183 地產拍賣（1）

  李嘉成笑道：「徐生，能夠讓對方說出價格，徐生就已經成功了一半，有價格，說明對方已經有出售的打算，而且現在地價一天一變，可不能按照以前的地價來算現在的市值，至於劃不划算，徐生自己心中應該有個尺度，如果不同意，就慢慢談判即好。」

  徐志點點頭說道：「好，這件事多謝李生了，我會安排律師繼續跟進！」

  李嘉成道：「這沒什麼，我也希望這件事早日結束，徐生成為魏城的新股東，那麼美的電子投資工業，我們魏城投資房產，大家雙雙得利才是最好！」

  徐志笑了笑，沒再說什麼。

  李嘉成也沉默了會，又說道：「徐生，聽說恆大地產也要參與旺角地鐵站旁P23地塊的拍賣會？」

  旺角P23地塊，就是後世旺角著名建築旺角中心的原地皮，原歷史上，以恒隆集團為首的聯合財團投的此處地皮，興建了一棟22層的旺角中心，80年代初，旺角中心推出銷售之時，正是地產高峰期，聯合財團賺取了4.3億港元的利潤！

  4.3億港元，按照目前的港元匯率，已經接近一億美元，堪比坦克大戰半年所能創造的價值，要知道經典遊戲極為少見，但在香江，這種地皮可是不少，房產的利潤之高，絕對完爆各種高科技行業，只是因為無法形成壟斷，比不了科技領域中的獨角獸罷了！

  徐志說道：「對，有什麼問題嗎？」

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  李嘉成皺眉道：「徐生，你應該知道這次的拍賣，恒隆、長江實業、恒基地產、新世界已經準備合作競拍這塊土地！」

  徐志淡淡的說道：「然後呢？」

  李嘉成說道：「目前香江英資勢力還是很強，我們華資不應該在這個時候起內訌，如果我們都各自為政參與進去，豈不是白增加了自己的成本？這種惡性競爭還是不要為好！」

  徐志笑道：「這麼說，你們幾家準備撤出競拍？」

  李嘉成笑道：「徐生應該知道我是什麼意思？」

  徐志笑道：「己所不欲，勿施於人，這句話李生應該明白吧？」

  李嘉成嘆了口氣說道：「明白了，那今天就到這裡，先告辭了！」

  ……

  時間很快就到了6月9號，香江地鐵公司就旺角地盤P23區舉行拍賣會！

  地鐵的作用其實很簡單，減少擁堵，促進城市經濟發展，在全球幾乎所有的國家地區，地鐵本身都是虧損的，一般由政府提供補助維持運營。

  但香江這座城市不一樣，這裡的地鐵公司是全球唯一能夠本身盈利的公司！根本的原因就是地鐵公司與港府的協議：地鐵經過的地皮都劃為地鐵公司所有，地鐵公司拍賣地皮後利用資金開發地鐵。

  這在一定程度上緩解了政府的經濟壓力，要知道光是78年興建的荃灣線總的工程費用預算就是41億港元，拍賣地皮籌集資金已經是發展地鐵唯一的方法。

  拍賣地點位於香江地鐵公司在中環的總部大廈6樓，時間是上午十點整。

  九點，徐志的車在大樓之下緩緩停下。

  這次的拍賣會，聚集了香江大部分的地產公司，除了華資的地產五虎，一些第二階梯的華資地產公司，英資的置地、太古地產、會德豐都參與了進來。

  不少地產老闆見到徐志一行人，頓時皺起了眉頭，雖然他們早已知道徐志成立了一家地產公司，可一直沒有什麼動靜，此次應該是對方第一次參加港府的拍賣會。

  面對一個手中擁有數億美元的競爭對手，哪怕是在地產界沒有任何經驗，也會給一堆巨頭一絲壓力！

  就怕愣子以本傷人啊！

  入場之後，徐志大概估算了下，這次來參與的公司大概有40家，而香江地鐵公司拍賣的一共9塊地皮，皆是地鐵線上不同位置。

  根據地產商報名順序，每家公司拿到了帶有號碼的手牌，恆大的報名算晚的，號牌是37號。

  離拍賣還有一會，各個團體的人都在相互低聲交流著，對一些小地產公司而言，這次拍賣的壓力其實非常大，不僅僅有來自香江的本土公司，連日本和東南亞的一些財團也參與了進來，這幾年香江房產形勢大好，內地又開始改革開放，吸引了不少外資前來。

  鮑富達也代表置地來到了拍賣會，與周圍之人聊了會後，便朝著徐志這邊走來。

  拍賣會雖然吸引了不少公司，但一家公司也只能帶幾人進來，相比於偌大的會場，座位非常的空閒，大家也都是隨性而坐。

  鮑富達坐在了徐志旁邊，對徐志笑道：「徐生，遊戲行業的暴利莫非你還不滿足，要來這裡搶我們的飯碗？」

  徐志道：「我這個人的原則就是哪裡能賺錢我就去哪裡，至於別人的飯碗，只要裡面有好東西，搶了又怎麼樣？」

  鮑富達笑道：「哈哈，有意思，徐生，不如和我們置地合作，一起多拍下幾塊地皮！」

  徐志拒絕道：「現在談這些也太晚了，如果想合作的話，還是下一次吧！」

  地產公司之間抱團合作的情況很是常見，但其實根本原因是因為本身資金不足或者對未來的不確定性，諸多公司一起可以平攤風險，同時幾家合資也更方便未來銀行的貸款。

  不過徐志可是知道什麼時候是地產高峰期，什麼時候又會跌入谷底，現在能獨吞利潤，當然不會與任何人合作。

  除非有其他方面的資源合作！

  ……

  各大地產商紛紛就位，拍賣會也正式開始。

  香江地鐵組織的拍賣會其實比較簡單，一般有兩種：

  第一種是所有競拍公司寫出自己的底價及合作方案，然後地鐵公司董事會會逐一研究，選擇最佳的一個，77年長江實業擊敗置地之時就是參與的這種拍賣。

  第二種就是傳統方案，介紹地塊情況、加價幅度、拍賣流程等等。

  今天的拍賣屬於第二種，拍賣官在主持台上介紹道：

  「首先拍賣的是位於元朗區B15地塊……

  地塊面積8.5萬尺，起拍價6000萬港元

  每次最低加價幅度為100萬港元……」

  拍賣師說完，幾大地產巨頭都沒急著競價，倒是幾家小公司躍躍欲試，逐漸將價格慢慢升到了7000萬……

  旁邊的姚明誠在徐志耳邊介紹道：「這塊地皮位置其實還可以，不過元朗附近的商業配套並不完善，用來建商場的話面積又小了點，寫字樓倒是可以，但還要看最後成交價格是多少。」

  「18號，八千五百萬！」

  「22號，九千萬！」

  ……

  「6號，一億一百萬！」

  價格上億後，競價的幅度便慢了下來，最終，一家中等地產公司以1.06億港元拿下了這塊地皮，算下來每尺約1300港元！

  這在中環或九龍繁華區算不了什麼，但也刷新了元朗區的地價。

  第一塊地皮價格破億，這嚴重刺激了所有人的心理，不但沒有壓力，反而更加積極，房產行業就是如此，湧入的資金越多，房價就會越高，最終地產公司的利潤也就更高。

  不過這塊地皮只是給會場熱熱身，諸多大型地產公司根本就沒有下場，這種小地皮本來就是給中型地產公司所準備的，大公司雖然可以競投，但利潤太少，這點湯湯水水根本看不上！