第441章拆遷、商鋪，大明房地產！

  「現如今隨著土豆的推廣和普及，百姓的溫飽問題得到了一定程度上的解決，之後所要迎來的必定是人口的激增。」

  「就應天府現有的格局，完全承受不住這樣的壓力，更不用說日後隨著大明的發展會有越來越多的商人和流民一起湧入這應天府內。」

  「如此看來大規模的拆遷和擴建，在所難免啊！」

  何朝覺心中一顫，他大概懂了朱雄英的意思。

  原本以為此次修繕工作只是在原有的基礎上縫縫補補，卻沒想到太孫殿下這次竟打算直接重塑一遍應天府。

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  這絕對是個麻煩差事。

  對都城進行如此大規模的擴建和拆遷，這在歷朝歷代都是極為罕見的。

  何朝覺雙手作揖，說出了自己心中的顧慮。

  「殿下，這應天府內進行如此大規模的拆遷和擴建，恐怕國庫難以支撐，且一下子耗去如此多的錢財，大明可能需要五六年才能緩解過來。」

  「最近應天府內時常有雨，這無疑進一步加強了工程量啊！」

  國庫才剛剛充盈，實在是經不起這麼大的折騰。

  對應天府內進行修繕和擴建是好事，但風險實在是太大，如若把握不好很容易便會讓整個大明的財政崩塌。

  朱雄英不緊不慢的答道：

  「何尚書多慮了。」

  「本宮對財政這一方面素有了解，花費之事你不用操心。到時候弄不好辦完這一切後國庫還會有所盈利呢。」

  「何尚書，你可懂不破不立？」

  何朝覺怕是太小看他朱雄英了。

  若是修繕一個京城還會導致國家社稷崩盤，那自己這個皇長孫還不如直接別幹了。

  朱雄英深知打造一個全新的應天府已經是迫在眉睫之事，若再不辦便很有可能會阻礙應天府的進一步發展。

  應天府內的構造和布局決定著應天府發展的上限，不可謂不重要。

  而這其中的財政問題，只需略微使用一些商業手段便可解決。

  「臣全聽候殿下吩咐。」

  何朝覺雖嘴上這麼說，但心中還是不太相信朱雄英的。

  在他心裡朱雄英還是太過年輕氣盛，要動這大明之根基還是與當今皇上商議才好。

  朱雄英似乎並不在乎何朝覺的反應，繼續自顧自的說道：

  「從正陽門到這五龍橋廣場，左右四十五丈，凡牽扯到的商鋪一律拆除！」

  「即刻起全部統一規劃，四間一樓，每六樓修一巷，正陽門起到五龍橋廣場止。」

  朱雄英內心中的想法便是修一條應天府的主幹道，如同大唐長安一般。

  何朝覺頓了許久才道：

  「殿下，這費用是不是有點太大了？」

  「且臣不知以何種標準來賠償土地。」

  朱雄英眼珠一轉，開始在心中默算。

  按照工部的圖紙，從五龍廣場到正陽門，大概是有六里，也就是差不多三千米。

  再加上道路左右二十米用來修繕商鋪，這樣一來共計就是三十萬方。

  這個數字還在自己的接受範圍之內。

  「每方地給三貫鈔，二層往上每層一貫鈔，這些錢一定要落實，確定是交在了百姓手中。」

  「根據拆遷大小賠付一定錢財，沒有地契者不予賠償。

  現在應天府內的房價還不算高，雖說是大明的都城但百姓僅用四十五鈔便可買一間不錯的房子用來居住。

  雖說店鋪的房價要比一般貴，但頂多也不會超過兩貫。

  朱雄英給的價格絕對合理，甚至都已經超過了應天府內的市場價。

  這樣的買賣，百姓何樂而不為呢？

  這些錢對藍家莊來說不值一提，只需不到一年便可完全補回來，且商會本身的流動資金就多，一下子用這麼多錢應該不是什麼大事。

  朱雄英分析的頭頭是道，何朝覺在一旁徹徹底底的懵了。

  幾十萬貫的鈔，大孫殿下說拿就拿連眼睛都沒有眨。

  皇上修繕宮內時，也只不過幾萬貫的支出，而如今太孫殿下一人便要出這幾十萬貫鈔。

  「殿下，臣以為這些用來安置百姓實在是有些多了。」

  何朝覺看來，官府只需隨便拿出點錢來糊弄糊弄百姓即可，但太孫殿下這次不僅沒有讓百姓虧錢還讓百姓大賺了一筆。

  「何尚書你這就有點鼠目寸光了，到時候沿街商鋪可是一筆不菲的收入。」

  「那殿下打算賣多少錢一方？」

  「三十貫。」

  何朝覺被驚的張大了嘴巴，這個價格對應天府的房價來說太高了。

  這簡直和搶錢無異。

  朱雄英繼續說道：

  「這三十貫錢，便可得到四百餘萬貫的收入，到時候應天府內外修繕擴建的錢就全都有了，弄不好還會有點剩餘。」

  「到時候剩下的錢就再把這承天門給修繕一番，我看這門已有些老舊。」

  「後再把那個正陽門……」

  朱雄英一席話把何朝覺人都聽傻了，急忙打斷道：

  「殿下，如此定價恐怕是一間也賣不出去啊！」

  「應天府內哪有如此多的富人來買這商鋪。」

  別的不說，就拿何朝覺來說，一年的俸祿總共才一千五百兩，這還是正二品的官員。

  照如此計算，何朝覺不吃不喝十年才能夠買得起這一間商鋪，其他人就更不用多說了。

  朱雄英笑著答道：

  「何尚書對這應天府還是不了解啊。」

  「只怕這商鋪全都供不應求。」

  「大明有如此多的商會，見有如此好的店面怎可能不買？」

  「照本宮的意思來看，這些商鋪不出五日定會售空！」

  何朝覺表現的有些難以置信，他心中還是對朱雄英的這番話存疑，心中更加篤定了要向陛下打小報告。

  朱雄英看著何朝覺的神情，心中便明白了大半。

  只怪這何尚書不從商，不知這應天府的天有多高。

  朱雄英也不怕他稟告朱元璋，就這麼點錢皇爺爺還不至於阻攔自己。

  況且修建這主幹道也是應了皇爺爺的喜好，如此增添臉面的工程皇爺爺何樂而不為呢？

  大明如今繁榮富強，自然需要一些臉面工程。

  等到外來使臣入朝時，見到如此景象必定會被這大明的國力所折服。