第七章 創建吉家公寓!(求推薦+收藏)
2024-05-07 04:19:19
作者: 五葫四海
作為行政,姜楠發現九月份的她突然開始忙碌起來了,沒辦法愉快地摸魚了。
她先替鄭總在凱旋路30號的美蘭新苑小區租了一套複式樓,作為員工宿舍。
她又幫鄭總註冊了一下公司,浦海市吉家公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司。
註冊地址為浦海市蒲江新區凱旋路30號美蘭新苑5號樓601室。
註冊資本為500萬,楊建文是法定代表人,也是斜坡資本的全資子公司。
鄭總聯繫GG公司設計了一個品牌logo,品牌名稱為吉家公寓,英文名稱為Giga Room.
其中的G設計成一個吊籃,裡面坐著一個人,i是一盞燈,ga這個兩個字母是吉他圖案的變種。
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字母統一為橘黃色,給人一種回家的溫馨感覺。
品牌口號是:「吉家公寓,一站式生活服務中心。」
鄭文桐通過鄭興建的關係,聯繫到一個做二手車的朋友,買了倆車況良好的金杯商務車,供楊建文他們使用。
車身上也塗上了吉家公寓的中英文標識和口號,不過好在並不明顯,也沒超過車身整體面積的三分之一,不用重新登記。
在家過完中秋節,鄭文桐就和小舅夫妻倆,還有楊建文三兄弟前往浦海。
等他們住進美蘭新苑以後,鄭文桐就帶著他們幾個人以租客的身份去參觀自如、蛋殼還有青客公寓,學習一下他們的運營模式。
小舅是做裝修的,對於這些長租公寓的裝修成本,還有裝修板材心裡有數,他不禁有些擔憂。
「文桐,這些公寓剛裝修好,就立刻出租,裡面的甲醛味道比較重,這容易致癌啊。」
周志發雖然想掙錢,不過不願意掙這種昧良心的錢。
鄭文桐當然心裡有數,之前就有一位阿狸員工曝光自如公寓裝修材料含甲醛,最後導致白血病。
「我們前期目標不用太高,租下200套房源就可以了。」
鄭文桐拿出地圖,將豐亨廣場附近幾個回遷小區重點標註,包括美蘭新苑。
「這幾個小區都是回遷房,業主自住地很少,現在入住大多數都是租戶,以後投訴群租房的風險就比較低。」
「簡裝或者毛坯房都可以,帶裝修的房子不要,複式房源多收一下,因為盈利空間比較大。」
「廚房不要改,對於長期居住在浦海的打工人,還是要給他們留一個做飯的空間,萬一隔離在家裡,起碼保證餓不死。」
「客廳不需要,租客不需要公共活動空間。給客廳隔道牆,做成帶陽台的臥室。」
「兩房改成三間房出租,三房改四房。如果是複式樓,樓上準備整租,改成兩室一廳一廚一衛。」
「裝修的材料要去甲醛,確保租客們的身體健康,也可以作為吉家公寓的賣點,100%零甲醛。」
「裝修,你們負責,家具家電寬帶我來負責,裝好一套,我們出租一套。」
「房東那邊,我們要求三年起租,最好是五年,三年以下不賺錢,沒什麼搞頭。」
「你們不但要和房東簽好合同,也要跟租客簽好合同,簽訂號好的合同保留好,拍好照片,然後通過郵箱統一發送給行政。」
鄭文桐問年齡最小的楊建彬,「用郵件給公司郵箱發合同照片,應該沒問題吧?」
楊建彬連忙回答,「沒問題,表哥。」
鄭文桐對小舅媽說,「舅媽,你暫時就負責給小舅他們做做飯,你是女性,比較容易和小區的人打交道,你可以在附近轉轉,打聽一下那裡有房源準備出租。」
「問清楚以後,再和小舅他們一起去租,自己一個人不要過去,畢竟人生地不熟,小心遇到壞人。」
交代完小舅媽,鄭文桐跟小舅說,「你們四個人要轉行做監工,不要想著自己去做裝修,這附近也有很多裝修工人,叫他們過來做事,你們去監督他們幹活。」
「吉家前期只有你們五個人,過幾天鄭家村還會來一批人,十個年輕小伙。」
「領頭的是我二爺家的鄭安國,小舅你肯定認識。到時候你們請過來的裝修工人,能好好幹活就留,指望磨洋工混日子,讓他們滾蛋!」
「咱們中楚省人過來做正當生意,不惹事,但是絕對不怕事。公司里已經聘請了法務主管,只要不違法犯罪,出什麼事,由公司給兜著。」
東江科技園這邊的二房東群體構成很複雜,與人為善的老好人性格在這裡很難立足。
小舅為人聰明,社會經驗豐富,楊建文是軍人退伍,能打敢拼,兩個人之間確實配合默契。
鄭文桐是鄭家村文字輩,鄭安國從輩分上講是他的晚輩親戚,他應該喊文桐堂叔。
這些青年早期是跟著鄭興建混的,畢竟典當行,低收高賣,也做民間借貸。
這年頭規規矩矩的借錢人多,但是老賴也不少,遇到這種蠻橫耍潑的,你就得用點灰色手段讓別人乖乖還錢。
畢竟借錢時是孫子,讓他還錢是大爺。不過好在鄭興建雖然手腕厲害,也干不出那種欺男霸女,喪盡天良的買賣。
鄭興建借錢給別人,自家人不收利息,熟人介紹,有典當物,月息一分。
沒典當物,有人擔保的,月息兩分,算是相當厚道了。
鄭安國這波人用來做房產租賃,其實有點大材小用。從14年開始,網際網路金融市場如火如荼。
鄭文桐是想入股一家網際網路金融公司,這樣鄭安國他們就干起老本行,算是派上用場了。
等業務做大以後,還可以將這塊剝離出來,成立不良債權處置公司,專門對接銀行,消費金融公司和網際網路金融公司的逾期債務。
許芬之前說購買法拍房,其中很大的一個風險,就是原屋主耍無賴,不願意騰空房屋。
開玩笑,等鄭安國他們過來,原房東名下有幾家公司,幾處房產,老婆在那兒上班,孩子在那兒念書,保姆阿姨是哪個省的人,都給你弄得清清楚楚。
你要是選擇不配合,耍無賴,在合理合法的操作下,有的是法子讓你乖乖騰空房屋。
鄭文桐覺得這種每天租個一兩套毛坯房,成不了什麼氣候,最好是找個項目,一次性開發幾百套租賃房源,這樣既節省時間,又能快速回本。
鄭文桐一打聽,東盛路和石子路有兩家廠房對外出租,將廠房改造成長租公寓,比小區里租毛坯房的成本更低。
對照重生記憶,鄭文桐已經否決了東盛路的廠房,畢竟那個地段19後就拆遷了,等鄭文桐投入成本改造完成,卻一拆了之,那就欲哭無淚。
相反石子路這家廠房改造成公寓以後,一直好好經營,那位東南省的老闆一年租金淨收入保底超過300萬。
這家廠子產權一部分屬於村集體,一部分屬於鎮裡。村幹部倒是比較熱情,不管是出租還是出售都沒問題。
結果到了鎮上諮詢,相關部門就開始打哈哈,一推二六五。鄭文桐知道遇到么蛾子了,得想辦法處理。
此時鄭總的財務經理姚雨彤發揮重要作用,她提供了一份重要情報。
在進入國企之前,她在一家私企上班做財務,公司實際控制人就是鎮上某位主要領導的公子,公司經營產品是機械加工方向。
老闆只負責接訂單,然後將訂單委託給江浙一帶的加工廠生產,然後貼牌後出售給指定商家,說白了就是吃個價差。
結果這位領導快要退休了,又打聽到了斜坡資本的背景,奔著有權不用,過期作廢的想法,於是卡了吉家公寓一道。
沒辦法,人在屋檐下,不得不低頭,這年頭又不興送禮的。最後打聽出來,這位公子已經離婚了,前妻帶著兩個小孩一起生活。
他的前妻在某家壽險公司任職,最後鄭文桐以公司名義在她那兒購買了三十多萬的團隊險,給她留下名片。
再過一周,鎮上就審批通過,吉家和鎮政府簽訂了一份為期十五年的租賃合同,每年租金60萬。
簽好合同以後,周志發就不負責房屋裝修和租賃業務,全權負責廠房的改造,這裡也會作為吉家公寓的運營中心。
按照設計方案,廠房要改成上下三層,分為A、B、C、D、E五個個區域,三個入口。
所有房型都是單門獨戶,統一配備抽油煙機,空調,洗衣機、電腦桌、床和衣櫃。每個區域之間會預留天井位置,方便採光。
至於公寓整體外立面裝修,以深色為主,主幹路旁邊會做防護圍欄,和綠化帶,達到那種小隱隱於市的效果。
公寓外面預留了一個停車場,預留了六十個車位,每間房間距離最近的樓梯距離不會超過十米,也預留了足夠多的應急消防通道。
在停車場旁邊做了一個接待大廳,公寓裡面也預留了公共活動空間。
一樓設計了桌球活動室、撞球活動室和迷你健身房,還有公共閱讀室,停車場旁邊還畫了兩個羽毛球場。
鄭文桐拉著小舅的手,「小舅,按照設計,吉家公寓石子店總共會有460間房間,最多可以容納1500人。」
「這種長租公寓,其他不怕,就怕失火,所以防火是重中之重,所以管道走線尤其重要,這方面我就拜託你了。」
鄭文桐的要求很簡單,一家跳閘,不要影響一層,一層斷電,不要影響一個區,一個區停電,不能影響整個公寓。
電磁爐、空調、熱水器、燒水壺、電腦、洗衣機,這些家用電器同時滿負荷運營的情況,也要保證租戶的用電安全。
周志發感嘆外甥的魄力,不算家具家電,整個廠區的改造費用都要超過兩百萬,如果算上配齊的家具家電,整體投入肯定要超過400萬。
假如房屋入住率低於50%,那麼吉家公寓石子店的頭年運營肯定是要虧本的。
當然,投入雖然驚人,利潤同樣客觀,這460間房源中60%是一室戶,月租金1500,全部租出去,一年房租收入就有將近500萬。
其他40%就是兩居室,甚至三居室的大戶型,房租價格更貴。而且公寓提供的水電網也不是免費的。
水費25元每人每月,電費1元一度,網費50元每月。撞球室收費10元每小時,健身房月卡一個月60元。
公寓裡還要開一個便利店,價格雖然和外面持平,不過也是盈利。另外還打算招租一家奶茶店和理髮店,門面出租又是一筆收入。
公寓是分區域裝修,裝好一個區域,就可以出租一個區域,陸續回本。
吉家公寓石子店這邊到時候會聘請一位經理,三名前台,兩位水電維修師傅,小舅周志發已經內定了經理。