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  吳淮生經過林非的一番「開導」，意識到房地產業並不像自己想像得那麼簡單，比做煤炭業的風險大多了。如此一來，他就不能不全力以赴支持小龍了。他找到鄭重，懇求他給小龍以關照。鄭重告訴他，市城建部門正準備把長江路改造成商業步行街，有一部分黃金地段的地皮尚在招標之中，如果喬小龍有興趣，他可以給城建局打個招呼，在不違背大原則的情況下給予適當的照顧。吳淮生欣喜萬分，馬上把這個消息透露給喬小龍，讓他去實地看一下，如果合適，就儘快拿下來。

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  喬小龍和林非到長江路看過之後，非常滿意，認為這是個絕佳的機會，商業步行街建成後，這兒肯定會成為全市最繁華的中心，到時候必定是寸土寸金。

  鄭重一發話，接下來就是一路綠燈了。喬小龍要做的第一件事就是申請註冊房地產公司。在註冊之前，必須確定項目和投資規模，喬小龍和林非開始進入實質性的操作階段。

  早晨的陽光透過寬闊的落地窗照進長江大廈1509號商務套房，這兒便是喬小龍的房地產公司籌備處。正在施工改造長江路的推土機和吊車轟鳴聲隱隱傳來。林非伏身在小圓會議桌上，認真翻看著花花綠綠的圖片資料。喬小龍則站在落地窗旁，眺望著不遠處熱鬧忙碌的工地，眼裡透出激動也透出幾分茫然。阿海把泡好的兩杯綠茶放在會議桌上，便去了裡間。

  喬小龍終於回過身來，走到會議桌旁，對林非道：「淮生哥講時間很緊，不能再耽擱了，你的方案成熟了沒有？」

  林非放下圖片，身子往椅背上一仰，道：「差不多了。從目前長江路的布局看，小商場、小餐飲店和規模不大的休閒娛樂場所比較多，惟獨缺的就是一個多功能的綜合大廈。我們要做就做大手筆，建一個氣勢非凡、風格獨特的標誌性建築，成為步行街的代表，以此吸引客戶，肯定能達到轟動性效果。」

  喬小龍在桌旁坐下，略作思索，然後道：「你說具體些。」

  「一樓二樓闢為大型超市，三樓四樓建高檔酒樓，五樓六樓設娛樂休閒場所，七樓以上全部是公寓。如果這個構想能實現，這樣一個商業中心，銷售肯定會火。我估算了一下，投資規模應在一個億左右。」

  「一個億？」喬小龍倒吸了一口涼氣，「這麼多的錢從哪兒來？」

  「山人自有妙計！」林非說過俗的，緊接著雅的便跟上來了，「竊以為，競爭為下下策，競敵為中策，策略方為上上策。商場如戰場，如何獨闢蹊徑，避開競爭對手而取勝，這才是最關鍵的，至少從目前看，我們的大廈在長江路還是獨一無二的。」

  「我們是辦公司，不是開膏藥鋪！」喬小龍很不耐煩，說話便不自覺帶出了嘲諷，「我上大學時也和你一樣自修過房產業課程，講理論不比你差。我現在要聽的是具體的實實在在的辦法，就是你所謂的『策略』！」

  林非臉紅了紅，並不計較喬小龍的刻薄，依然心平氣和地道：「說是需一個億，其實有兩千萬到三千萬鋪底也就足夠了。我們可以以房子作抵押擔保，讓施工單位墊資，其他的如GG費用等可以用幾套公寓交換，在樓房投入建造之後就可以釆取前期購房優惠的條件吸引客戶買房，說通俗點就是借錢生錢，用他們的錢蓋樓，然後再賺他們的錢。」

  喬小龍很認真地聽著，偶爾微微點一下頭，對林非的鬼主意不得不生出幾分敬佩來。他又不無擔憂地道：「你說的這些小竅門兒我也略知一二，現在最大的問題可能就是驗資了。我就是想問你，其餘的錢從哪兒來？沒有這麼多的錢，驗資就通不過，其他的也就只能是一句空話。」

  「這個我早就考慮過了，並且提前作了準備。」林非擺出一副運籌帷幄的樣子，「這就需要尋求外商合資，如果用他們的牌子，驗資這一關就好過了，因為對外商政策上有優惠，資金可以分批到位。但我們只能讓他們適當地出一部分錢，算作小股東，這樣我們就可以占據主動權，大廈的真正主人還是你喬小龍。有了外商的牌子，信譽度也能提高，可以為以後的銷售創造條件。你看這個辦法如何？」

  喬小龍凝神思索片刻，然後道：「這個辦法挺好，但合適的外商很難尋覓到。」他說著像忽然才想起，「你剛才說已經早做了準備，是不是物色到人選了？」

  林非笑著點點頭，對裡間房喊道：「阿海，你出來一下！」然後轉過臉來，「阿海跟吳大哥開車，認識了不少生意場上的老闆，我讓他這幾天去跑了跑，收穫蠻大的。」

  阿海在喬小龍旁邊坐下，林非讓他把聯繫外商的情況跟喬小龍講一講。

  阿海道：「我找了幾家，他們提出的條件都太高，可有一家香港的房產投資商得知訊息後卻主動找上門來。我跟他們初步談了談，對方很真誠，看得出很想合作，而且提出的條件也很合適。」

  林非馬上接口道：「這麼好的項目，凡是有眼光的房產商，都絕不會放過。看樣子這家香港公司是房產業的佼佼者，我們不妨跟他們認真地談談。」

  喬小龍對阿海道：「你馬上通知他們，我要和他們見見面，但必須是說話算數的人。」

  阿海答應一聲，起身匆匆走出門去。