第二百五十三章 再開家會館

  最近雲瀟在研究京城的貴婦們都喜歡什麼玩意兒，他投其所好，做這樣的生意才能賺到錢，自古以來孩子和女人的銀子是最好賺的。

  除了他的那些護膚膏，這些名門貴婦最近在天氣還暖的時候，還喜歡扮一些賞花宴之類的這些宴席上會用到一些用花釀的酒，或者其他附庸風雅的東西，還會租賃許多場景合適的酒館，讓他們嬉戲玩鬧。

  其實這就是一個商機，租賃的這些位置肯定裝飾極佳，裡面的東西很有文人氣質，若是能拌一個這樣的館子，不僅能夠和這些名門貴婦拉近關係，還能在每年的這個時候賺上一大筆錢，其他時候就改裝成其他季節適宜的會客場所。

  之前他想過要辦這類的東西，但當時他的資金不太夠投入的，銀子不能將會所改裝成上檔次的模樣，但現在不一樣，他有了銀子，這些銀子足夠讓他半成京城最大的館子。

  有了這個想法他就去做掌柜的，最近忙得腳手不來地，他不能把這件事交給掌柜的去做，但其他人他又不太信任，思來想去只能自己親自出去看，他現在只有半天的時間是自由的，下午固定要陪著孩子在書房裡看看書，玩樂一下。

  

  京城現在的商業異常發達，很多不錯地段的商鋪全部是被租滿的，想要在不錯的地方找到一個兩層的小樓，其實沒有那麼簡單，舉辦會所既要考慮到交通的便捷性，又要考慮到會所內部的保密性。

  要是在鬧市區，來來往往的人都能看得到，想必很多官員是不願意過來的，那就要考慮到一個較為隱蔽的地方，來往的人能夠有自己的空間。

  圖紙的設計要根據租來的小樓來進行規劃，現在小樓沒有找到他想要平面設計都沒有頭緒。

  讓京城那些負責房產介紹的販子找了好多天，都沒有讓他滿意的，直到幾天之後，一個人傳來消息說是一家不錯地段的酒樓要轉租出去。

  他們做了兩年，年年都虧本賺不了太多銀子，幕後的老闆就想退出這一行的，苦於一直沒有合適的價格，能把自己的酒樓轉出去。

  如今聽說有老闆要找這類型的獨棟小樓就將主意打了上來，要是能夠達成合作，達成雙贏的局面是再好不過的。

  消息遞過來的時候，時間已經過去了，大半天雲瀟很著急，當天下午就和奶媽那裡請了假，他要臨時出宮一趟，把這件事情先談一下，看一看那棟小樓的位置是否符合他心理預期。

  幕後的老闆地位應該很高，他並沒有親自出面，而是讓下人把他引到府里才在府里見了面營銷，對這位幕後的老闆並不認識，他在朝中認識的人不多，朝廷官員的家眷更是沒有見過，只知道這地段還不錯，府里十分氣派，應該是很有地位或者很有錢的一戶人家。

  「老闆怎麼不做了，這個地段的酒樓應該很好做才是人來人往的，又環境不錯，不遠處還能看到湖景。」

  既然人家要轉租出去，肯定是要把自己的鋪子誇起來。

  「效益是還不錯，但我最近又有了別的方向，這家酒樓實在是沒有心思去管了，聽說你是想做一家喝酒吃飯的地方，那就和我之前做的是相似的，還是很不錯的方向，只要用心經營肯定能賺。」

  雲瀟笑了笑，沒有拆穿這位老闆說的話要是非常賺錢，誰又捨得把鋪子轉租出去呢？但他們既然是來談合作的，就沒有必要揭開對方的面具，只需要將價格談妥，在互相能夠接受的範圍之內。

  他知道老闆說的位置，但並沒有親自去看過那棟小樓是怎麼樣的，裡面各式各樣的布置和院子什麼的都是需要認真考察的。

  「老闆要是不介意的話，可否先帶我去看一看酒樓，現在應該還在經營吧，放心我們去的時候只當是客人，我只是看一看咱們的布局和院子有多大，我需要有一個大概的預估，不然租了過來和我預期的不一樣，還要大刀闊斧的去建設，那就不划算了。」

  這是當然，沒有人會拒絕。

  馬車不用臨時去套，門外停著的就有一輛他們上了馬車沒過一會兒就到了酒樓門口，現在這會兒正是最熱鬧的時候，但一樓幾乎沒人，二樓也只坐了六七成。

  對於一個租金如此之高的地段和面積數，才這麼多人肯定是收不回本錢的。

  老闆為了維護自己店鋪的面子，欲蓋彌彰的嘆息一句。

  「看來今日的生意不太好，往日比現在都要多的，正好您來了能仔仔細細的看一看，要是人來人往，腳步匆匆的反而會漏掉細節。」

  一樓的面積還挺大，但他的裝修不止過於平庸，和外面那些普普通通的酒樓沒什麼區別，上不了檔次，就很難吸引那些能夠高消費的人進來，但這間館子裡的飯菜肯定不會便宜，這麼一來形成兩種矛盾，生意會越做越差。

  一樓看了個大概，又去後廚和院子裡看了一眼。

  這老闆請的團隊也不大好，所有的東西都堆疊在後院的位置，看著很亂，要是有人此時此刻去後院看了一眼，肯定會對這家酒樓的評估大打折扣，這樣的團隊著實不能把生意做起來，他現在無比慶幸之前自己慧眼識珠，請了掌柜的那樣的能人幫他運營生意，現在才能生意蒸蒸日上，哪怕他撒手不管也能正常運營。

  二樓有許多包廂，他們挑了一間沒人的包廂，裡面普普通通布置，毫無特色可言，裡面甚至連一件像樣的擺件都沒有，非常廉價的酒樓包廂。

  「老闆當初裝飾的時候花了多少銀子，看著裝修的還不錯，我參考一下，看看後期我需要投入多少。」

  只是隨口一問，他知道裝下來這些需要多少，但能裝成這樣，顯然不是一個大方或者會做生意的人，倒是一個奇葩。

  「當初我只是隨便裝了一下，想著這個地段生意總不會差，但是後期裝飾出來發現裝飾還是很重要的，但我現在對酒樓這一方向著實沒什麼興趣了，乾脆轉出去，只要讓我不賠就好了。」

  賠不賠錢的很難說，經營了一兩年，如果這一兩年都沒賺到什麼錢的話，要算到其中的時間成本上還有人力物力租金等等各方面，必須要狠狠的漲上三四成的銀子，才能保住自己的錢包。

  「現在整體看了一眼，發現確實還不錯，裡面如果好好的裝飾一下改成別的生意，在這樣的地段應該也不錯，剛剛我好像還看到後院有一扇門，門的大小也還行，您是直接租下來的，還是這個門面就是您的呢，後院的院子格局能不能通過自己的想法來改。」

  他拿下手之後肯定是要大刀闊斧的去改一改，把自己看不過眼的這些東西全部都改掉，到時候這裡面一定煥然一新，要是東家不允許修改那就麻煩了，所以這些問題他都要好好的問清楚，不要到時候又有其他的糾紛，他沒有時間去和這些人扯皮。

  「這你放心，這間鋪子雖然不是我直接買下的，但我的租期還有整整三年的時間，我把這三年全部都轉給你這幕後的東家也非常大氣，他不管我們在內部做什麼樣的改變，只需要在不租的時候將東西給他復原就行了，不過大家都是做生意的生意，一做起來肯定都要經年累月的去做，到時候真的不做了，把所有的裝飾一拆垃圾運出去就行了，其他的都不必管。」

  這麼說起來倒是還挺合適，他把院子在心裡畫了一個平面圖，大致的區域規劃已經做好了。

  「看您的生意似乎還做得正紅火，不知道您想什麼時候將鋪子轉出來呢？我這邊倒是不急，但咱們要有一個時間的交接，我才好讓我的人慢慢的接手這邊的情況。」

  老闆此時表現出一種恨不得將燙手山芋甩出去的表情。

  「只要咱們價格談得妥，您想什麼時候接手就什麼時候接手，我這邊隨時都能撤，現在的生意是現在的生意，我沒投入什麼成本。」

  一看這孩子就是個富戶，年齡看著有二三十歲的樣子，成家立業了，花錢還大手大腳的，估計這些銀子都是祖輩留給他的，現在讓他拿出來試手。

  有錢人家就是這樣，隨隨便便都能拿出來上千兩銀子讓子孫後代去試錯他們的試錯成本，總是那麼的便宜，普通孩子就不一定了，這些銀子他們一輩子都沒有見過，試錯的機會只有一次，這一次失敗了，可能下一次再也沒有機會翻身。

  「那行，咱們不如具體的談一談大概需要多少銀子，您這邊出一個價格我看看合不合適，要是不合適的話，咱們兩方再商量，您看這樣怎麼樣？」

  流程都是這麼個流程，雙方爽快就談得快，不爽快就慢慢的談，出多少價格都不會有人說什麼。

  「早就聽說雲老闆是個爽快的人，今日一見果然如此。」