第147章 包租婆

  雙河鎮西街，臨近碼頭。

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  從去年開始，這條街的街尾就被圍了起來修建，周圍的田地房屋也都被買了下來。

  據說是雲霞山腳下農閒莊東家購買，修建。

  大手筆啊！

  修了一年，這不，總算揭開了真面目。

  一個不算寬大的門牌，兩邊立著兩跟大珠子，柱子旁邊是房舍。

  柱子上端一根大橫樑，上書「南北貨棧」！

  「貨棧？竟然是貨棧？」

  「怎會是貨棧？」

  「花了這麼多錢，就為了修個貨棧？」

  「來都來了，進去瞧瞧。」

  「那些夥計在做什麼？散傳單？這就是傳單。」

  「貨棧租賃，販賣，價格面議……」

  「裡面莫非很大，否則怎敢做租賃販賣的買賣。」

  「站在門口也看不出什麼，進去瞧瞧。」

  「一起，一起。」

  一群南來北往的行商，外加當地商賈，紛紛結伴越過兩根大柱子，走進南北貨棧。

  看起來很樸素很不起眼的南北貨棧，走進去之後，才發現別有通天。

  這哪裡是個貨棧啊，分明是一個集市。

  道路兩邊，皆是商鋪，前店後院，小二層，帶後門倉庫。分為一，二，三，四，一共四條街。

  目前修建完畢，對外租賃販售的只有一街，和二街半邊。

  整個貨棧被圍牆包圍，安全上面肯定是不用擔心的。竟然還有莊丁巡邏，清掃街道。

  客商們隨意走進一家門臉，門面不大，就是正常面積，長約七八仗，寬約三四仗。穿過門面，裡面別有洞天，院落，倉庫，後門，廚房，馬房，雜房……臥室則設在二樓。竟然還有單獨的淋浴室，緊挨著廚房，取水倒是方便。

  每個院落還有一口水井。

  西街緊鄰碼頭，地下水自然豐沛，打個井不到一仗深就能出水。

  而且，緊鄰碼頭也方便了貨物運輸。

  「好地方啊！」

  「咱們商賈的所需所想，都考慮到了。」

  「房子修得也漂亮，就是不知價錢幾何？在下囊中羞澀，恐怕無力購買，或許可以考慮租賃。」

  「剛才數了數，一條街共有四十八個門臉。」

  「不知哪裡辦理購買手續？可有房契？」

  此時一個莊丁突然鑽出來，「這位老爺，你若想購買或是租賃，請前往大門口左手邊第一間籤押房。那裡有帳房先生，為各位老爺解惑。你們的所有疑問，都將得到解答。」

  此莊丁，正是上溪村夏老漢的小兒子夏麼兒。

  他腦子靈活，懂機變，有夏大柱作保，吳莊頭推薦，於是被招募到南北貨棧做事。

  從客商們進來後，他就留意觀察傾聽，這不就派上了用場。

  夏麼兒領路，帶著一群客商來到籤押房。

  他們竟然還晚了，籤押房竟然已經坐了幾位客商，正在諮詢買賣事宜。

  兩幫客商顯然都是認識的，彼此作揖打著招呼。

  「王老爺看中了哪套房子？」

  「吳老爺打算買一套？」

  「雙河鎮只是一個小鎮，雖有碼頭，但比起其他大商埠還是略有不足。在此購買倉庫貨棧，王老爺不怕虧錢嗎？」

  「區區一套房，又花得了多少錢財，卻大大方便了我等行商。就算真的虧了，大不了變賣止損。這點損失，王某還是承擔得起。」

  「如今雙河鎮已屬定藩，封地又挖出銅礦，鐵礦。每隔三五日就有舟船運送礦產出碼頭。而且觀定王所為，必然有些抱負。雙河鎮定然不會一直是個小鎮。過得幾年，雙河鎮恐怕會成為和其他商埠齊名的大鎮。這個時候房價低，現在投資一套房產，還帶倉庫，肯定虧不了。」

  這是樂觀者。

  有樂觀者就有謹慎者。

  「現在下結論為時過早，保守一點，還是租賃一套。待到明年，狀況果真有起色，屆時再花錢購買也不遲。」

  「明年恐怕就沒這麼便宜的房子了。」

  「還沒問多少錢一套房？租賃又是多少錢？」

  「看位置。靠近大門口前面十套房最貴，一套作價八百兩。」

  「搶錢啊！真正是獅子大開口。區區一個小鎮，也敢開價八百兩一套房。真以為自己是州府大城，亦或是中州京城。」

  「其他房子作價幾何？」

  「最便宜的，比如一街街尾最後八套房，作價五百兩一套，不二價。其他房子均作價六百二十兩一套。」

  「太貴了！」

  「這個價錢都可以在河州府夠買一套三進院落，能在中州京城購買一套一進小院落。」

  河州府離著雙河鎮，坐船，只有一日路程。

  之前葉慈採購青豆，就是販賣到河州府。武清縣就是河州府治下，今年才歸了定王劉珩。

  眾人都嫌棄貨棧發賣的房子太貴，堵在籤押房內吵吵鬧鬧。就連不差錢的王老爺聽到價錢後都皺起了眉頭。

  「若是租賃，租金幾何？」

  帳房先生開口說道：「若是租賃，每月租金五兩，一年六十兩。最短租期一年，租金一次交付。另外每月還有一百文的衛生費，一百文的安保費用，也需在繳納租金時一起交付。」

  「租金倒是不貴。」

  那麼大一棟宅子，既可以存放貨物，又可以住人，還可以開店，一月五兩銀子的租金的確不貴。

  只是……

  「一次租賃半年不行嗎？」

  帳房先生搖頭，「東家定下的規矩，我等不敢擅自改動。」

  「你們東家人呢？我們親自和她談。」

  「東家忙著讀書，此間事情已經交代清楚。各位老爺若是想租，現在就可以辦理手續。若是想買，三日時間，就能從衙門拿到房契。諸位老爺，你們是買是租？」

  「本老爺資金有限，就先租一套房。正好幾日後有貨物到來，租賃的倉庫就能派上用場。」

  有了人開頭，就有第二個，第三個，全都選擇了租賃，無一人購買。

  帳房先生一臉樂呵呵，很高興。

  若是房子都能租出去，一年也能收取幾千兩租金。租個兩年，本錢差不多就回來了。

  至於房子一套都沒賣出去，沒關係好。

  這個南北貨棧，用東家的話說，主要就是做租賃。萬一將來雙河鎮發展起來，還能將房子修繕一番，重新發售。屆時，就不是這個價錢。

  所以說，如果看好雙河鎮的發展，現在出手買房，絕對划得來。

  可惜……

  大家都嫌棄房價太高，不值。

  兩天功夫，一街，二街，共計七十套房源，全都租賃出去，得租金兩千八百兩，外加一年衛生費安保費共計一百六十八兩白銀。

  帳房白先生帶著帳本和銀錢，前往雙河鎮北街葉府交帳。

  葉慈如今就住在雙河鎮葉府，時不時邀請幾個好姐妹上門做客玩耍。

  至於定王劉珩，自然是厚著臉皮跟著一起來，美其名曰保護未婚妻。其實就是蹭吃蹭喝。

  因為，葉慈來到雙河鎮，大廚蔣胖子也跟著來了。

  劉珩獨自留在農閒莊，吃不好也喝不好，太委屈自己。

  而且，雙河鎮離著銅礦也近。礦場上若有事情發生，他也能第一時間趕過去。

  帳房白先生被請到書房落座。

  「啟稟東家，這是帳本。七十套房源全都租出去了，和東家預料的一樣，大家都嫌棄房價太貴不值，無人肯購買只願意租賃。」

  「租賃好啊！以後本姑娘就是包租婆。等王爺整頓完鈔關稅吏，組建起合格可信任的稅兵，雙河鎮碼頭想不發達都行。」

  帳房白先生卻有些擔心，「王爺組建稅兵，朝「官船」收稅，只怕會鬧出亂子來。」

  「白先生在碼頭住了幾個月，你可曾計算過，每月停靠雙河鎮碼頭的官船有多少？那些王公貴族，各地藩王的船隻又有多少？」

  「估摸著占了碼頭停靠船隻一半還要多。」

  葉慈讚許地點點頭，「你估算得很對，幾乎接近了碼頭停靠船隻的七成。尤其是各地藩王的船隻，不僅不納稅而且極其囂張跋扈，碼頭的稅吏被打了多少次，數都數不清。

  以前，這裡是朝廷的地盤，官員們自然不敢問這些船隻收稅。如今，這地方是定王的地盤，想在定王地盤上做生意，圖方便，不繳稅可就說不過去了。

  定王又不是做慈善的，自己掏錢擴建碼頭，提高鈔關稅吏的待遇，不是為了服務過往『官』船。

  當然，要是誰嫌棄咱們這裡收稅，大可以不用走霞水，改走洛水，那可就遠了七八天的路程。路上要是遇到水匪打劫，死了就死了唄。」

  雙河鎮別看不起眼，這些年也沒哪個當官的正經經營此地，但位置卻極為關鍵。

  自河州府碼頭出發，途徑雙河鎮，若是不在雙河鎮停靠補給休息，那麼當夜只能在河面上過夜。茫茫大河，前不著村後不著店，也沒碼頭停靠，偌大船隻飄在河面上過夜，呵呵，安全肯定是沒法保證的。

  同理，經霞水南下的船隻，若是不停靠雙河鎮，也會淪落到在河面上過夜，安全沒保證的下場。

  雙河鎮是這條水路的一處節點，是過往船隻停靠休息的好地方。

  鎮子不大，卻應有盡有。比武清縣縣城，鳳儀縣縣城還要繁華三分，也是定王劉珩未來主要收入來源地。

  什麼賦稅啊，農稅啊，哪裡比得上鈔關稅收日進斗金。

  經營好雙河鎮碼頭，定王劉珩的地盤就穩了。

  想要經營好碼頭，稅兵必不可少。

  等雙河鎮建立起新秩序，好好發展，肯定會越來越繁華。過個幾年，房價就不是現在這個價。

  到時候，不會有人嫌棄八百兩一套房子貴，只會覺著便宜。

  葉慈的目標是將雙河鎮打造成堪比府城的大鎮。

  屆時，她就是雙河鎮排名第一的包租婆。

  收個租，從月初收到月尾，那日子光是想一想，哈哈哈……她做夢都會笑醒。