【紅色預警】投資房產必須避開的五大「雷區」

  巴菲特曾在公司的股東大會上這樣評價中國樓市：「整個中國房地產市場就是在賭博。」這句話雖然點出了中國樓市的不穩定性，也從側面說明房地產的確具有很高的投資價值。

  一說到房地產投資，總是讓人產生一種又愛又恨的情緒：一方面愛它的穩定性，就算你不打算將其出手，它也一直在那裡不會憑空消失；另一方面又恨它的不穩定性，隨著房價起伏波動，投資者很可能會以十萬為單位地賠錢。

  只要是投資就會有風險，因恐懼而一味止步不前的人是無法賺到錢的。既然樓市有風險，我們就要找出避免使自己陷入其中的方法，理智而輕鬆地投資，才是正道。某地產投資家赴哈佛遊學三年歸來，他結合中國國情總結了以下五大必須避開的投資「雷區」：

  第一，不及時關注國家政策變動和調控

  隨著中國樓市的反覆浮沉，國家開始進行宏觀調控，出台了各項新政策，樓市必然會產生連鎖反應，例如銷售、貸款等方面都會出現一系列問題。如果不關注政策信息，一旦房產引發糾紛，不管是財力還是人力方面，都會給購房者帶來嚴重損失。

  在國家調控干預樓市前，劉賓曾在河北某縣級市購買了一套房產，並按總價的20%付清首付。但後來因政策變化銀行提高門檻，開發商原本承諾與銀行溝通，如今也不見效果。後來開發商又提高了首付金額，銀行依然不批准貸款，導致劉賓無錢支付尾款，這兩件事已經讓劉賓頭痛不已。又恰逢開發商內部人事變動，新的銷售負責人要求劉賓退房，並且不會退還已支付的首付款。劉賓無奈，只得四處托人尋找律師，通過法律途徑維權。

  第二，在風暴中心投資，購買「地王」周邊的商品房

  處於金融中心的商業圈，地價往往被「炒」得很高。「地王」的性質與商業圈異曲同工，因為土地競拍價格高昂，本身附帶的更多是「炒」出來的價值，本身不一定具有優秀品質與升值潛力。

  不管是金融中心還是「地王」，它們的相同點是泡沫太大，一旦房價下跌，這兩個區域的價格縮水將是最嚴重的。所以要儘量避免在這兩個區域附近投資，將目光轉向其他具有投資價值的地域，同樣可以帶來豐厚回報。

  

  第三，為了購房，盲目借貸「巨款」

  一般購房者欲購買房產，都必須得到銀行貸款的支持，所以在你決定置辦房產之前，先考量一下自己是否有能力應付貸款壓力。

  首先，你是否具備承擔首付的能力？其次，當前貸款政策是否穩定，一旦發生變動你可以應付嗎？最後，你有沒有預留至少一年的還款準備金？如果這三條都不成問題，那麼你就可以貸款買房了。

  買房是為了讓自己的生活過得更好，貸款是實現這一目標的重要途徑。千萬不要為了買房而強迫自己貸還不了的「巨款」，本末倒置。

  第四，產權不明確的房子麻煩多

  除了產權持有人不明確的房屋要儘量迴避外，還有一些特殊性質的房產需要投資者特別注意，如一些工業用地上的辦公及配套宿舍用房；小產權房（國家不發放產權證的房產）；一些事業單位的分配公房等。這些房產因產權不明確，甚至沒有房屋產權證，原則上是不允許上市交易的。

  近年來，這類房產也開始私下裡進行買賣。雖然價格較市場上要便宜很多，但因為它們沒有完善的上市手續，導致銀行禁止為其貸款，所以如果投資者有購買意向，也只能採用全款的支付方式。另外，沒有產權證也是一顆隨時會爆炸的「炸彈」，一旦就此發生糾紛會十分麻煩。

  第五，房產預售合同條款「埋雷」多

  開發商通常會在房地產預售合同與認購書中列出諸多條款，涉及從產權證備案到最後交房等許多方面。很多購房者在看到令人眼花繚亂的合同書時，往往只是瀏覽一番，認為沒有大礙就簽名確認了。

  實際上，不少開發商會在合同書中擬出多項「霸王條款」鑽購房者的空子，像「因不可抗力沒收首付款的權利」「公共面積業主不得享受使用權利」等。這些條款若不加注意，待到日後問題暴露時，會令消費者吃大虧。所以在簽署認購合同時不要怕麻煩，一定要逐字逐句地分析研究，找出不利於買方的條款，才能更好地保障自己的合法權益。

  「樓市有風險，投資需謹慎。」房地產投資確實是很誘人的項目，否則也不會有如此多的人參與其中。

  在投資大軍中，我們要儘量做到不投資高風險或是有明顯缺陷的房子，畢竟對於普通人來說，所投資金是自己辛苦攢下的積蓄，不僅要對自己負責，也要對家庭負責，萬萬不可意氣用事。