第五百零六章 競爭對手

  「徐處長，270億太誇張了，恕我們無法接受。」

  吳總連連搖頭。

  「吳總，270億真不多，如果把整個關岳區完全開發出來，我相信這270億充其量只是一個零頭，我們已經讓步很多了。」

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  徐東不動聲色道。

  吳總立馬打起了感情牌：「徐處長，惠民地產這些年分紅了不少錢，都說吃水不忘打井人，你總不能擦乾抹淨不認帳吧？」

  「吳總，說這個就沒意思了，我們也是惠民地產的股東，分紅難道不是應該的嗎？」

  徐東故意裝起了糊塗，人家夏建集團如果咬死了不分紅，他這邊根本沒有應對手段。

  其實說起來，雙方之前的合作，大體上還算愉快。

  這些年下來，他前後差不多分到了二十三個億，扣除掉各種稅費，剩下的錢全存在了公司帳戶上，以備不時之需。

  不過好在麵包廠經營得越來越好，靠自身就能還清貸款，倒是省了不少心。

  吳總突然低著聲音勸道：「徐處長，我這邊給你透露一個消息，上面對韓城很快就會有大動作，聽我一句勸，還是趁好就收吧！」

  「哦，什麼消息？利好還是利壞？」

  徐東也不是那麼好忽悠的。

  他前世一直活到了明年十月份，根本沒見到所謂的大動作，當然了，也能不排除有蝴蝶效應。

  尤其是在韓城這邊，蝴蝶的翅膀扇得特別大，簡直是面目全非。

  吳總搖搖頭：「文件沒有出來之前，我也不清楚具體內容，徐處長你可以自己去打聽打聽，沒準兒能打聽到一些有用的東西。」

  「多謝提醒。」

  「不客氣，徐處長，請你一定要相信我們的誠意。」

  「這點我從來都不懷疑。」

  徐東也是滿嘴跑火車。

  兩人的談話剛告一段落，蔡總小跑著來到了徐東身邊，剛剛這位主動去後廚看了看情況。

  「徐總、吳總，飯菜已經準備好了，咱們是不是馬上開席？」

  「那還等什麼？趕緊上菜吧！」

  徐東催促道。

  「是，要不要喝點酒？」

  吳總擺擺手：「下午還有事，酒就不用了吧？」

  「直接上幾壺果汁，豆漿也行。」

  徐東吩咐道。

  「好的。」

  不到五分鐘，飯菜就上齊了。

  午飯非常豐盛，有魚有肉有海鮮，其中有些是園區自己養殖的，但大部分都是從市場上採購的。

  韓城畢竟不是國內，不受國內法律法規的限制，這也是很多人對韓城趨之若鶩的原因之一。

  當然了，前提得有錢。

  如果沒錢，這裡的日子並不比內陸城市好多少，住房也許是唯一的優勢。

  午飯過後，徐東等人直接住進了酒店客房，反正就待三天，別墅那邊打掃起來太麻煩了。

  而吳總則是回到了惠民地產。

  很快，夏建集團在韓城的高層都被叫過來一起開會，同時參加的還有惠民地產的幾位負責人。

  吳總首先把情況大致介紹了一遍。

  下面的人立馬分成了兩派，一派認為事不宜遲，遲則生變；而另一派則認為對方開價太高，不必急於求成。

  吳總敲了敲桌子：「瞿總，惠民地產的最新評估報告出來了沒有？」

  「上午剛剛出來。」

  翟總從公文包里取出一份文件，然後親手交到了大領導手上。

  「你簡單說說。」

  「是，惠民地產目前擁有固定資產225億元……」

  「等一下？」吳總立馬擺擺手：「225億？你們有沒有搞錯？我記得年初才60億出頭，怎麼一下子翻了三倍還多？」

  「吳總，今年韓城的土地價格總體上漲了百分二十，咱們手上的土地當然要跟著升值。」

  「那也不對啊？」

  「還有其它原因，原本被我們判定為沒有開發價值的那幾塊山地，如今情況有變，咱們等於一下子多出了一萬五千畝的儲備土地。」

  吳總連忙追問道：「怎麼回事？」

  「嘿嘿，我們也是最近才發現的，韓城這邊屬於盆地地形，盆地地形有一個致命缺點，那就是風沙容易堆積，這一塊的維護成本非常高昂。

  所以綜合考慮下來，還不如把小區建在山地上呢！我們做過調查，山地上的小區，即便房價增加三成，也比其它小區受歡迎。」

  翟總詳細解釋道。

  吳總大喜過望：「這麼說，咱們也算是歪打正著了？」

  「可以這麼說。」

  「惠民公司現在的總估值是多少？」

  翟總深吸一口氣：「根據地產行業的市盈率計算，惠民地產的正常估值應該在800億到900億之間。

  不過，如果上面繼續壓著房價，導致利潤率上不去，可能還要減少兩百億左右，除非政策調整。」

  「這個暫時是沒辦法的事。」

  惠民地產的一位副總補充道：「只要放開房價，韓城這邊就算達不到燕京的水平，向沿海靠齊還是沒問題的，公司估值說不定還能再翻一倍。」

  「先不說這個了，快8酒店呢？」

  「快8酒店倒是沒有太大變化，我們給出的最新估值是115億元，不過他們那邊同樣屬於山地地形，未來潛力很大。」

  吳總暗自算了一下，如果按照正常交易，他們至少需要支付300億元，對方提出的270億，倒也說得過去。

  只是這麼一大筆資金，對他們夏建集團來說，同樣是一筆很大的負擔，如果放在五年前，別說一百億了，他們連十億都貸不出來。

  這兩年，隨著袋鼠國煤炭資源的陸續開發，終於一舉補上了國內發展的短板，讓國民經濟再次走上了快車道。

  相比於兩年前，整個亞互條約組織的GDP，差不多翻了一倍，從韓城這邊，就可以略窺一斑。

  「咱們今天開會的目的，就是商量出一個心理價位，你們都說說各自的看法。」

  「吳總，我覺得最好不要超過兩百億，超過200億，否則貸款審批會非常麻煩。」

  「我覺得130億比較合適。」

  「130億恐怕不行，快8酒店的背後是可樂麵包廠，可樂麵包廠的大名，想必在座的各位都聽說過吧，他們可不是什麼軟柿子，咱們多少注意一點。」

  「怕什麼？水電都掌握在我們這邊，難道他們還能翻天了不成？」

  吳總再次敲了敲桌子：「梁副總，別這麼激動，咱們是求財的，不是上趕著找敵人，而且這事上面也有關注，做事要注意分寸。」

  「吳總，是我魯莽了。」

  梁副總趕緊道歉。

  「好了，大家繼續暢所欲言。」

  接下來，經過一番討論，會議室裡面的眾人終於達成了共識，最終的底牌是200億元，不多也不少。

  散會之前，翟總突然提出了擔憂。

  「吳總，我這邊收到一則小道消息，據說滬京建工集團正在秘密考察韓城，萬一要是讓他們知道了本次收購，恐怕……」

  「消息準確嗎？」

  吳總立馬重視起來。

  翟總點了點頭：「我在滬京建工那邊有個多年未見的老同學，前幾天他突然跑過來找我，話里話外都在打聽這邊的房地產行情。」

  「你沒透露咱們公司的情況吧？」

  「吳總您放心，集團紀律我還是知道的，為了避免對方懷疑，我只是跟他說了一些公開的情況，關於公司的事，一個字都沒提。」

  翟總連忙保證道。

  「唉！」吳總嘆了一口氣，「你沒說，不代表其他人不說，咱們想收購快8公司，幾乎是公開的秘密，想瞞肯定是瞞不住的。」

  「那怎麼辦？」

  眾人頓時有些急了，快8公司早就被大家當作盤中之肉了。

  吳總揉了揉額角：「看來只能速戰速決了，你們也別太擔心，惠民地產這邊，沒有咱們的同意，他們想交易都不行。」

  「怕就怕快8酒店啊，他們要是拿下了快8酒店，再把它打造成這一片的商業綜合體，那咱們這些年的努力，可就全打水漂了。」

  在限制房價的大背景下。

  要論賺大錢，還得靠商業地產。

  即便他們想另起爐灶，上面估計也很難通過審批，畢竟當前的主要任務，還是全力推進「安居」工程，以減輕國內壓力。

  「好了，都別吵了。」

  吳總喝了一口茶，緊接著吩咐道：

  「下午我再找徐處長談談，希望能早點達成協議。

  翟總你這邊，試著聯繫一下你那位老同學，爭取把對方拖住，最好拖個一兩天。」

  「是，吳總，我馬上就去打電話。」

  吳總繼續說道：「其他人也別閒著，都去打聽一下，既然滬京建工有意進軍韓城，說不定還有其它公司，咱們一定要知己知彼。」

  「是。」眾人答應道。

  「都去忙吧，散會。」

  吳總揮了揮手。

  ……

  只可惜，夏建集團的動作，到底還是晚了一步，因為就在此時此刻，徐東正在會見翟總的那位老同學。

  「王部長，請坐。」

  王部長是滬京建工集團海外事業部的部長，對方也不知道從哪聽到了風聲，竟然主動找上門來了。

  這對徐東來說，簡直是意外之喜。

  雖然他本人更傾向於夏建集團，但不妨礙藉機向吳總等人施施壓，老話說的好，有競爭才會有動力嘛！

  那個100億的報價，實在是太欺負人了。

  王部長顯得很客氣：「徐總，冒昧打擾，還請見諒。」

  「不算打擾，咱們兩家也算半個同行，這次難得有機會，應該多多交流才對。」

  「徐總高見！」

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