第1004章膽子放大點，咱們搞個五千萬大項目，幾百一千萬房產項目太小下

  「王主任。」

  「李顧問快坐。」

  王金生笑著招呼李棟坐，對於李棟，他還是了解過得，別的不說光是這一屆春交會上李棟表現就有點嚇人了，二百多萬美元訂單。

  這可不是靠什麼大廠，礦山，完全靠李棟一個人拉到的。

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  再有他和江首長有些關係，了解過李棟一些事情，對於這位的一些事情比別人知道要多一些。

  「小周，倒茶。」

  「最近幾天事情忙，這不中午才從香港那邊回來。」

  王金生笑說道。「董主任已經跟我說了，李顧問，你可是幫了我們一個大忙啊。」

  「王主任，你這就太客氣了。」

  李棟知道王金生說的是恩格斯那句話，這算是找到一個突破口。「不知道董主任跟你說了沒有，幾位港商打算聯合在深圳開發個住宅小區的項目。」

  「董主任倒是跟我說了。」

  王金生有些猶豫。「我也看了昨天討論記錄，意見有些不統一，一些同志覺著這麼搞的話，影響不好，再有一些同志對方案有些異議。」

  「這樣吧。」

  「等幾位港商過來，咱們再詳細的討論討論。」

  王金生的意思，李棟多少明白一些，畢竟這個投資的事情最終還是要落到港商頭上，出錢人是港商，李棟被當成了中間人。

  王金生倒不是小看李棟，他知道李棟是個十分有才華的年輕人，關係背景都不錯，可畢竟還是學生，或許有些本事，可這次項目可不是小事。

  由不得他不謹慎一些，再說跟著李棟談的再好，再多，即使當場敲定了，可港商出錢，人家能不提一些要求，這事還是等人到齊了再說。

  談話時間不長，半個小時，李棟出了辦公室，回到招待所。

  「怎麼樣？」

  「被小看了。」

  李棟把談話內容和黃勝男說了說，自己被當成買辦了。

  「哈哈哈。」

  黃勝男倒是樂了，少有人小看李棟。

  「正好，一會你通知張姐過來一趟。」

  棟男地產公司的總經理張麗，完全有資格參加明天的談話。

  「我一會給張姐打電話。」

  「明天先見一下郭懷義他們。」

  先通個氣，具體一些投資份額，敲定了，這才好跟著政府談。

  第二天果然郭懷義他們打著同樣主意，先過來見著李棟。

  「項目不宜過大。」

  周小生提出自己想法。

  「最好不要過千萬。」

  「郭總你怎麼考慮？」

  劉天本來打算搞酒店的，這是一時間政府這邊也研究一下，這令劉天有些著急，這邊一些手續審批還是有些費時費力。既然酒店先搞不起來，那就投資點其他項目。

  「我贊成周生的意見。」

  郭懷義對這個項目不是太過看好，一個深圳這邊發展才剛剛開始，商品房對於深圳，甚至整個廣東都是新鮮東西，成不成還兩說呢。

  再有怕政策，內地土地政策和香港不同，他們怕這方面出現問題，要是這樣的話前期投資可能就會打水漂了。

  「一千萬？」

  李棟微微皺眉，這麼點錢，搞是可以搞，可按著董主任說的，政府那邊至少占七八成，怕最終搞起來，千萬投資分成本來不多，賺的不多分的不多。

  別到時候搞下來，一人幾十萬收益，沒啥意思，李棟想搞大一些。「郭總，一千萬是不是少了一些。」

  「李生有什麼想法？」

  「我建議這一次投資大一些。」

  「我贊成李棟意見。」

  張麗說道。「我做了一些調查，香港的房價相對偏高，現在價格在五千到六千港幣，一些商業區價格更高一些，而深圳這邊無論建築成本，還是土地成本相對都偏低，價格方面甚至二千港幣一平我們都有不小的賺頭。」

  「這點張總說的沒錯。」

  「只不過，這裡是深圳，建的房子，香港居民會不會買，如果出售不掉，深圳本地能消化這些房子嘛。」

  劉天說道。「這點張總，想來也清楚。」

  大家還是不確定，這房子建好了能不能賣的出去。

  「我有一個主意。」

  期房，這不算新鮮事情，先搞設計圖紙，再拍點照片，先賣房再建房。

  「這倒是個辦法。」

  這樣的話，出問題了，賣不掉最多和深圳政府這邊商量，違約問題不算大。「那麼我建議我們建築面積大一些，三四百套太少了，我建議至少一千套，到一千五百套。」

  「除卻五十平米，六十平米，我建議設計一些一百平到一百五十平的大房子。」

  李棟說道。「我想要是郭總想要在深圳購買房產的話，會優先選擇大房子，對嗎？」

  「這會不會太激進了一些。」

  周小生一聽大房子，皺起眉頭，畢竟這些房子太大價格會提高不少，在深圳建房主要靠低價吸引香港居民，大房子太多並不太明智。

  「當然，大面積住房會少一些，主要為一些在深圳投資建設廠子港商準備的。」

  三分之一，大房子價格至少十萬人民幣，在這種時候國內幾乎沒可能購買，只能走港澳商人的路子，再有就是東南亞華僑，在深圳投資的外國人。

  最終討論結果建設一千套房屋，其中超過六十平建設三百套，其中一百二十套八十平米，一百二十套一百一十平米到一百三十平米，還有最大一百五十平米只有幾十套。

  投資肯定過千萬了，棟男房地產公司占大頭百分之四十投資，郭懷義和劉天百分之二十，周小生百分之十，再有黃勝男外婆公司占百分之十。

  五家公司投資成立一個新的公司，李棟作為投資顧問。

  明天李棟將會以新身份參與和政府的談判。

  第二天王金生得知李棟成為投資顧問，還是挺意外的。

  這一次會面顯得正式一些，兩位主任都到了，董主任介紹這郭懷義等人給王金生認識。

  「一千套？」

  董主任有些驚訝，先前不是說試點一下，三百套左右，怎麼一下增加這麼多。

  李棟小聲跟著董主任解釋一番，董主任這才明白，五家公司共同投資。「資金過千萬？」

  這可是一筆打投資，王金生十分重視，下午還開個一個會，第二天又談了一上午，不過這次多了個談判對手深圳地產公司。

  「駱經理，你的胃口太大了。」

  這位一開口要就是百分之九十，光是土地，其他建設成本全是五家地產公司，深圳地產光是靠著土地要出九成利潤，這不是開玩笑嘛。

  「最多六成。」

  這事李棟沒參合，達成合作以後李棟就打算撤了，其他具體談判，李棟不參與。

  直接開車回著廣州了，回到廣州第二天接到張麗電話，最終敲定投資公司這邊占二成，深圳地產出讓土地占七成，蛇口工業區一成。

  最終敲定了，李棟心說，這比另一個時空好像多了百分五。「賺了。」

  「棟哥，啥賺了？」

  「滅蚊草賺了。」

  李棟笑說道。

  「棟哥，你又拉到單子了？」

  「是有一筆單子，不過得等一段時間。」

  昨天回來之前去了一趟關湖生產隊，關長壽找的人，李棟見了一下，並且給了十天工資，至於接下來的事，李棟拜託張麗找著人盯著一下。

  建設別墅的事，這事也交給張麗了，這算給黃勝男建的，肯定要用心一些，好在郭懷義這些人都有工程隊，設計圖紙，李棟打算回後世買一個。

  現在的設計風格，李棟不是太喜歡，好在圖紙這東西在後世不貴。

  「棟哥，真的，又有新單子。」

  「怎麼，手提籃的單子還不夠你們做的。」

  這幾個小子，現在心越來越大了，這麼大的手提籃的單子，不定做到什麼時候，光光靠韓莊一個地方，根本不可能。

  胡振華現在給李棟搗亂，真是也不想想韓莊竹編廠多大。

  這些籃子肯定要外購一部分，現在嘛，李棟絕對不會再購買國營竹編廠的，這傢伙背後捅刀子，不行就招工，里山，梅街等幾個公社，現在都在搞家庭聯產承包。

  空閒的人多著呢，加上這近半年手提籃編制技藝學習，能編制手提籃的不要太多，最多跟一次性筷子一樣，外包。

  「棟哥，那個誰還嫌棄單子多啊。」

  「嘿嘿。」

  「行了。」

  李棟哭笑不得。「這些單子足夠接下來咱們做好幾年的，至於你們說的滅蚊草就不在韓莊種了，我已經找好地方。」

  「棟哥，在哪裡？」

  「是我的一塊地，離著這裡不算遠。」

  李棟說道。「回頭有機會帶你們去看看。」

  「棟哥，你在這邊還有地啊？」

  「有一塊。」

  好傢夥，幾人都愣住了，棟哥，咋不光光有房子，還有一塊地，這真是稀奇。

  「行，走吧。」

  剛出門，樓道碰到下樓的吳濤和吳城，兩人見著李棟一行人，掉頭就走，深怕李棟追著他們說下跪磕頭的事情。

  「哈哈哈。」幾人樂壞了。

  「去食堂吃飯。」李棟心情也十分不錯，吳濤和吳城這兩個人還是有點用的。

  「咦，今天食堂人不少啊。」

  「李棟，你回來了。」

  來到食堂，石艷見著李棟，快步迎了上來。

  「李棟聽說你去參加談判了？」

  「算是吧。」

  「太厲害了，談成了嗎？」

  「成了。」

  「多大的項目啊？」

  「不多，幾千萬吧。」

  幾千萬，噗嗤，這話說的，一個個全都目瞪口呆看著李棟。

  「李棟，別開玩笑了。」

  「呵呵。」

  這個真沒開玩笑，我真的參加一個幾千萬的項目談判，當然，別人不知道，我還參與投資。