策劃人手記
2024-10-09 12:01:51
作者: 王志綱工作室
古城保護性開發是一個世界性現象。產生這種現象的內在動力,是文化消費市場、城市經濟發展和增加競爭軟實力的需要。在古城開發這種文化策略推動下,衰敗的中心區得以復興,破舊面貌得以改善,城市知名度得以提升,文化休閒旅遊得以發展,城市的文化經濟成為新的增長點。
全球對歷史性城市和古建築保護性開發,無論在廣度和深度上,都在不斷地擴展和深化。從保護對象上看,過去只有傑出的、在歷史上或藝術上占有重要地位的所謂偉大建築和藝術作品才得到考慮。而現在,許多由於時光的流逝而獲得文化意義的一般建築、各歷史時期的構築物及能作為社會、經濟發展的見證物也被列入歷史傳統建築的保護範圍。從保護範圍上看,不僅保護建築,還擴大到它周圍的建築環境、自然環境,甚至整個街區和城市。從保護深度上看,除了物質性的建築實體以外,還保護具有濃郁地方民俗特色的典型社會環境和歷史文化傳統。在保護方法上,由單純文物考古和建築修復,演進為多學科共同參與的綜合行為,具有多學科、綜合性和多樣化的特點。
古城是悠久歷史和燦爛文化積澱的縮影,它構建了鮮明的地域文化特色。我們做古城開發,一定要注重開發的保護性、文化性和創造性。失去歷史記憶和歷史文化的城市是沒有競爭力和魅力的城市。但是如果沒有創新,不能積澱新的歷史,也就無法繼續豐富城市的文化內涵。古城開發就是要讓古城在現代社會中「復活」。具體來說,就是根據古城保護的要求,將空間肌理、文化特質、建築特色、歷史事件等與現代生活方式、文化追求、商業模式有機融合在一起,實現「在保護中發展、在發展中復興」。
在具體的操作上,首先我們必須把控戰略和戰術兩個環節。在戰略上,要找到古城的「靈魂」,具有「三性、四度」,即:排他性、權威性、唯一性,和高度、廣度、深度、關聯度,確定項目的戰略定位——綱,只有綱舉目張,才能規劃設計空間、業態、運營等具體事項操作到位;在戰術上,要深知這是一個綜合性、複合性、關聯性比較強的文化工程,在執行過程中必須「總體策劃、區域規劃、建築保護、開發模式、業態選擇和招商運營」六位一體,統籌協調才能有效執行。
其次,要實施「三位一體」的商業模式:一是充分利用古城的文化資源,打造頂級的創意產品,一個項目鑄就一個時代傳奇;二是成功地創造一個關注性話題,開展有影響力的整合傳播營銷,並讓每次營銷都能掀起一股社會關注熱潮;三是設計一套可行性的盈利模式,沒有盈利的古城開發,自然沒有持續的推動力。
其三,要遵循漸進的四步開發路徑,即古城保護、古城營銷、古城更新和古城復興。一是古城保護,就是在古城保護規劃的指導下,從「面、線、點」三個層次上進行保護。「面」的重點是保護體現古城風貌特色的主要部分,全面保持傳統風貌,並且主要空間尺度保持不變,只是改善環境質量,完善基礎設施;「線」的重點是保護街巷、水系等;「點」的重點是保護傳統居民院落、文物古蹟、古橋等。二是古城營銷,就是要將古城推銷出去,成為人們追逐的旅遊熱點,從而吸引更多的人群消費,創造良好的經濟收入。三是古城更新,就是要把古城內的傳統建築,在提煉特色與特點的基礎上,進行創新性的恢復和修繕,主要是標誌性建築、重點文化古蹟、代表性設施,如水車、古橋、大院等。四是古城復興,就是要通過文化建築、文化活動、文化藝術、文化氛圍設施的構建,構鑄古城獨有的特色,例如音樂、舞蹈、文字。古城保護是開發的基礎,古城營銷是市場的手段,古城更新是提升特質,古城復興則是塑造靈魂。
其四,在傳統「吃、住、行、游、購、娛」的基礎上,培育「學、會、創、康、體」五大新興市場。「學」就是高校修學游,如吸引藝術寫生學生龐大群體,雖然當時消費力低但傳播力絕對高,並且是未來的消費主流;「會」就是舉辦適於古城鎮特色的專題會議會展和論壇,將專業精英匯聚一堂,如古建築雙年展;「創」就是打造創意設計、時尚藝術的休閒生活工作一體化勝地,成為創意人群優雅閒適的理想空間;「康」就是創造小城鎮唯有的天然回歸心靈頤養身心之地,例如休閒養生古城鎮;「體」就是利用古城周邊的山水自然條件,建設豐富體育運動是休閒放鬆之所,如紐西蘭皇后鎮是世界戶外運動天堂。
其五,提升古城競爭力的六大支撐,文化力、景觀力、休閒力、服務力、運營力和整合力。文化力是古城的根和魂,也是吸引消費群體的核心和關鍵,挖掘文化的獨特性,增加文化的豐富性,創造文化的可用性,成為炙手可熱的文化旅遊旺地。景觀力是古城和周邊區域展現給遊客自然、生態和人文景觀系統的綜合吸引力,讓人產生輕鬆愉悅的視覺體驗,山川之美、園林之美、建築之美、服飾之美等。休閒力是古城的獨處、交流和娛樂的生活空間,這裡有各類酒吧、演藝、集會活動等或自發免費型、或企業經營型的活動。服務力是遊客滿意的重要保障,按照全域服務、全時服務和全優服務理念,既要有高水平的服務,還要有古城特色的民俗服務。運營力是反映古城整體運作水平的重要指標,由政府與企業雙人舞配合達成,如麗江政府對目標市場群體的主動調節、引導,對招商選資的獨特標準,對古城與雪山等幾大主力景區的運作管理,都直接關乎其麗江發展。整合力是做大做優做強的基礎,是無中生有的前提,是善於市場化運作的標誌,是上述其他五力的重要保障。
2014年《國家新型城鎮化規劃》明確提出建設人文城市的要求,建設具有歷史底蘊厚重、時代特色鮮明的人文魅力城市空間,必將帶來我國古城開發的一股新的浪潮。工作室十多年在古城、古鎮、古街的開發策劃上積累了相當豐富的經驗,洛陽古城、大同古城、麗江古鎮、平遙古鎮、大唐西市、寬窄巷子等,可謂中國古城開發的推動者、傳播者和實踐者。在新一輪人文城市推動下,古城開發必然還會出現許多新要求和新命題,這是我們正在探索的新型城鎮化路的一個重要組成部分。