面的確會很消耗資金，不過我們也不至於傻的全部自己出錢，該借貸的還是要借貸，我這裡還有另外一個項目，需要的資金量比碼頭還有高。」