第702章 錦上添花與天人合一（感謝^_^鷕盟主打賞）

  陳子邇目光微轉，沉穩的道：「王太太有什麼想法嗎？」

  

  老人家頭髮里也摻雜著銀絲了，帶著小巧的金色眼鏡，目光中透露著一種處變不驚。

  他在腦海里想了想，王福全的夫人姓顏，名貞清。

  顏教授說道：「大型商業中心類的建築起步於歐美，輻射到全世界，日韓港台都有不少。但購物中心的發展總會根據不同的歷史、文化和地理條件，作出相適應的選擇。」

  陳子邇認真了點，雖說建築學教授和他要弄的並不完全契合，但不論是商業類建築還是藝術類建築，顏女士必然都精通的。

  「您可以說的更具體一點嗎？」

  「沒問題，」她展顏而笑，「我為什麼說小陳你的想法是合適的，或者說科學的，因為這就是亞洲的購物中心與現代化城市的特點。」

  「也不難理解，你想想購物中心出現於上個實際五六十年代，而那個時候歐美的城市現代化建設已經非常成熟了，所以在北美和歐洲，購物中心是對城市功能的一種補充……」

  「它的出現完善了城市居民的消費和購物功能，但是無法對已經成型的城市地鐵建設、城市道路建設和整體的城市規劃產生更大的影響，只能依靠自身的規模和定位去充實原有的商業格局。」

  顏貞清說的特別學術，畢竟是教授，好在並不難理解。

  陳子邇明白了。

  他蹙著眉說道：「……但是亞洲城市不一樣。」

  顏女士抿嘴兒笑，贊道：「聰明。所以北美是郊區購物中心，歐洲是城鎮中心購物中心，而在亞洲城市是公共運輸型購物中心。」

  「形成原因也很簡單，亞洲四小龍都在二戰後興起，不像倫敦19世紀就有地鐵了，購物中心還怎麼建？但是香江這樣的城市就不一樣，香江地鐵公司本身就是多個大型購物中心的業主，像青衣城，商場和地鐵站恰到好處的銜接在一起。」

  「這就形成了亞洲自己的特點，購物中心的建設和大規模的城市基礎設施建設、高速城市化以及GDP的高速增長是同步的。而我們內地大陸，自然是後一種了。」

  這麼一番娓娓道來，在場的人都能聽得懂了。

  王教授不懂商業，但這麼一思量便也明白，「這麼說，我們自己的城市建設其實正好和小陳的訴求是完美契合的。」

  陳子邇也被說服，顏女士講的確實有理有據。

  「這便是所謂的後發優勢了。」他思索著說。

  顏貞清輕笑，「倒也不能這麼講，誰好誰壞要看每個個體的人更喜歡哪一種城市生活。」

  陳子邇搖頭道：「不，我指的不是個人喜好，而是商業前景和潛力。」

  「嗯？」

  眾人都略略疑惑著。

  於是他開口，「按照王太太您所說，我便可以簡單的把歐美的購物中心建設看作是對城市的『錦上添花。」

  顏女士略一思量，點頭，「嗯嗯，表達的很準確。」

  他繼續：「那麼對於我們來講，購物中心的建設便是『天人合一』了，它體現的是商場與現代化城市建設的同步，換句話說，購物中心和城市基礎建設緊密聯繫之後，這個特點便使得亞洲人的生活與購物中心融合的更加緊密，也可以這麼講：購物中心在城市居民生活中扮演的角色更加重要。」

  王教授和顏女士聽完都互相震驚的看了對方一眼！

  老爺子嘆道：「你這個腦子天生就是做生意的料。」

  那一對兒子也不由暗暗佩服，其實陳子邇說的是很簡單的，不過僅憑母親一席話，便能在如此短的時間裡，看透這樣的本質……很了不起。

  顏女士都贊道：「你的理解既準確又深刻。」

  楊潤靈在一旁毫無表情，放佛是在說：都是正常的操作，有什麼好大驚小怪的？

  王教授這便點頭了，說道：「那我最近準備一下，市裡的會需要我的話，我就跑一趟，回頭你把相關的材料給我，我做一個交通影響評價分析、土地利用分析，反正需要的我都準備好。」

  老頭子的大兒子說：「建交委也在編訂軌道交通線的規劃，如果盛世要投建一個大型的購物廣場，我覺得可以和上面溝通看看。」

  陳子邇心中一喜，「那就麻煩了。」

  「沒事兒，客氣什麼，」顏女士微笑著，隨後又問：「對了小陳，你這個項目的規模有多大？」

  「詳細的規劃還沒出，初步計劃是20萬到25萬平米之間，不算最大，不過我們是第一次，還是得緩緩來，先嘗試下看看。」

  王福全是為他考慮，「20萬平米？！你這剛嘗試，就上這麼大的項目？是不是著急了點？這得投資多少錢？」

  他本人倒是顯得很淡定，畢竟有城市人家在前頭了。

  「也還好，預算我估計在15億吧。」

  「15億？！」幾人都驚呼。

  倒是王教授那女兒了解一點，「爸媽，人家是大商人，這15億有一半都可以從銀行拿，承建商再墊資一部分，所以零頭可能都不需要，就可以運作起來了，不會有問題的。」

  「具體的數，我自己也每個譜，不過她說的大概是這麼個意思，」陳子邇略有興趣問道：「王小姐是做什麼工作的？」

  「我是做餐飲連鎖的，叫『玉米人』，主要銷售我們本地比較有特色的生煎、糕點還有牛肉湯，就是規模比較小了，目前在中海也就十二家。」

  她眼睛裡放著光。

  顏女士又開口道：「總之，小陳今天都來了，老王，這可是最優秀的學生了，做的事業也是對中海的城市建設和城市面貌大有好處的，你可不能留勁兒。」

  當著陳子邇的面，她便這麼很直接的說了。

  而陳子邇便只能告謝。

  最後把楊潤靈帶著的關於33號地的材料都給了王教授。

  在城市裡建一個大型建築不是這麼簡單的事，尤其是商業用地都必須經過審批，然後統一規劃，王教授所說的交通影響評價分析，就是要預測出這個建築未來對周邊交通的影響，如果影響過大，是不可以建的。

  在城市交通的概念里里，這個叫做『吸引點』，意思是商業購物中心會吸引大量的人、車到這兒來，所以要考慮周邊道路的通行能力能不能承受，你別到處都建個30萬、50萬平米的超大型購物廣場，不是錢的事兒，是住在附近的人會瘋掉，因為這一整片道路交通就會因為你建了這玩意兒而崩潰。

  一出王家的門，楊潤靈便嘀咕道：「王太太看起來比王教授機靈多了。」

  「好啦，我們回去吧。」

  「那這事兒是解決了麼？」

  陳子邇皺了皺眉頭，「還不一定……」

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  本書有第十位盟主啦！^_^鷕盟主是最早最早跟過來的了，能忍受我這龜速更新不容易！

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