第588章 ． 買松山

  原來是這樣啊，黃文斌明白他的意思了，就是想讓黃文斌當冤大頭，高價拿地，然後高價給遷墳費，建起了房子原價賣出去。其實吧，現在房地產市場發展這麼迅速，等過幾年開發出來，那點多加的成本算不上什麼。要是加上孫雪峰的一個大人情，簡直就是大賺呢。

  「這個……這麼大塊地，這麼多祖墳，開發很難的啊。」黃文斌叫苦。

  「我也知道，要不然怎麼非要找小黃你呢。」孫雪峰說，「你的翡翠之城和松山是連著的，要是把松山一起開發了，那就是省城最大的樓盤了，多好的噱頭。連在一起，你的學校醫院商業區都能通用，攤低了成本啊。」

  這就是沒話找話說了，學校醫院商業區都是可以通用的啊，黃文斌總不會在這些設施周圍建個圍牆，說翡翠之城住戶能用其他人不能用。這不是跟錢做對嗎，頂多就是翡翠之城的住戶有一點折扣。

  「現在資金很緊張啊。」黃文斌說，「您也知道，核心商圈要占用多少資金。」

  「這我也明白，」孫雪峰說，「可我沒其他辦法了，只能來找你，這事別人都辦不了。」

  這面子也算是給足了，黃文斌只能答應下來，「孫書記你都這麼說了，我還能怎麼辦。罷了罷了，我就是拼了這條小命，也要給孫書記分憂。」然後孫書記你就給我各種優惠條件吧，貸款啊，減稅啊，劃撥土地啊，統統都來，讓我轉個百八十億的就行。

  「我就知道小黃你不會讓我失望的。」孫雪峰很高興，「以後有什麼事，儘管來找我，只要是我能辦到的，絕對不會推辭……額，對了，這一次投標，你也知道，很多人盯著，省里中央都有領導關心，所以你只能實打實的投標。投完標以後，錢必須在限期內打到政府帳戶上，而且這錢也必須你自己籌集，我不能幫你，一幫你肯定會被人發現，我們就要被領導關心了。」

  「這個……」黃文斌苦著臉，他還想著孫書記可以幫忙解決貸款呢，正好拿著貸款去投標。誰知道居然是要自己解決，這可就難辦了，黃文斌現在不是沒錢，但是要拿去買地建購物中心呢，哪裡有這麼多餘錢。

  「只要拿到了地，領導自然不會關心了，到時候你想怎麼樣都行。你自己開發也行，轉手賣給別人也行，不過一定要先把遷墳的事情弄妥當，千萬千萬不要出事。」孫雪峰說，「我可以給你聯繫銀行貸款，還可以見面稅收，再給你劃撥周邊土地，讓你做配套措施，保證不會虧本的。」

  

  要是提前一點點，那肯定賺大錢，問題是得先投標，這可就困難了。松山地方大，雖然單價只要幾十萬一畝，連一百萬都不到，在松山通了快速路以後算是很便宜的，可是總價加起來就很高了。兩萬畝，就算一畝五十萬，那也是五十億了。

  何況黃文斌記得這裡的拍賣價好像不止五十萬，似乎是六七十萬之間，不過上輩子他的消息來源是第五六手的，也不知道真不真。如果不止六七十萬也不奇怪。何況黃文斌這是要去搶地，怎麼也得準備八十億才行。要是有這麼多錢，足夠在一線二線城市拿一大塊地，建了購物中心和高級商業公寓，賣出去就能穩賺幾十億，不比做這個前途未卜的松山地塊好？

  要是這樣的話，不如想一想怎麼推搪，在投標的標書上搞點小錯誤趁機被刷下來？這好像太明顯了，孫雪峰會發現的。或者在價格開低一點，開個四十五億，等待自然淘汰？這好像也不行。黃文斌記得標書上的價錢只是參考，最後還是要拍賣，只要企業資格夠，就算標書上寫個十億，也可以參加拍賣會的。

  當然，要是資格不夠，就要交定金了，比例是一百比一，也就是收，你給一萬塊錢定金，最多能拍一百萬，給一億定金的話，就可以叫價一百億了。如果叫了價又反悔，定金就要沒收。

  既然已經答應了孫雪峰要把地買下來，拍賣會肯定是要去的，到時候肯定要叫價，那麼多人看著，也沒法子退縮。最後拍下來，故意不去交錢，說籌集不到這麼多資金，寧願交個幾千萬罰款，孫雪峰看到黃文斌損失慘重，也不好意思怪他了吧？

  可是這麼大塊地啊，如果真的能夠一起開發了，在地產市場高峰期整個項目賣出去，那能夠賺多少錢啊！如果就這樣放棄了，似乎有點可惜。松山一萬多畝地啊，孫雪峰還說可以把周邊土地劃撥過來做配套，那就更加大了。

  「方姐。」黃文斌決斷不下，就問專業人士，「我們集團還能籌集多少資金？」

  「看你怎麼籌集啊。」方天和說。

  「用盡全力籌集！」黃文斌說，「只要別影響核心商圈項目的資金和備用金就行。」

  「如果採取破壞性策略，不惜影響外貿銷量的話，大約能籌集五十億吧。用完以後今年外貿利潤會大大降低，明年的外貿訂單會減少30%左右。利潤更不用說，具體減少到什麼程度，還要看到時候情況怎麼樣。另外品牌名譽度方面，也會有一定損失。財務成本大約要十五億左右。」方天和業務精熟，立即就估算了出來，「要是不採取破壞性策略的話，大約只有十幾二十億，財務成本大約要兩億多。」

  所謂的破壞性策略，意思就是偷工減料推遲給原料商資金什麼的。最狠的一招，就是利用神弓集團的超高信譽，從原料商那兒訂購大筆原料，卻拖欠貨款不給，轉手賣給別人從中套現。

  這種事做多了當然會傷人品，還會傷錢。單單看那個財務成本就知道了，錢還沒拿到，就要虧十五億出去。要不是沒辦法，黃文斌肯定不會這麼幹，再說就算是幹了，那也才五十億，遠遠不夠。至於不傷人品的話，只有十幾二十億，那當然更加不夠。

  「才這麼點錢啊。」黃文斌說。

  「什麼這麼點錢啊！」方天和撲哧一笑，「五十億不論拿到哪裡去都很多了好不好。以前我用盡全力，也只能從銀行弄二十億出來。要是弄了二十億，一年的財務成本，可遠遠不止兩億。什麼簽字費加點費，這費那費，借出去的話，年息20%都沒賺頭。」

  「可是不夠啊。」黃文斌說，「松山現在通了快速路，現在一畝地起碼六十萬吧，一萬畝的話就是六十億了。我們籌集五十億，還差得遠呢。」黃文斌倒是還有其他資產，可都被核心商圈項目套住了，拿不出錢來。

  「松山？不止吧，上次我聽說恆大拿了那塊地，要一百多萬一畝啊。」方天和說。

  「松山不一樣，那畢竟是一座山，樹又多，開路平整土地通水通電通氣，都要付出額外成本，開發起來有麻煩。而且還是墳山，再怎麼說也有些心裡禁忌，價錢當然要便宜一些。」黃文斌說，最重要的，還是那個遷墳的問題。當然，一畝便宜好幾十萬，這些困難看起來就不算什麼了。誰知道最後會演變成『凡是沾邊的地產公司都要賠本』的局面呢。

  「其實剛才孫書記已經說了啊，只要上頭沒人關注，他就可以幫我們貸款。」方天和說，「也就是說，我們只要暫時借到這筆錢就行了吧。」

  「首先，我們不知道人家會不會持續關注，然後就算人家取消關注了，也不知道需要多久。最後，暫時弄到錢那也是要弄到錢啊！」黃文斌說，到了幾十億這個級別，暫時弄到的難度也不小了，這一點財務人員最清楚，方天和自己就是財務總監，怎麼還說這種話呢。

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  「如果是幾個月的話，我是沒辦法，但是幾天或者十幾天的話，我能夠弄到五十億。」方天和說，「再加上集團本身可以籌集的二十億，一共就是七十億了。如果你算的沒錯的話，七十億已經足夠買下松山了。買完以後立即拿土地去抵押，我去找找人，押到五十億應該沒問題，把錢還了以後，就可以慢慢等孫書記兌現承諾了。」

  「這樣啊……」黃文斌考慮了一下，「七十億還是有些危險啊，要志在必得，最好還是準備八十億比較妥當。」當然，有七十億也說明黃文斌已經盡力了，就算沒拍到，孫書記也不能怪他。

  「你那五十億有多少財務成本？」黃文斌問。

  「也不是很多，每天一千萬左右吧。」方天和說。

  這還不多啊，一天一千萬，十天就是一億，一百天就是十億，365天，這可就是36。5億，算起來就是73%的年化利率了，簡直就是高利貸中的高利貸，吸血鬼中的吸血鬼，可是到了急需用錢的時候，吸血鬼也只能只能讓人家吸血，人家可以拿出五十億來放貸，雖然只有短短十幾天，那也是人家的本事。

  「我們拍下土地，然後立即借錢交付，辦理土地證，拿去銀行抵押。十幾天夠不夠啊？」黃文斌問，這麼大塊地，交割起來很是麻煩，隨便出點什麼事，都能耽誤十天半月。這個點必須掐得十分准才行。

  「那我就不知道了。」方天和說，「你自己考慮考慮吧。」